项目接连入市、多次拿地、与外来房企大鳄携手……动作连连，平台公司异军突起

南国城报 2019-01-16 13:19 大字

去年8月16日祥源地产拿地现场。 2018年5月26日温馨竹园首次开盘。

□Text/记者覃伊曼Photo/何俊涛

祥源·兴云名坊去年12月15日开盘，温馨七七二近百套商品房近期拿到预售证，东城置地携手“大鳄”华润拿下柳东新区近400亩地块……岁末，温馨、祥源、东城等政府平台公司及项目格外活跃。而前几年是本土房企逐渐退幕，外来“大鳄”大放异彩的时期。这些年来的楼市，可谓“你方唱罢，我方登场”。业内人士认为，房企们的“表演”，既反映了行业的发展，也反映出柳州房地产市场健康平稳发展。

动静颇多，平台公司再挑大梁

政府平台公司中兴的苗头，或许可以先从土地市场中探寻一番。整个2018年，土地市场可谓冰火两重天。上半年，由中海、恒大、彰泰等品牌房企强势主导，先后诞生了4宗楼面地价超过“8”字头的地块，单价“地王”更是在短时间内两度易主，先是中海·天钻项目地块创下楼面地价8774.35元/平方米的高峰，之后恒大·珺睿府项目地块再创下8806元/平方米的新纪录，市场硝烟弥漫。

岂料，年中画风一转，不少外来房企纷纷减缓了版图扩张的脚步，由背靠政府的融资平台公司作为主角，逐渐出现在土地成交市场。8月16日，位于鹧鸪江桥头南端东侧的P（2018）20号地块，被祥源以8071.6元/平方米的楼面地价收入囊中。9月28日、10月26日、10月30日，祥源公司接连拿下位于柳南区旧机场片的三宗地块，除了两宗住宅用地外，还有一宗医疗项目用地。

此后，祥源更是数度以底价拿地，声势不断。而其他平台公司也不吝多让，温馨、建投两家政府平台公司多次底价夺下面积较小的回迁安置地块，地块用途除了有住宅性质外，还涉及零售商业、商务金融等。值得注意的是，东城置地公司还携手房企“大鳄”华润，以15.8亿元的价格拿下两宗位于柳东新区近400亩地块。经过测算，两宗地块的楼面地价均在2400元/平方米，溢价率并不高。虽说两家公司并未透露具体的合作计划，但对于项目所打造的产品，有华润相关负责人表示，将会开发建设一个大型的商场，住宅产品主要以刚需产品为主，小部分改需为辅。这一系列的产品定位，也符合柳东新区刚需为主的市场需求。

除此，祥源位于柳南区的新项目——祥源·兴云名坊也于12月15日开盘，产品为均价8500元/平方米两房和三房。沉寂已久的城中区楼盘——温馨七七二项目于2018年11月拿到了近百套商品房预售证，预计将于今年投入市场。不难发现，政府平台公司在楼市中占有的席位更多。

改组已久，多个项目进展缓慢

为何政府平台公司资本如此雄厚？我们可以从其背景探究一二。通俗来说，政府平台类公司就是作为由地方政府及其部门和机构等通过财政拨款或注入土地、股权等资产设立，承担政府投资项目融资功能，并拥有独立法人资格的经济实体。其一直承担着城市市政设施、公用事业的发展建设。如最近交付居民使用的杨柳新居、将可选房的栗园新居等一些经济适用房、限价房、回迁房项目，均是由政府平台公司承担建设，为刚需置业者建起了一个又一个符合他们经济条件的安居家园。

诚然，政府平台公司打造了不少民生地产项目。但有业内人士表示其开发进程缓慢等问题也尤其突出，最为显著的是在2017年，国家开始加码管控地方政府债务，多个平台公司旗下的商品房项目开发进程暂缓，如温馨七七二项目停滞一年多，直至最近才有动静传出。这些问题直接导致本土房企生存空间不断被压缩，多家外来房企频频进驻、大放异彩的局面。

据了解，温馨、城投、建投、东投、中房等“九大投资集团”早已正式改组并过渡完成，旗下项目重启开发，多个地产项目得以集中入市。对此，辉煌（集团）柳州公司市场研究部相关人员发表了自己的看法，“平台公司的动静表面看起来是多，但是实际上主要就集中在祥源一家，因为平台公司重组，它代表城建集团接盘了原来城投公司和建投公司的项目，同时自身又摘得不少地块，这个跟他们领导的发展思路是有关系的。温馨七七二拿到预售证是情理之中的事情，拿不到反而是奇怪，毕竟都封顶了。整体而言，温馨系列项目动作较慢，推货更多的是集中在温馨年华。”

优势显著，民生地产不容小觑

虽说进展滞缓有一定的内部因素，但作为政府平台公司打造的民生项目，还是有自身的优点所在。“相较外来房企手握城市靓地，平台公司旗下项目则拥有不可比拟的地段优势。”广西同众房地产投资顾问有限公司副总经理张洋表示，基于此，即使外来房企拿地量惊人，平台公司的优势亦不可小觑。

例如位于各类配套完善的河西片区的温馨年华和祥源大地项目，均是出现逢开盘就热卖的局面。其中温馨年华曾在2018年3月推出近两百套住宅产品，当天抢房的人数就达到了400余组。曾经亲临现场的王先生就表示，自己每次听说项目开盘的消息，都赶到现场参与选房，但每次都是铩羽而归。“地段好的房子，竞争实在太激烈了。”市民王女士也称，自己时刻关注着限价房项目的动态。“毕竟在柳州市商品房均价接近万元的前提下，均价不超过7000元/平方米的定价确让人很心动，我打算每个项目都去看一看。”

除此之外，一些地产项目还支持居民购房使用公积金，这更加提高购房者对其项目的关注度。如古山居苑支持公积金贷款，祥源·兴云名坊支持铁路公积金贷款等。当然，在业内人士看来，政府平台公司多担负着稳定房价的职责，体现出政府遏制房价上涨的动作和做法。柳州市柳泽投资有限公司营销部经理陈萩原也表示，以目前情况来说，不少品牌房企和平台公司对市场还是持看好态度的，这也是柳州房地产健康平稳发展的重要表现。

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