这是本土与外来共舞的时代
柳州本土品牌开发的风情港，创造时尚，培育文化。 今报记者张存立 摄
苍穹之下的龙城楼市，存在着巨大的竞争压力。今报通讯员方勇 摄
今报记者李宁琳
目前，在中国大部分城市的地产市场，基本上都存在本土企业与外来企业共舞的格局。
在很多人看来，本土房企与外来房企都有着各自的优势和短板，但也有人说，外来的和尚好念经，因外来房企的入驻而带来的先进品牌管理理念和模式，以及更为广阔平台的融资渠道，都是本土房企暂时难以企及的。
同样，本土房企已经形成了自身特有的一套本土作战策略，他们的资源和优势，以及对当地购房群体心理、消费习惯、地域特点的深入研究，也是外来房企所不能取代的。
柳州外来房企纷纷入驻
12月18日，柳州市当月的第二场国有土地使用权交易会如期举行，柳东新区约359亩的地块由深圳市润投咨询有限公司以15.8亿元成交。这是世界500强企业华润自2014年1月首次进军柳州地产业后，终于开启了在柳州的第二次辟疆扩土。
除了华润，近年来柳州已经有保利、碧桂园、万达、恒大、荣和、盛天、联发、绿城、龙光、云星、金科、彰泰、融创、三胞、合景泰富、红星、阳光城、中梁、中海、海雅等外来房企都在柳州开发了属于自己的楼盘。
事实证明，作为广西的第二大城市，无论从经济发展程度还是经济战略角度，对开发商而言都是一个相当重要的城市。当外来企业纷纷入驻柳州，不仅带来了一线城市先进开发与设计理念、建筑风格、建筑材料、营销手段与方法，也为柳州带来了人居格局的蜕变。那些主要在一线城市出现的“N+1房”“星级物业”“精致园林”“文化地产”等概念，随着他们的到来一起来到柳州，使柳州的人居水平有了质的飞跃。
本土房企就要“接地气”
都说本土房企爱接地气，无论是住宅还是公寓，无论是环境设计还是居住规划，都能很好地考虑到当地居民的生活习惯，并顾及本土文化和历史内涵的运用，甚至还能引导人们按照一定的节奏接受未来生活的格局。
在柳州，以柳州企业员工为设计主体的柳工·颐华城项目便是一个很接地气的案例，户型设计放弃了超大户型这类高端住宅设计，同时针对企业员工的特性，设定了体育文化的未来方向，设计了专业运动会馆、排球场、五人足球主题赛场、篮球场、网球场等体育主题公园，十分契合当地居民的需求。
倡导生态、绿色、可持续性，创造宜居、温馨居住环境的柳州通建·中天城，在柳州也有十多年的地产开发经验，他们最突出的特点是在设计项目时，会根据柳州当地采光及气候变化，更多考虑柳州人的需求，一些门廊与小区外观设计还遵循了当地的风俗与习惯，让每一位业主都能感受到本土文化的传承。
已经营26年的本土房企柳州晨华集团在柳州建设了近十个楼盘，多年深耕柳州的经验，也深知柳州当地的人居需求，因此每一处开发，都受到了当地居民的青睐。
一路走来的品牌之路
无论是外来房企，还是柳州本土房企有自己的特点和优势，但他们最希望走上的依然是一条房企品牌之路。
在市场营销学中，“品牌”是具有经济价值的无形资产，是人们对一个企业及其产品、售后服务、文化价值的评价和认知，是一种信任。
如今，地产品牌已是一种商品综合品质的体现和代表，当人们想到某一地产品牌的同时，总会和时尚、文化、价值联系到一起，企业在创品牌时不断地创造时尚，培育文化，随着企业的做大做强，不断从低附加值转向高附加值升级，向产品开发优势、产品质量优势、文化创新优势的高层次转变，当品牌文化被市场认可并接受后，品牌才产生真正的市场价值。
同时，地产品牌建设具有长期性，本土房企的品牌建设也经历一个长期的过程，从十年至二十年不等，能在竞争剧烈的地产市场生存下来的本土房企，其品牌力也是不可小觑的。
品牌成长
带来内外转化
在市场的发展中，没有任何一种事物是一成不变的，任何事物之间都存在着一定的转化性，地产界也是如此。本土房企与外来房企之间的转化也是地产市场发展的一种形态。
在柳州，存在着为数不少的外来房企，但有的外来房企在柳州建设多年，不仅扎根于柳，甚至其企业文化与品牌管理也已与柳州融为一体。如来自福建的冠亚集团，虽然是一个外来房企，但在柳州经营十多年，建设了不少受欢迎的楼盘和小区，在很多业内人士看来，冠亚集团已经融入了本土，成为柳州城市建设的一部分，将企业的优势、精髓和灵魂与城市共成长、同发展。
或许，在今后的房地产市场中，本土房企与外来房企的拉锯战依然在持续，竞争依然在白热化，但不可否认的是，无论是本土房企还是外来房企，他们都将各自最好的一面奉献给了这座城市，而他们本身，相信也在不断地提升和完善中，成为柳州本土之的骄傲。
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