为何买卖同一套二手房 两份合同标价相差8万元? 买房者质疑中介“吃差价”，中介否认并称其中有误会房产交易所认为是合同纠纷，建议走法律程序解决

今报记者黄远来

近日，市民兰先生向今报反映称，今年9月，他通过柳州市红光路一家房地产中介公司，购买了位于北雀路十一区的一套房产。不过在购买过程中他发现，自己和中介签署的《房屋认购金合同》上，标注的该房产成交价格为58万元；但是到柳州市房产交易所办理网签时，他发现，与卖家签署的《柳州市存量房买卖合同（自行成交版）》（下文简称“《存量房买卖合同》”），成交价变为了50万元。这两份合同8万元的“差价”引发兰先生的质疑。

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买家：

两份合同存8万元“差价”

兰先生介绍称，9月18日，他与红光路的一家中介公司签署了《房屋认购金合同》，以58万元的价格，购买北雀路十一区一套面积为72.44平米的房产，并付给中介2万元的购房认购金。

9月26日，中介公司让兰先生和卖房的陈先生、韦女士，一起到柳州市房产交易所办理网签手续。网签时兰先生发现，所签署的《存量房买卖合同》上，买家和卖家的成交价格却变为了50万元。

“当时我也没有注意，以为房东愿意以50万元的价格出售，所以就签署了合同。”兰先生介绍，两份合同存在的8万元差价，中介要求他将这8万元打给自己。兰认为房东既然愿意以50万元签约，他怀疑中介故意拉高了房价，存在猫腻。

“在和中介签署合同的时候，中介称他们是全权代理的，但是却没有展示房东的委托书，也没叫他去签三方合同（买家、卖家、中介）。在网签的前一天到房管所，我才见到房东本人。”兰先生认为，中介只是起到撮合双方成交的作用，并没有资格代替房东签署相关合同，据此他认为之前与中介签署的《房屋认购金合同》是无效的，要求以网签时所签署的《存量房买卖合同》上约定的50万元价格成交过户。不过，中介和房东对此均不同意。

兰认为，他和房东签署的《存量房买卖合同》具有法律效力，如今房东和中介违约，他要求中介退还2万元的购房认购金以及5000元的中介费，不过遭到拒绝。

“中介对我说，网签合同上的50万元网签价格就是评估价格，只有以这样的评估价格，网签才能通过。我咨询了相关部门，网签价格与评估价格并不存在什么关系，评估价格只与贷款有关，而网签价格则是买方与卖房达成的最终价格。”兰先生表示，两份合同存在8万元的差价，中介存在“吃差价”的嫌疑。

“我现在主要是有两个诉求：第一，就是按照《存量房买卖合同》上的50万元成交价成交；第二，如果中介和房东不愿意成交，就要退还2.5万元的购房认购金和中介服务费。”兰先生介绍称。

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中介：

所有流程和手续都合法合规

12月7日，就兰先生的两份合同8万元差价的质疑，记者来到了红光路的涉事中介公司。该公司相关负责人回应称，他们和买家、卖家签署的合同，都是58万元成交，不存在“吃差价”行为，所有流程和手续都合法合规。

该负责人介绍称，房东委托他们售卖其名下的房产，要求以不低于58万元的价格出售，而他们与兰先生签订的合同上的价格也为58万元，所以不存在“吃差价”的行为。在其随后展示的委托书上，记者看到，上面确实写明，房东委托中介以不低于58万元的价格出售其名下房产。

随后，记者联系了房东韦女士。韦介绍，她确实委托中介以不低于58万元的价格售卖名下涉事房产。签订网签合同时，她也知道价格是50万元，但她认为那只是为了买卖双方顺利签下网签合同制定的价钱，而不应该是最终的成交价。

而对于为何两份合同会出现8万元差价的情况，涉事中介公司上述负责人回应称，《存量房买卖合同》上的50万成交价是评估公司的评估价，由于评估价低于实际成交价，用评估价来办理网签时所签署的《存量房买卖合同》，主要是为了顺利地帮买家办理按揭贷款。该负责人还称，签网签合同前，中介公司已将这个情况告知兰先生，兰先生也知晓相关情况。

而对于为何没有根据惯例签署正式的三方合同，该负责人回应称，他们之前一直在催兰到公司签署三方合同，但是兰一直以没空为由没有来签。

对于兰先生的诉求，该负责人称，在兰向房屋登记管理中心和工商部门反映后，他们也向相关部门提交了材料协助调查，他们也希望相关部门能介入解决纠纷。

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相关部门：

系合同纠纷建议走法律程序解决

就兰先生反映的相关问题，12月7日，记者来到了柳州市房产交易所。据相关科室负责人介绍，根据现有的证据和材料，此事基本判定属于合同纠纷。

该负责人介绍称，根据三方提交的材料来看，目前签署的合同均为双方合同，并没有签署三方合同。根据最后签署的《存量房买卖合同》，兰先生有权要求以合同上的50万元成交价进行成交。如果卖家和中介公司不同意，兰先生可以通过法律途径去维护自身的合法权益。

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