二手房交易 要注意哪些事项？
近年来，二手房交易市场越来越活跃，但市民在交易二手房时应当注意哪些事项呢？市房产交易所提醒，应着重注意以下几点——
一要充分了解所购房屋的情况。买卖双方应进行出售房源核验，从房产交易所门户网站获取房源核验信息，掌握所购房屋是否办有房屋所有证、土地使用权证或不动产权证书；是否有共有权人，出卖人是否与证上记载的所有权人一致；所购房屋是否属于保障性住房、小产权房等国家明令禁止交易的房屋；是否存在查封、违规搭建等限制交易的情形；是否存在房屋出租、抵押等影响办理过户的情况。
二要签订规范的买卖合同。推荐使用柳州市存量房买卖合同示范文本，进行存量房买卖合同网签及备案，防范一房多卖等行为，也可以避免合同中存在霸王条款。要按照真实成交价格签订存量房买卖合同，不要以规避房屋交易税费等为目的，签订阴阳合同。
三要谨慎支付交易资金。买卖双方应进行存量房交易资金监管，千万不可将房款打入房地产经纪人员个人账户，市房产交易所可免费为买卖双方提供交易资金监管服务，以保证存量房交易资金安全，有效防范交易风险。（李书厚）
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