商圈林立： 柳州真的需要那么多商圈吗？
在商圈林立的柳州，如何打造具有竞争力的核心商圈已经成为商圈竞争的重头戏。方勇 摄
商业镜头
今报记者李宁琳
随着GDP和城市消费力的不断上涨，从2005年开始，柳州便开始进行“一区一商圈”的城市版图设计，将过去单一的五星商圈扩展至一区一商圈、一区一热点、一区一中心的城市商业新模式。
在现代城市发展概念中，城市的发展和提升，与商业有着密切关系。每一座城市，都有一个象征着城市化进程的商业地标，它代表着城市形象，烙印着城市记忆，见证着城市发展。
北京的王府井、上海的外滩、广东的天河，南宁的朝阳广场、柳州的五星街……已经不仅仅是一个城市的商业地标，在人们的心里，它们已与这个城市融为一体，成为城市之魂，不可分割。
然而，随着柳州越来越多新商圈的崛起，哪些能真正走进老百姓的心里，成为城市商圈的王者？或许时间会证明，只有那些经得起市场考验的商圈才是真正的王者。
新商圈的集中地
柳州河东
近日，柳州市政府重点招商引资的一批商业项目，陆续亮相柳州河东片区。据介绍，平均每个商业项目都将有超过10万平方米高端商业综合体出现，集大型商场、时尚特色餐饮，休闲娱乐为一体的的公园文化主题商业中心，用现代、高端、多样化的“商圈式生活”引领柳州商业圈。
为什么这么多的新商圈青睐柳州河东片区？据数据显示，柳州河东片区总人口近十万人，并且商品房均价均高于其他片区；如此庞大的消费群体，自然让众多商圈缔造者趋之若鹜。
目前，就在河东中心片区2.09平方公里用地上，北至潭中东路、南至文昌路、西至东堤路、东至东环大道，已经集中着大大小小、为数不少的各种商圈。这些“商圈们”看中的都是河东片区作为柳州市的行政中心区，承担着展现柳州市新区的形象，以及集居住、商业、文教、服务、娱乐休闲等功能为一体的潜力和未来。
也就是说，柳州的河东片区无论过去还是将来都是新商圈的集中地，在这里将上演的是一幕幕浓墨重彩的商业大作，而一城的繁华尽在这片河东商圈之中。
柳州需要真正的商圈
打造商圈
然而，要想在柳州塑造出一个具有显著品牌特色和商业个性的新商圈，并不是一件容易的事。在柳州商业市场飞速发展的十多年时间里，也有不少精心打造的“商圈”最终没有通过市场考验，退而成了名不见经传的小商街，让人颇觉遗憾。
从经济学上看，商圈是指商业所在地以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。商圈由核心商圈、次级商圈和边缘商圈构成。核心商圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50%-80%；次级商圈是指位于核心商圈外围的商圈，辐射半径范围一般在3-5公里左右；边缘商圈是指处于商圈的最外缘，辐射商圈内会有5%-10%的消费在本商业区内实现。
究竟怎样才能成为一个真正的商圈？对此，有着30多年商业运营经验的柳州商业人士郑先生说，打造一个新商圈，不仅需要有严谨的调研和精密的商业设计，还必须引进先进的商业模式和运营管理，将领先的商业理念与柳州城市气息相结合，才能让新商圈立足于本土，与消费市场相融合，真正成为一处有思想、有灵魂、有个性、有故事、有商机的城市新商圈。
问题所在
如何打造稀缺的核心商圈
由此可见，在如今新发展城市的商业市场上，商业竞争不仅仅是商家、品牌间的竞争，商圈间的竞争也愈演愈烈，一个具有竞争力的实力商圈能吸引大量的商业资源，而弱势商圈则会被实力商圈抢占资源，从而渐行渐远。
在商家们的眼里，柳州已然不缺少各种形形色色的大小商圈，真正稀缺的是具有竞争力和“江湖”实力地位的核心商圈。它不是商业市场的跟随者，更不是消费市场的鸡肋，而是能主导市场、引导消费趋势的核心商业力量。
对于稀缺核心商圈的打造，不同的商圈运营者有不同的做法，有的通过吸收优势商业资源来实现核心商圈的打造，有的则通过优势消费资源比例的配比来增强商圈的核心力。
无论如何打造核心商圈，目前，运营者们已有统一的共识，那就是对商圈的打造应当采取统一规划、招商、运营的方式进行商铺管理，用专业商管团队运营取代过去零散出租的传统商铺管理模式。而经过市场的检验，这样的商业管理更有效也更稳定和持久。
同时，运用经典主力店模式也是目前柳州各大核心商圈进军的主要方向之一，如不同商圈投资商背后一系列固定知名品牌的入驻，这些品牌的自带客流也成为引流的重要渠道之一。
虽然打造稀缺核心商圈是一条“拼实力”的道路，但也恰恰证明了经过实力打造的商圈们已经渐渐走出一条自己独特的商业之路，秉承各自品牌的良好商业基因，而百花齐放的商业影响力将成为柳州新商圈中的经典之作。
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