墙面问题多，新房“老”十岁
□Text/记者莫梦雪
验房档案
业主：黎先生
楼盘：鱼峰区某楼盘
户型：89平方米三房两厅
验房得分：85分
验房时间：11月15日
天气情况：晴
综合点评：
黎先生这套精装房在检查的过程中主要是墙面的问题，墙面的粉刷质量不够过关，刷漆不平整、墙面污染、墙角收边粗糙、墙面开裂都被检查出来。虽然问题并不大，但验房师表示，这样比较影响新房的颜值，住起来心里也比较有疙瘩，需要整改过来。
问题1：刷漆不平整
风险系数：★★
问题部位：客厅
问题分析：验房师对新房墙面进行检查，发现在客厅墙面接近底部的区域，已经出现了墙面表皮有少许脱落，用测量仪测量时，还发现墙面刷漆并不平整。验房师表示，腻子、涂料附着性能或收缩性能差的话，就会容易造成脱落。而墙面不平整则有可能是因为涂抹不够均匀导致。验房师提醒，虽然现在只是一点点脱落，但也需要做整改，否则可能引起更多的脱落。
整改建议：应重新刷漆，做到无起漆面，表漆平整，刷后表面平整度偏差不得大于4毫米。
验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》（GB50210-2010）4.2.11中规定：一般抹灰质量允许偏差尺寸，表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正，普通抹灰允许差4毫米毛坯房，高级抹灰允许偏差3毫米精装房。
问题3：收边粗糙
风险系数：★★
问题部位：餐厅
问题分析：在检查餐厅墙面时，验房师在靠近阳台的对角墙发现了墙面的收边是并不均匀的，显得十分粗糙。验房师表示，这就非常影响美观了，因为比较明显，也不够平整，会影响到后期家具的摆放。
整改建议：重新收边，做到均衡平整。
验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》（GB50210-2010）4.2.6中规定：一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整，抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。
问题2：墙面污染
风险系数：★
问题部位：主卧
问题分析：验房师在检查主卧时，表示主卧的墙面问题少一些，除了出现有一两处空鼓外，还有四五处位于卧室床头上的墙面，沾上了污痕。验房师表示，虽然并无安全隐患，但本身就已经是精装房，还是比较影响美观，毕竟是主人休息的卧室。
整改建议：应重新刷漆。
验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》（GB50210-2010）10.2.6关于涂饰质量和检验方法应符合：涂饰颜色应该均匀一致，不得有斑污。
问题4：墙面开裂
风险系数：★★★
问题部位：阳台
问题分析：检查阳台时，验房师还检查出了墙面一处细小的开裂，周边还出现了一些脱落，验房师表示，这套房子的墙面装修不够“走心”，有许多细小的问题都会影响到新房的颜值，还需要多多注意。
整改建议：将面层腻子及找平石膏铲除，基层处理后，重新批腻子，在墙面上用白乳胶贴一层白的确良布，利用纤维的张力，来保证面层的完成。
验房依据：《建筑地面工程施工质量查验规范》（GB50209-2002）5.2.5中规定：面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹（空鼓面积不应大于400平方厘米，且每自然间不多于2处可不计）。
（本版图片均为资料图片）
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