擅自代收并挪用住宅专项维修资金50多万元 “星宇房地产”领到119万多元罚单
记者 李书厚
晚报讯 被称为房屋“养老金”的首期住宅专项维修资金，只能专款专用。然而，柳州市星宇房地产开发有限责任公司（简称星宇房地产）却擅自代收并挪用住宅专项维修资金50多万元，严重违反了《住宅专项维修资金管理办法》等相关规定。近日，记者从市住宅专项维修资金管理中心获悉，市城管部门据此对星宇房地产作出119万多元的行政处罚。
今年6月，星宇华城苑小区2栋、3栋的电梯出现故障需维修，有多个业主到市住宅专项维修资金管理中心查询维修资金交存情况，打算申请住宅专项维修资金对电梯进行维修。不料，在查询的时候，发现这两栋楼的业主，尚未按规定交存住宅专项维修资金。可业主称，他们早已将钱交给房开了。
市住宅专项维修资金管理中心随即根据违法案件移交相关规定，将情况向市城管执法部门进行反映。经城管执法部门调查，发现是星宇华城苑小区的开发商柳州市星宇房地产开发有限责任公司在办理2栋、3栋楼交付手续前，擅自代收业主的首期住宅专项维修资金，涉及84户，代收维修资金金额50多万元。然而，星宇房地产未在规定时间内将这笔钱转账至管理中心专户管理银行，而是挪用于工程建设。
星宇房地产此举违反了《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，由于星宇房地产擅自代收并挪用的住宅专项维修资金金额在5万元以上，市城管部门依据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，给予星宇房地产作出119万余元的行政处罚。
据了解，按照《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，一旦挪用住宅专项维修资金的，除了没收违法所得之外，还将并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
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如何区分开发建设单位是垫付还是擅自代收？
根据相关规定，开发建设单位或物业服务企业不得擅自代收业主的首期住宅专项维修资金。那么业主该如何交存首期住宅专项维修资金呢？
据市住宅专项维修资金管理中心相关负责人介绍，如果是以预售方式出售的房屋，则在房屋交付使用前，由业主持《维修资金交存通知书》自行到专户管理银行工行、建行、农行、柳州银行市区内任意一银行储蓄网点交存。
如果是以现售方式出售的房屋，则由开发建设单位在办理现房销售备案前以幢为单位先行垫付交存，购房人在购房合同签订后再向开发建设单位按户支付住宅专项维修资金，并办理更名手续。
在支付时，开发建设单位需将市住宅专项维修资金管理中心此前按户开具的《住宅专项维修资金专用收据》交给业主。如开发建设单位给业主开具的是一般收据，则是开发建设单位的擅自代收行为，业主可以拒绝交存，并将此情况向市住宅专项维修资金管理中心进行反映。
市住宅专项维修资金管理中心提醒广大业主，不要为了省事而把住宅专项维修资金交由物业或开发建设单位代交，以免引起不必要的后续麻烦。如发现开发建设单位或物业服务企业代收并挪用住宅专项维修资金的，业主可通过法律途径起诉开发建设单位或物业服务企业，追回该损失。柳州市住宅专项维修资金管理中心咨询电话：2810238。（姜黎艳）
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