乱花迷人眼，千金难买房
前几年外来房企接连入柳，与本地房企共舞，楼市百花齐放。
□Text/记者莫梦雪（见习）Photo/何俊涛
监管宽松，我入了“学区”广告的套
受访者：钟先生
年龄：40岁
性别：男
买房经历：为买学区房，品尝了一系列酸甜苦辣
2016年，当时的我手上已经有一套位于柳南区的一套房子。不过，小学和中学不是重点学校，孩子第二年就要上小学了，为了孩子考虑，我跟老婆商量着，再购入一套房子。这个当然源于我跟老婆观念的转变。我们买第一套房子的时候，学区房并没有炒得这么火热，所以第一套房主要以房价为准。
第一套房是本土企业开发商开发的小区，这块地的地段并不是很靓，就是胜在价格比较便宜，我们接受得了。但是过了几年，可能是关于学区房的广告看得比较多，在街上，也开始多了房地产的广告，其中有部分会比较突出学校。我们也慢慢地，发现好学校的确是买房当中比较需要考虑的一点，不仅是自己买来住的人会关注，投资潜力也十分地大。因此我们在看第二套房的时候，首要关注的点就是学区房。
所以我们就看中了一家楼盘，这个楼盘声称是柳州市重点中学学区，既然开发商都敢如此打包票，我们当然也选择相信，所以当时就购买了。
哪知买了才两个多月，教育局学区划分的消息出来了，我买的这套房根本就不是开发商之前拍着胸脯讲的柳州市重点学校，我跟老婆都感到挨欺骗了。当时同批购房的不少业主也是因为看了开发商的广告去买房的，大家都觉得利益受了损害，所以我们一起去拉横幅！最后是赔偿了点钱，但是我们也没有办法了，买了就买了，以后只能多了解些政策方面的知识，学区一年划分一次，每年都会有变化，后来才知道教育部门从不承诺某个楼盘就读某个学校。
在那个时候买房，不管是买外来房开的房还是本地开发商的房子，以我的亲身经历来说，其实给我的感觉是比较乱的，不管是政府的监管、开发商的营销手段还是买房人的买房行为，都没有特别成熟，因此对于开发商的行为也没有能够起到约束作用。而买房的人对于房地产的专业知识也是不够了解，还在一个培育的阶段。
2012、2013年，是柳州房地产市场面临转折的一年，外来房企开始进军柳州市场，开启柳州房地产新时代。仅仅经过2、3年的发展与磨合，外来房企就渐渐融入了柳州、获得了大家的认可，形成了与本土房企“平分秋色”的局面。在这样“你方唱罢我登场”的形势之下，开始被“迷人眼”的购房者们，又经历了些什么呢？
没有后悔过的买房，是不完整的
楼市特征：
柳州商品房鼎盛期，本土房企与外来房企在楼市表现上平分秋色
受访者：周先生
年龄：32岁
性别：男
买房经历：第一套房入手“眼光”不足，错过升值机会
买第一套房的那个时候，我准备结婚，想买的是水南村一带的房子，是外来开发商开发的。但是遭到了我爸妈的一致反对，他们是老柳州人，知道柳州每一块土地所有的前世与今生，所以对水南一带非常不屑，表示并不看好。想叫我去买一家本地开发商的房子，因为父母是住在老城区，这样可以离家近，生活配套虽然不新，但胜在它有。水南一带离家又远，各项配套又没有完善，还不知道以后会怎么样。
我意向买水南的房子也是冲某大品牌去的，但是我拗不过父母，因为当时的水南的确不怎么样，虽然置业顾问说得“天花乱坠”，但也难以说服我父母。最后在柳北老城区入手了我的第一套房，当下也并不觉得有什么落差，毕竟是用于自住的，直到我要买第两套房，想把首套房出租出去的时候，才发现，这个位置想租个好价格有点难。
也才过了3、4年的时间，我以前错过的水南一带，也发生了翻天覆地的变化，每次想起，都感到有点可惜。虽然当时本地房企和外来房企并存，但是当时自己没看透一些两者之间的区别，哪个的潜力更加大一些，所以，可以讲我是错过了首套房用于投资能获高回报率的好机会。只是单纯地看到了当下一些外来房企拿到了比较荒凉的地，却并没有想到未来这些的规划和发展潜力。
应该会有蛮多人像我一样，在买房的路上都会有一些后悔的决定吧。买房也是一件需要摸索的事情，我在那个时候买房，也是一个学习的过程。现在认识到买房需要了解清楚楼盘的方方面面，认清区域的发展形势，才能知道自己想买的盘，无论是在自住还是投资方面是不是最佳的选择。
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