5盘商业联动，河东路北年末爆发各盘商业产品定位有差别，相关楼盘对销售自信或担忧
年底河东路北片商业供应集中爆发,几家自信几家担忧。
□Text/居柳州记者Photo/何俊涛
“双11”商家的年底促销悄然落幕，但柳州楼市热闹的气氛并没有褪去，各大开发商依旧动作频频。在河东路北片，更是上演了一场由各大商业“主演”的“年末好戏”。据悉，这场大戏由品牌房企碧桂园、红星、彰泰、兴佳4家开发商联袂出演。作为柳州近几年来新兴发展的热点片区，河东路北片在集中供应住宅两三年后，商业集中登场，“剧情”“票房”颇为引人关注。
剧情
5盘商业联动，打响“一出好戏”
说起河东路北片，近来可谓热闹非凡。但，夺人眼球的并不是大热的住宅，而是市场上一直以来都比较“冷门”的商业。“金九银十”抢房季结束，11月始，河东路北片的各大品牌房企纷纷瞄准时机，力求在商业上分一杯羹。
10月27日，五星街头华灯初上，网红“彩虹音乐走道”空降，引来大量市民驻足围观，场面好不热闹。仔细一瞧，原来是红星新天地“致敬老五星点亮新五星”的点亮仪式。11月初，柳州各大媒体APP、新闻头条、公交站牌上，兴佳·汇景天城临街商铺，其广告语“河东一线街铺，6字头（元/平方米）起”随处可见。许久未在商铺上费大功夫的碧桂园·十里江湾，也于11月6日至11月30日，定义其为“年度商铺节”，给投资者让利10万元，为项目商铺销售画上浓墨重彩的一笔。就连久久未推住宅的碧桂园·滨江府，近来也是忙于现售的6、8、9号楼的底层商铺的预约，正准备为项目商业开山辟路，引来诸多投资者前来询问。此外，彰泰城近来也频频在商业上做文章，“限量商铺，5万元抵10万元”“1、2号楼商铺加推”等商业优惠频频放出。
5盘联袂推商业，这无疑是河东路北片商业爆发的时代。事实上，从十几年前，柳州政府大笔一挥，“城市向东”的步伐开始迈进。而今的河东路北片，品牌房企相继亮相，各类基础设施和市政配套一一呈现，而商业，也成为了片区亟需补充的配套。
缘由
商业纷纷添色，各盘原因不一
从整体上看，河东路北片商业的确是呈现出供应井喷之势，每一个在售项目均推（预）售其商铺。这似乎是一个巧合，但我们都知道，每一个剧情故事开始的背后，都有着不一样的伏笔。
红星新天地方面，其项目营销总监张晓巍表示，近来推售的60平方米商铺，是谋划已久的，有步骤有规划的商业操作。而12万平方米的家居MALL，也将计划于明年国庆开业。“这一切，都是有计划而为之。”兴佳·汇景天城方面，则是较为传统的住宅销售接近尾声，商业顺应推出，以增加市场曝光度，同时也能确保项目有货可卖。
而碧桂园·十里江湾，其商铺则是蹭了一波“11·11碧桂园当红抢房季惊喜砍房节”的热潮，顺应节点，再度将其商业作为重点之一进行推售，可谓是搭上一轮“顺风车”。而碧桂园·滨江府，在其所推售住宅产品销售殆尽之际，对商铺进行预约，其项目负责人表示是“补充库存”的行为。彰泰城方面，则是近来一直将商铺与住宅，同时进行推售，以减少后期销售压力。
对于年末之际，商业集中推出的行为，广西柳州宏桂房地产开发有限公司营销部经理屈振华表示，不排除年末，开发商面临一定的回款压力，适时推出商业促成回款的原因。此外，业内人士表示，河东路北片商业集体爆发，也可能是开发商欲求抢占先机，以弥补河东路北片商业空白，吸引投资者关注。而集中的曝光度，能强化并加深市民的印象，形成片区内商业抱团取暖之势。
发展
红星拉升带动，产品差异增加选择
其实，此番河东路北商业的爆发，早就可以从规划中看出端倪。其规划空间结构中，就提及两条发展轴线，均涉及商业领域，诸如“桂中大道发展轴以商业、办公用地为起点”“凤凰岭大桥发展轴，在轴线中心结合片区中心设置体育、商业服务、文化娱乐设施”等字样，均体现了河东路北一带的商业布局和体量。
而在当下河东路北各项目推出的商业中，由红星地产打造的18万平方米——红星新天地，无疑是处于这出好戏中的“领衔”地位。记者在实地踩盘中，各项目置业顾问均有意无意提及红星新天地这一大型城市综合体。正如张晓巍所言：“未来整个河东路北片的商业中心，红星新天地会是浓墨重彩的一笔，不管是在体量上，还是招商引资上，都是现阶段其他项目不能比拟的”。
此外，兴佳、彰泰、碧桂园等项目的商业，基本是按照满足本小区的需求而打造，产品上也有所差异。如，兴佳·汇景天城商铺面积从20~6000平方米不等，区间跨度之大；碧桂园·滨江府拟定商铺的预售面积为：39~179平方米；红星新天地主要推售60平方米的街区商铺。价格上，兴佳·汇景天城商铺“6字头（元/平方米）起”，碧桂园·滨江府则预计1.4万~1.5万元/平方米，红星新天地价格则更高，主流商铺3万~5万元/平方米。产品、价格的不同，给很多看好河东路北商业发展的投资者更多选择余地。
不过，面对该区域的商业爆发，部分项目负责人也表示“鸭梨山大”。“商业属于我们项目的配套部分，并不是重点打造方向，所以一直是我们较为头疼的地方。此番推商还碰上区域商业大规模供应，很担心我们的产品无法脱颖而出”,片区一项目负责人表示。
各方声音
现阶段河东路北大牌项目云集，配套设施也渐渐跟上，路网通畅下，河东路北商业爆发，将成为一个新的投资商机。
——某购买了河东路北商业的投资者
商业在柳州本就是不温不火的状态，河东路北片时下的商业爆发，我本人对其未来发展，持保留意见。
——辉煌集团柳州公司市场研究部相关人员
新闻推荐
本报讯（记者/龙利文）近日，柳州市规划局在该网站上公示了温馨兰亭和温馨印象两个楼盘的总平面调整规划图。其中温馨兰亭位于...
柳州新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离柳州市再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。