好马还需配好鞍 置业还得看物业
好的物业服务不仅能确保小区环境干净优美，还能提高业主居住的幸福感，同时也是房产增值保值的关键。初次购房的朋友容易忽视物业这个重要的部分，有过买房经验的人则大多会有意识地关注小区物业的好坏，用长远的眼光权衡这套房子是否值得购买。确实，在我们与开发商签订购房合同、交完房款住进新房后，后期的房屋管理其实就交给了小区的物业公司。物业公司就像是买房的售后一样，影响着业主往后非常长时间的居住体验，其重要性不言而喻。
好物业，助业主安居乐业
人们常说，真正的豪宅不仅要有优越的建筑质量和项目配套，还应具备可与高端需求匹配的物业服务，才能体现如家般的温暖。近几年，柳州市许多楼盘都曾闹出业主与物业起冲突、物业乱收费、物业不作为，甚至是物业公司凌驾于业主之上的事例，让人唏嘘不已。因此，买房除了要看地段、选户型、比价格，还要了解物业的实力，才能清楚地知道未来小区生活将能享受到怎样的关怀和服务。
那么，在买房子的时候怎么样判断小区物业的好坏呢？有8年房屋中介销售经验的小何介绍，对于新的小区，购房者在知道项目指定物业后，可以自行上网查阅该物业的资质，了解该物业还服务于哪些楼盘，有实力的物业公司自然会受聘于多个项目，同时也要清楚物业费的收费标准，并自行权衡是否物有所值。“如果是老楼盘的话就更简单了，向小区的居民多加询问，观察小区的安保水平、公共设施的运行状态、小区公共区域的卫生环境等，基本上就可以了解该物业的服务好坏。”小何说。
目前柳州市大部分在售楼盘均聘用了具有一定实力的物业公司为业主提供服务，好的物业公司会上门帮业主修水管、打扫卫生，甚至还能够帮业主煮菜洗衣，遇到专业周到的物业就相当于拥有了半个家政保姆，真正让居住者有如沐春风般的归属感。好的服务自然要付出相应的费用，目前柳州市大部分楼盘物业费用在1.3-2.3元/平方米。物业费的定价要考虑物业服务的成本和利润，成本一般包括物业工作人员的工资支出、公共设施维护费用等。小区物业按照服务标准确定所需的人力数量，公共设施维修保障频次来确定物业费的价格。当然，业主也对物业有着决定权，若是不满意物业的服务，也可以通过业主委员会，炒物业的鱿鱼，维护自己的正当权益。
大品牌，给业主人文关怀
目前，柳州市一些在售项目都打出了物业牌，彰泰、绿城、碧桂园、恒大、联发等大型房企都十分注重对其物业的管理和宣传，物业俨然成了这些品牌房企展现人文关怀和品牌温度的一种方式。在各大房企发布会中，物业展示秀成了必要的表演环节，朝气蓬勃的面貌、整齐划一的动作无不在告诉未来业主们：入住到我们的楼盘，日后便能享受到舒适尊贵的居住体验。
绿城物业隶属于绿城控股集团，具有国家一级资质，以理想生活综合服务商自居。目前，入住柳州市绿城·杨柳郡项目就能享受绿城物业的服务，物业费价格为2.1元/㎡。2016年，绿城从“美丽建筑”转向“美好生活”，致力于美好生活建设，通过提升人们整个生命周期的生活质量，进而改变整个城市的生活品质。同时也在绿城物业上狠下功夫，不断提升绿城业主的居住体验。晨华地产的柳江项目——金湾御府就曾以大价钱引入绿城物业为宣传噱头，可见绿城物业对购房者来说确实具有一定吸引力。
碧桂园项目所享受的凤凰物业也是碧桂园集团旗下私属物业，拥有6大服务门类、278项服务类别、910项服务细节，努力让业主体验如家般的温暖。1小时轮岗，24小时立岗，全天候不间断小区巡逻，保安标准挺拔的身姿展示给每一位进出的业主及客户充满敬意的敬礼，3米微笑、2米鞠躬、1米示座、微笑露6颗牙齿、鞠躬礼弯腰30度……每一个细节都体现了好物业的真谛，每个贴心的小细节都成为一把钥匙，打开了业主的心。
彰泰的自有物业在彰泰的每一个地产项目中几乎都作为宣传、营销亮点来展示，以“产品专家，服务专家”作为企业理念的彰泰集团曾荣膺“中国房地产百强企业”，物业蝉联“中国物业服务百强企业”，现已成长为广西本土房地产行业的龙头品牌。除了时刻保持干净整洁的小区、下雨为业主撑伞、专业安保队伍24小时巡逻提供安全保障、家政服务随叫随到外，最负盛名的便是其业主食堂可以为业主提供一日三餐，让业主享受物美价廉的就餐服务。 (刘宁)
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