卧室锁不上，隐私没得谈
□Text/见习记者莫梦雪
验房档案
业主：尹女士
楼盘：鱼峰区某楼盘
户型：131平方米四房一厅
验房得分：85分
验房时间：10月18日
天气情况：晴
综合点评
尹女士这套房的户型设计合理，是比较舒适阔绰的四房。在验房师的检查下，发现了两处整改难度不算大的“小”问题：梳妆台松动、主卧室门无法锁上均是通过普通维修即可整改好；踢脚线与墙面之间的缝隙过大、次卫生间的瓷砖空鼓问题则需要耗费一些精力，因此必须让开发商整改，否则业主要“吃亏”。
踢脚线缝隙过大
风险系数：★★★
问题部位：次卧
问题分析：通过对次卧的检查，验房师发现，次卧的木地板踢脚线与墙体缝隙过大。验房师向尹女士解释道：“这是由墙体的不平整引起的，踢脚线与墙体缝隙过大，会很容易造成踢脚线松动、脱落、易积灰难以清理。所以需要将缝隙缩小。”
整改建议：填缝或整改墙面平整度，将缝隙缩小。
验房依据：《建筑给水排水及采暖工程施工质量查验规范》4.2.11规定：一般抹灰质量允许偏差尺寸，表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正，普通抹灰允许差4毫米（毛坯房），高级抹灰允许偏差3毫米（精装房）。
梳妆台松动
风险系数：★★★
问题部位：主卫
问题分析：检查主卫的梳妆台时，验房师通过摇动，发现梳妆台并不是很牢固。验房师提醒尹女士，因为梳妆台是固定在墙上的，松动则容易引起脱落，存在一定的安全隐患。
整改建议：维修固定处理即可。
验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》（GB50210-2010）5.2.11规定：门窗等其他配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
瓷砖空鼓
风险系数：★★★
问题部位：次卫
问题分析：验房师对次卫进行检查，发现该卫生间的墙面有9块左右的瓷砖存在空鼓的问题，验房师提醒，瓷砖大面积空鼓易引起瓷砖翘边，脱落，造成安全隐患，需要重视这个问题。
整改建议：用切割机沿砖块边缘切开，凿除空鼓砖块（板材）重新铺贴或灌浆处理，铺贴或灌浆后敲击应无咚咚响。
验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》5.2.5规定：地面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹（空鼓面积不应大于400平方厘米，且每自然间不多于2处可不计）。
门无法上锁
风险系数：★★★
问题部位：主卧
问题分析：验房师跟随尹女士进入主卧，对门窗进行一番检查。当验房师试着将门锁上时，发现锁件没有反应，无法锁闭。验房师表示，这是锁件的故障问题，已经影响到门的正常关闭。
整改建议：维修或更换锁件。
验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》（GB50210-2010）5.2.11规定：门窗等其他配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
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