拿地7年，这盘为何迟迟不动？近日，规划局公示：祥源大地C、D地块和海伦堡项目规划合并
祥源·大地C、D地块与海伦堡项目合并规划总平图。
原海伦堡香滨地块信息
□Text/记者龙利文
近日，柳州市规划局对“祥源大地”规划总平图调整进行了公示，项目位于河西工业园区潭中西路与绿柳路交叉口北面。其中特别说明了祥源·大地C、D地块规划和海伦堡项目规划合并公示。令人好奇的是，拿地7年悄无动静的海伦堡香滨如今却与祥源·大地规划合并，这是为何？
前世：为何7年未动？
翻开海伦堡香槟这个项目的资料发现，海伦堡香滨位于河西工业区三区，2011年2月柳州市城投公司拍下P(2011)2号和P(2011)3号地块，合并开发海伦堡香滨项目。项目总占地面积101.65亩，规划建设15栋楼共1504户，容积率为2.3，绿化率为40%。除了住宅，还包含了部分商业。从以上地块条件可以看出，项目体量和规划条件相当不错，为何就迟迟未动呢？
早在2015年，记者就与广西宏胤投资有限公司进行核实，当时其工作人员表示海伦堡香滨由宏胤投资开发，项目还在做前期的筹备工作，因此暂未动工建设。而记者侧面了解到，海伦堡项目的规划总平早已于2013年12月31日经规划局批准，但项目7年来未开展实质性的建设工作。据某资深业内人士爆料，项目两大主体公司柳州城投公司和广西宏胤投资有限公司在开发资金上存在分歧，因此项目一直无法落地。另外，该业内介绍，柳州城投公司有意向重新招商，寻求另一合作伙伴共同开发该项目。
针对项目拿地后久无动静的原因，广西辉煌集团柳州公司市场研究部经理廖雅婕则表示：“2012年河西工业园开发建设刚刚起步，周围还是一片荒凉，从销售的角度来说，如果当时项目建起来，销售情况肯定不理想。”以区域当时的环境和楼市表现来看，有业内认为，当时楼市正处于一个相对尴尬的观望期，一大批楼盘促销抢客，而受制于银行收紧信贷，开发商资金链也日益绷紧。开发商拿地愈发谨慎，像河西工业区三区这样的地段，政府若想力促成交，找政府控股公司来“陪标”无疑是最保险的办法。不过该业内人士亦坦言，由于河西工业区三区地段较偏、人流少，且侧重工业制造，很多房企不愿冒险进驻开发。因此，海伦堡香滨项目拿地后一直没有动作，也有市场和资金方面的顾虑。
今生：2018年重回市场
近日，柳州市规划局公布了祥源大地规划，规划中显示，祥源·大地C、D地块调整为将和海伦堡项目合并公示。这让沉寂了7年的海伦堡香槟项目重新回到了人们眼前。
记者致电原城投公司负责海伦堡香滨项目的罗经理，问及海伦堡香滨如今却与祥源·大地规划合并的情况，他表示：“很有可能是公司的战略调整。”在祥源·大地调整后的规划中也解释道，由于祥源大地项目建设单位为柳州市祥源投资发展有限公司。海伦堡项目建设单位为柳州市投资建设发展有限公司，同属城建集团。故将两个项目合并同时报建。
但海伦堡项目和限价的祥源·大地不同，海伦堡将作为独立的项目进行开发销售。祥源·大地的项目负责人表示：“目前海伦堡项目正在进行前期的准备工作，海伦堡项目接下来会更改案名，产品信息和入市时间都尚未确定。”
有业内人士分析认为，项目如今才有声音放出，很大原因是楼市利好的触动。如今柳州楼市均价已高达8000元/平方米以上，市场稳定上行，项目此时重回市场，是明智的选择。加上柳南尤其是河西、西环一带，每有项目开盘即售罄的节奏，可见该区域购房需求十分旺盛。
未来：调整后更宜居
尽管海伦堡项目最终的产品信息与入市时间都未确定，但记者从调整后祥源·大地规划图中分析可见，调整后的项目在建筑布局、业态设置、人车分流和景观绿化等方面，都较此前有所提升，并且更注重居住的舒适性。
从公布的规划上来看，祥源·大地与海伦堡项目地块合并之后，其建筑布局以周边式及行列式布置相结合，使小区内部空间有一定的围合感，同时也使小区内部每栋楼、每一户的通风、采光、景观及空间的感受具有均好性。祥源·大地C地块及海伦堡地块底层商业用房沿北面紧邻市场及沿街布置，三个地块的商业部分不作隔断，自然形成小商业街，充分发挥其商业价值。其中，托老所、社区卫生站、青少年、老年活动中心用房、幼儿园等均劲量布置在外围，把公用或对外的功能用房尽量沿着外围沿街道路布置，减少其对小区内部住户的干扰，为居民营造安静舒适的居家环境。
而道路交通方面，项目进行人车分流。祥源·大地C、D地块均设有三个出入口，海伦堡地块设有三个出入口，北面的内部道路与C地块、市场联通公用形成商业内街。作为统一建设的两个紧邻地块,C、D地块地下一层按全部连通设计，便于使用和管理。
小区景观方面，项目形成开放式的景观空间，有效将项目周边的自然山水景观引入小区内部；内部组团的绿化布置，设置了多个丰富的景观节点，美化了内部环境，大大提高环境质量。
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