关不上的窗，有渗不完的水
□Text/见习记者莫梦雪
验房档案
业主：陈先生
楼盘：柳南区某楼盘
户型：120平方米三房两厅
验房得分：85分
验房时间：10月9日
天气情况：晴
综合点评
窗子是房子的“眼睛”，如果出了问题不仅渗水又漏雨，业主要闹心。陈先生的这套房子就有2个问题出现在了窗户安装问题上，窗扇关不上、型材拼接不平整都会导致渗水的后果。门框存在变形的现象，阴角不方正也影响后期家具的摆放与美观度。验房师表示，陈先生这套房总体上来说户型方正，验房问题多出现在窗扇上，然而整改难度不大，需要多注意整改后的使用性。
窗扇无法锁闭
风险系数：★★★
问题部位：次卧
问题分析：验房师跟随陈先生进入次卧，对门窗进行了一番检查。当验房师推开窗又关上时，发现窗扇无法锁闭，窗扇之间存在着较大的缝隙，验房师表示道，窗子关不上是因为窗扇没有安装对位置，这样会影响到日常使用，也容易导致渗水进来。
整改建议：调整窗扇安装，至使用完好，无异响，无磕碰，无不垂直、不平整。
验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》（GB50210-2010）5.2.11规定：门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
铝合金门框变形
风险系数：★★★
问题部位：客厅
问题分析：通过对客厅的检查，验房师发现，客厅的门框已经有了轻微的变形，关门时有些卡顿。验房师对陈先生说明，虽然问题不大，但门的使用性受到影响，同时也影响着美观，需要维修。
整改建议：维修至完好。若无法修复，应更换。
验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》（GB50210-2010）5.2.11规定：门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
型材拼接不齐
风险系数：★★★
问题部位：主卧
问题分析：检查主卧的门窗时，验房师发现了窗扇的型材有好几处拼接得不够平整，用手触碰拼接处时，手能感受到锋利感。验房师提醒陆女士，型材拼接不平整容易割伤皮肤，也容易造成渗水。
整改建议：使用防水胶水维修，防止雨水渗入。
验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》规定：阳台护栏、门窗的各构件不应损坏、脱落、断裂、拼接不平整及出现影响使用的永久变形。
阴角不方正
风险系数：★★★
问题部位：次卧
问题分析：经检测，该套房有1处墙面阴角不方正现象，在摆放衣柜位置。验房师表示，这会导致衣柜无法完全放进，造成衣柜角与墙形成一定角度，易造成衣柜摆放不稳定。“根据相关规定，可以允许偏差存在，但不能超过4毫米。”此处超出高达3毫米，易影响后期装修。
整改建议：铲除抹灰层，重新抹灰，至阴角方正。
验房依据：《建筑给水排水及采暖工程施工质量查验规范》4.2.11规定：一般抹灰质量允许偏差尺寸，表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正，普通抹灰允许差4毫米毛坯房，高级抹灰允许偏差3毫米精装房。
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