租门面开店遇到闹心事 ■阳台开裂有隐患，租客要求房东退押金和赔偿装修款遭拒■房东认为是对方故意找借口不租
小学生成群结队从门面下经过
整个阳台已有变形的迹象
阳台下用木板、砖头、钢架支撑着
门面内也早已用钢板加固过
记者 李书厚
“我不是不想租，而是不敢租了。”在屏山大道租门面打算开店的李先生，近日遇到了闹心的事。他花钱租下门面，在装修的时候却发现门面上方的阳台竟然出现了开裂的现象，他就以门面存在安全隐患为由，要求房东退回押金和赔偿装修款，然而却遭到了房东的拒绝。
租客：
装修时发现门面上方的阳台开裂倾斜
李先生告诉记者，他是上月与房东签的租房合同，租金每月5800元，押金1.5万元。签了合同后，他就着手进行装修。到9月底，内部装修完后，他就开始对店面的门头招牌进行装修，可拆开原来的店面招牌，暴露在眼前的一幕，让他看了有些后怕。他发现，用于安装招牌的阳台竟然已经开裂，并有些歪斜，被用木板和砖头垫住。
“他当时跟我们说只是螺丝松了。”李先生说，在签合同前，他就发现门面的门头招牌有些倾斜，并就此问了房东，但房东隐瞒了实情，给他们的答复是：“螺丝松了。”
由于当时有招牌遮挡住，他没有看清楚阳台的情况。可随着门头招牌被拆掉，开裂的阳台就暴露无遗了。李先生说，发现门面上方的阳台存在安全隐患后，他当即将情况向房东进行反映，房东表示会进行修复，但费用需要双方按比例承担，“我当时就不同意，并希望先找部门做鉴定再修复比较安全。”
据李先生的爱人覃女士介绍，门面附近就是驾鹤路小学，每天上下学都有很多小学生从门面前经过，对于阳台存在的这一安全隐患，他们很是担心。
房东加装钢架支撑阳台
8日上午，根据覃女士的反映，记者来到屏山大道159号，看到这是一栋由私人建设的三层小楼，其中李先生租的是一楼的门面。
“你看，阳台都要用木板和砖头来支撑了。”李先生指着有些歪斜的阳台不无担忧地说。记者看到，门面门口上方二楼阳台的下面，确实被用木板和砖块支撑着，两侧则安装有支撑的钢架。阳台外侧原本用于安装招牌的钢筋已经锈迹斑斑。
李先生说，门口两侧的钢架，是房东国庆期间找人加装的。但他觉得，简单加装两个铁架，根本解决不了问题。
“万一在经营中，阳台突然就掉下来，砸中人了怎么办？”李先生说，考虑到门面存在的安全隐患，尽管已经完成了内部装修，但他们还是不敢继续在此做生意，就以房东隐瞒门面实情和门面存在安全隐患为由，要求房东退回已交的押金和赔偿装修款，但此要求遭到了房东的拒绝。
房东：他们是在找借口不租
事情果真如李先生他们所说吗？
记者找到房东黄先生。对于门面存在的安全隐患，黄先生表示，他不否认，但对于存在的问题，他认为都是可以处理好的，并且已经找人进行了整改加固，不过目前还没有做完，原因是李先生他们的“阻挠”所致。
黄先生说，阳台存在安全隐患，只不过是李先生他们不想租门面找的一个借口。而不想租的原因是，李先生他们要扩大门面的经营范围，要出售“特殊食品”，要做“健康咨询服务”等，他觉得这些不靠谱，可能是靠“洗脑”来“忽悠”人的，就不同意李先生他们在《营业执照》的经营范围上加上这些。
原来，屏山大道159号商住楼已整体办理了《营业执照》。合同约定，李先生同意使用黄先生整体办理的共用《营业执照》。覃女士说，是黄先生不给他们单独办理《营业执照》，要不他们不会选择共用执照，并认为黄先生此举是有目的的。
覃女士还说，他们都是正规合法经营的，开店打算卖的是五谷杂粮、无糖食品、羊奶、红枣等，提供的是“健康咨询服务”。
律师：
如存在安全隐患
租客可随时与房东解约
如果门面都不安全，还怎么做生意？李先生说，目前他已经不打算再租，并要求房东退回押金和装修款。可他的要求合理吗？
记者就此采访了广西华尚律师事务所黄华律师。黄律师认为：根据《合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，如果门面出租房存在安全隐患，自然是无法让租赁物在租赁期间保持租赁物符合约定用途，所以房东在根本上存在过错，是违约行为。
再者《合同法》第二百三十一条、第二百三十三条规定，因不可归责于承租人的事由导致出租房受损、毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。故此，租客可随时与房东解约，要求房东退还押金和赔偿装修款。
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