全面推行精装房，还有多远？

某楼盘样板间。 某楼盘步入式衣帽间样板间。

风口上的精装修未来

□Text/记者吴阿丽Photo/何俊涛

从最初的保利，到后来恒大、碧桂园、荣和，再到现在合景泰富、中海，短短十年时间，由他们带来的精装房先后落地柳州，直接促进了柳州精装市场的发展。相较于全面推行精装房的城市，柳州的精装市场还处在起步阶段。那么柳州距离全面精装，路还有多远？

典型城市，全面精装问题多

在广州等一线发达城市，精装房已经占到市场80%以上，不少大中城市也在不断提高精装房的比例。有专家评论，精装房是一个社会化的产物，它的本质是改变交房的标准，在住宅产业化发展的大潮中，其先进性毋庸置疑。

2017年10月17日，成都发布《成都市人民政府办公厅关于进一步加快推进桂林市成品住宅发展的实施意见》，指出到2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%，全面实现成都住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。一年时间已过，今年7月25日，成都房管局爆发了大规模的精装修维权活动，近80个楼盘上千人集结为己维权，精装之路任重而道远。

而在广西的首府南宁，2017年6月2日，南宁市城乡建设委印发《南宁市商品住房全装修分级指南》，精装房价格有了具体标准，为精装房提供了一定的政策性导向。而今年9月17日，一则信息“重磅！南宁商品房精装价格7000元/平方米+装修标准不设上限！征求大家意见”刷爆南宁人的朋友圈，大家纷纷表示精装7000元/平方米、不设上限的精装标准“不能理解”“接受不了”！柳州楼市方面也纷纷炸开了锅，庆幸之余多了几分对南宁友仔们的同情。

精装之路，着实不好走。“柳州的精装市场才处于开始阶段，早些年的某些项目做过精装，但市场口碑一般，消费者印象不好。”广西同众房地产投资顾问有限公司的副总经理张洋，在提及柳州精装房市场现状时表示。

全面精装，购房者有话说

日前，居柳州以“假如柳州推行全面精装”为主题，进行了一系列的问卷调查。此次调查问卷总共参与人数达130人，为随机问卷调查。对于柳州或将推行的全面精装，调查结果显示得有点意思：购买者态度是坚定的，而购买立场则是举棋不定的。

调查数据显示，59%的购房者在置业时明确表示不会购置精装房，且不支付柳州推行全面精装房的人数占比高达65%，支持人数占比仅有21%。对于“如果柳州也推行全面精装，会对您购房意向产生影响吗？”竟有48%的购房者表示“会有影响，吐槽的同时还是要入市”，典型的嘴上说着不要精装房，但迫于现实还是对于精装房无可奈何。而23%的购房者则明确表示，全面精装之后，自己会选择租房子。对于全面精装实行的装修标准中，65%的购房者表示只能接受1500元/平方米以下的精装费用，可谓“贫穷限制了我的想象”系列。可见尚处坊间狂想的全面精装政策，柳州购房者对其还是不乐意看到的。

而后，记者也随机采访了几位购房者，他们对于全面精装，也有话说。市民赵女士表示，自己已购入城中区某知名楼盘精装房，上月正值交房，但精装质量的确让她难以接受。“如果还能重来，我选择毛坯房”，赵女士对记者说道。而同样购买精装房的业主龙女士，则表示精装交付尚且满意，省去了装修时间，有些小问题都和物管积极沟通解决了。

起始阶段，任重而道远

由“全装修”代替“毛坯”，可以避免装修过程中造成的二次浪费，节能环保，集约型一步装修到位的住宅是未来住宅开发趋势。但是对于柳州市场而言，还有很长一段路要走，购房者的心理接受能力也需要慢慢培养。

“精装房要做，很大程度上考验的不仅仅是开发商的能力，也要考验一个城市的装修质量水平，”城中区某项目高级营销总监表示，“有时候，开发商对于精装也是矛盾的，想要把好产品呈现给购房者，而大规模的装修，其监管有限，工人素质良莠不齐，开发商对于精装房的苦衷也是有口难言”。

而城中区某精装楼盘营销总监曾在工地开放日上表示，品牌对于精装房已有一定的市场经验，市场认可度也相对较高。谈及柳州精装房市场，其表示，精装房做与不做，一看市场客户需求，二看开发商的意愿，好与不好有待市场检验。

在柳州全面精装到底还有多远这个话题上，张洋用了一个很形象的例子来表达自己的观点。“精装房对开房商的要求很高，万科精装房标准化都花了十多二十年才总结得到，所以并不是每个开发商都可以做精装房，人人都喜欢精装房。”对于柳州全面精装，市场是不成熟的，而根据调查的结果显示，购房者的心理承受能力也是有限的。因此全面精装，任重而道远。

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