精装房标准，怎么标才准？
柳州精装修尚无装修标准，如何定价全由开发商确定。
风口上的精装修综述
□Text/记者罗媛云Photo/何俊涛
9月17日，南宁刮起的精装房大旋风，引起南宁楼市轩然大波，也间接引发了柳州楼市舆论圈的小幅震荡。大家讨论得最多的无外乎两点：一个是7000元/m2以上的疯狂，一个是各档次无差别要求的随性。这份通知最后只存在3个小时即被官方撤下，无论什么原因，它起码有了标准，而柳州的精装房市场，尚无官方的任何指导标准。
标准，会不会向南宁瞄准？
从2017年的三档分级到2018年的六档分级，南宁精装房的装修等级标准率先走在了前面，而且进步神速。放眼全国，目前国家在精装修方面公布的标准相对比较简单，而柳州更是缺少相关政策依据。也就是说，柳州的精装标准还是由开发商自行设定为主导。
从柳州市目前已入市的主要精装房标准来看，精装部分价格横跨1500~8000元/平方米不等，但高价奢华精装只在部分盘的少数户型产品出现，大部分集中在3000元/平方米以下。也就是说，这个范围的标准，基本上与2017年南宁市七部门联合出台的“5·26”楼市新政中，首次提出的南宁商品住房全装修价格不得超过3000元/平方米标准一致。
既然柳州市场紧随南宁，而柳州又没有什么明确的标准，许多购房者也表示担忧，柳州的标准，会不会慢慢地就随南宁而去了？据业内人士表示，柳州的精装房市场“还差很远”。在柳州，精装房出现的区域大多集中于均价较高的城中区、拥有绝对配套优势的柳东新区和被政府重点打造的鱼峰区水南片，而在其他区域很少或几乎没有。例如碧桂园·城央首府，在均价偏低的鱼峰区，产品就“精改毛”了。可见，市场接受度有限，向7000元/平方米幅度瞄准南宁，在柳州除了荣和天誉其他盘几乎不太可能。
标准，最后到底准不准？
在南宁发布的《指南》中，还有一个引人争议的话题就是装修标准非常模糊。比如墙面、天面、房门、窗、灯具等装修，价格差异整个横跨500~7000元不等，而标准最大只有“高档”和“普通”之别，甚至有的方面全都没有差别，再详细的规范就不再有了。举个例子，500~2000元，要求普通照明灯具，而从2000~7000元，要求都是高档艺术造型灯具。也就是说，500元和1900元的都可以是普通灯，2000元和7000元的都可以是高档艺术灯。
从标准上，我们对柳州部分精装房合同也作了调查，合同内，大多数交付标准中只规定了装修位置、每个位置的装修分项以及每个分项所用品牌，且品牌的要求多为“XX牌或同档次品牌”这一句话，并列出了可选用的品牌名称。而对比中发现，不少号称高层与洋房装修价格档次不同的楼盘里，这些要求在规定上基本没有实质性拉开差距的差别。
而实地走访中，各档次装修表现出来的差别也属于喜忧参半。某些房企的高档产品中在部分墙面、厨房灶台等区域用了与普通档次有差别的材质或品牌，但在卫浴、部分墙面、地板等区域用材看起来别无二致。而在业主的反馈中，许多号称名牌的电器或配件看起来年代久远，就连某宝这种神通广大的地方也找不到这些产品了。而有些产品的实用性极差，比如某精装大盘所采用的水晶灯，外观过时土气，用的居然还是市场淘汰已久的白炽灯，1个灯泡40瓦，一盏灯上有十几个灯泡，耗电量也是非常惊人。这样的装修状况，跟承诺价格比到底准不准，在越来越多精装房交付使用的今天，购房者心中已然有了杆秤。
柳州市主要精装房一览
开发商（简称）楼盘精装标准装修风格精装价格荣和荣和天誉八大奢装系统豪华偏欧式未明确，曾与毛坯差别2000~8000元/平方米不等保利保利·大江郡五星级酒店标准豪装豪华偏欧式不同楼栋和户型2000~4000元/平方米不等恒大恒大华府、恒大御景湾、恒大御府、恒大城、恒大雅苑、恒大·翡翠龙庭、恒大·珺睿府9A精装欧式1500~3000元/平方米碧桂园柳州碧桂园、碧桂园·十里江湾、碧桂园·ParkRoyal、碧桂园·滨江府九大奢装体系、精装科技正宅等欧式豪华、现代简约因产品而异，未详细说明，比周边毛坯盘高出1500~3000元/平方米不等合景合景映月台K10精装体系现代、中式比周边毛坯项目高开2000~3000元/平方米不等
（数据部分来自开发商口径，部分由居柳州根据周边楼盘毛坯销售价估算，仅供参考)
链接
南宁精装修一次到位指南
根据《指南》的内容（目前已被官方撤下暂停实施），南宁的商品房住宅装修将不再局限之前1000~3000元/平方米的三档分级，而是改为六档分级，从500~7000元/平方米以上的装修标准。分别是
4A级：7000元/平方米以上
3A级：5000~7000元/平方米
2A级：3000~5000元/平方米
1A级：2000~3000元/平方米
B级：1000~2000元/平方米
C级：500元/平方米以下。
该《指南》将于2018年10月15日起试行，试行期限两年。同时《南宁市商品住房全装修分级指南》（南建规【2017】4号）同时废止。
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