墙面凸出，新房颜值打折扣
（本版图片为资料图片）
□Text/见习记者莫梦雪
验房档案
业主：刘先生
楼盘：柳南区某楼盘
户型：82平方米两房一厅
验房得分：85分
验房时间：9月6日
天气情况：雨
综合点评
在对刘先生该套新房进行综合验收后，验房师表示，刘先生该套新房户型方正，通风良好。因此，即使这几天柳州大雨连连，室内湿气也不是很重。不过，需要注意的是，室内问题多数出现在了墙面上，墙面不平整、开裂、空鼓这些都出现在了这次的验房当中。验房师表示，墙面问题如果不及时处理，影响是比较大的，需要及时整改。同时也提醒业主收房时多留心观察细节之处。
1
墙面不平整
风险系数：★★★
问题部位：主卧
问题分析：一进卧室，验房师在用仪器检查墙面时，发现了右边位置并不平整。用手触摸，可以较为明显地感觉到墙面突出。验房师告诉刘先生，这处墙面误差超出了标准范围。墙体如果不垂直、不平整，就会导致衣柜及家具无法安放，不放置家具也会影响美观，需要整改到位。
整改建议：需要打掉抹灰层，重新打水平垂直线再抹灰刷漆。
验房依据：《建筑给水排水及采暖工程施工质量查验规范》4.2.11规定：一般抹灰质量允许偏差尺寸，表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正，普通抹灰（毛坯房）允许差4毫米，高级抹灰（精装房）允许偏差3毫米。
2
墙漆开裂
风险系数：★★★
问题部位：次卧
问题分析：在次卧的后墙墙面，出现了小面积的墙漆开裂，可以清晰的看到墙面鼓起。验房师告诉刘先生，墙漆脱层有三个原因，一是渗水，二是墙漆质量，三是基层水泥砂浆起砂。经过初步判断，墙面没有明显水迹，湿度也正常，不是渗水引起。有可能是因为基层水泥砂浆起砂所致。墙漆不牢固会影响美观。
整改建议：铲除开裂部分墙漆，抹灰层开裂位置涂抹界面剂或挂网后再重新刷漆。
验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》11.2.5规定：腻子、壁纸、墙布、漆料应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。
3
瓷砖空鼓
风险系数：★★★
问题部位：厨房
问题分析：在对厨房进行检验时，验房师发现多处瓷砖经敲打过后发出了非常空洞的声音。验房师解释说道：“这是因为瓷砖下面有空鼓造成的。”此外，验房师告诉刘先生，这是因为抹灰层起砂导致瓷砖空鼓，而瓷砖空鼓会容易造成脱落，需要拆开空鼓部分，重新铺贴。
整改建议：拆开空鼓瓷砖，将起砂部分重新抹灰再铺贴瓷砖。
验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》（GB50210-2010）5.2.5规定：面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹（空鼓面积不应大于400平方厘米，且每自然间不多于2处可不计）。
4
瓷砖过长
风险系数：★
问题部位：厨房
问题分析：该套厨房的门框上，发现瓷砖过长，因此在关门时有所影响。检验过后，验房师告诉刘先生，瓷砖过长是由于施工过程未能准确切割到位导致的，后期在使用功能上会有所影响，门框不能得到很好地固定与闭合。同时由于瓷砖长度过长，会影响到美观度。
整改建议：将过长瓷砖切割好后再铺贴，门框重新安装。
验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》5.2.10规定：木门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。
特邀验房师
广西南宁精良验房
咨询有限公司
曾强
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