山水相依 好景相随
2016年以来，随着各地调控政策的落地，房住不炒的概念日益深入人心。楼市限购，让置业者变得更加珍惜买房机会，购房也就变得越来越谨慎，高品质的改善型楼盘正在成为越来越多改善型购房者的终极置业目标。现在，人们买房看的不光是位置，更看重周边的环境能为居住体验带来怎样的感受，在柳州市打造花园城市2.0升级版，市容市貌整体提升的同时，柳州众多楼盘也迎合市场需求，依托柳江优越山水景观，将山光水色等原生态环境加以利用，让好房子的价值得到提升，成就居住者的生活价值。
山水映衬，柳州不缺“好色”楼盘
在2018年的全国两会上，地产界代表提出了在新时代居住消费需求的变化下，有担当、负责任的房地产开发企业所应担负的企业责任和行业底线。注重对现代生活价值的精雕细刻，也成为越来越多房企的追求目标与方向。
作为“山清水秀地干净”的龙城，柳州拥有数量丰富、形态各异的“奇”山，以及蜿蜒流转，温柔多情的母亲河柳江，让许多房企得以借势在山水中建房，成就了一个个“好色”楼盘，供柳州置业者挑选。其中不乏一些出类拔萃者，将山光水色完美融于楼盘建造，仿佛把家安在了“江山”中。
位于九头山片的阳光城·丽景湾就几乎把江和山都揽入了怀中。项目毗邻柳江，北眺九头山，背靠龙泉山，依山傍水，自然资源和人居环境都非常优越，在经过一段时间的预热后，项目将在8月26日迎来首次开盘。江景楼盘在柳州一直很“吃香”，目前在售的绿城·杨柳郡、联发·滨江壹号、恒大·御景湾、碧桂园·十里江湾和滨江府、近期面市的三胞广场公寓等项目均以沿线江景作为卖点。事实证明，许多消费者都愿意为山水美景买单。“同样的购房价格，许多消费者还是更倾向于江景房。”冠亚·宽庐的置业顾问向笔者介绍，不少前来咨询购房的市民对于能否瞰江很在意。“相对于市区动辄1万元-1.5万元/㎡的房价，这样的价格在我们项目购置一套瞰江的三房、四房绰绰有余。”宽庐紧邻柳江江畔，沿江观光带风景秀丽，目前带装修高层刚面市不久，为阳和一带提供了高品质居住选择。
在众多开发商云集的柳州楼市，有一家项目因为其得天独厚的江景优势、突出的产品定位与大体量的供应而格外引人注目，那就是坐拥2.4公里一线柳江江岸的柳北大盘绿城·杨柳郡。本月4日，绿城·杨柳郡推售230㎡江景大户，江景+大平层的高配，让项目具有了强大的市场竞争力，受到市场关注。而今晚，绿城·杨柳郡将举行产品发布会， 三期新品棕榈苑也将在本次发布会中推出。
回归本质，低密度生态盘成就生活价值
柳州不缺山和水，但是山水相依的低密度楼盘依然是“抢手货”。随着拿地成本的走高，一些房企为了保证利润，通常会尽可能地开发每一寸土地，使容积率达到规划的上限，但这就往往牺牲掉了许多业主的居住舒适度。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。因此，有山水又低密度的房子才是好房子中的佼佼者。
靠山近水、低密度、高品质……这样的楼盘难找吗？其实不然，柳州市多个城区均有这类楼盘在售。皇庭·君临天下位居都乐风景区，拥江河、揽千亩湖、占湖心岛、环三面山，更以1.1的容积率为傲，主力产品为联排、双拼、类独栋别墅，起步价为300万元/套起。除了纯别墅项目，一些改需楼盘同样拥有着难得的低容积率。上文所提到的冠亚·宽庐容积率就仅为1.99，既有别墅也有高层产品。作为柳东少有的低密度人居项目，联发·滨江壹号位于九曲回肠的柳江之滨，是集高层与别墅相结合的中高端住宅，容积率低至1.6，在售高层销售均价为8400元/㎡，洋房销售均价在万元左右，别墅均价为1.35万元/㎡。位于柳北鹧鸪江片区的琥珀·东岸有退台花园洋房和高层、小高层产品，不仅坐享优质江景资源，更重要的是容积率也较低，仅为2.06，要知道，柳州市目前普通楼盘的容积率普遍在2.5-2.8之间。
不难发现，这些低密度的高品质楼盘鲜少位于市区中心，均盘踞在市区周边地带。业内人士分析，低密度住宅要满足其自身对容积率和绿化率的要求，大多会选择在城市的周边地段，而该区域的环境无论在自然景观、空气等级等各个方面都更有优势。 （刘宁）
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