两房三房吃香，刚需价更受宠
您会选择多大面积的二手房？
您能接受什么价位的二手房？
您选择在哪个城区购买？
买房时您会考虑什么因素？
□Text/记者龙利文
柳州当下房价，已经超出很多购房者的心理预期，新房房价一路飙升，不少购房者只能转战二手房。日前，居柳州通过对362个受访者进行问卷调查，设立房价、面积、区域等方面的选项，反映出受访者的购房诉求。
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产品
两房三房为主，大户小户选的少
此次居柳州问卷调查中显示，50%的购房者愿意购买二手房，从问卷调查来看，二手房购房需求占据了半壁江山。从意向户型和面积来看，仅有3%的受访者选择购买60平方米以下的一房一厅和150平方米以上的户型，38%的受访者愿意购买60~90平方米的两房两厅，44%的受访者愿意购买90~120平方米三房两厅户型，12%的受访者则属意120~150平方米四房两厅。
日前，记者走访了柳州多家中介公司，获得的信息与上述调查问卷的基调基本相同。目前柳州成交最多的房源为70~120平方米的两房和三房，成交主力军为首次购房的刚需群体。另外，部分改需人群选择了以城中区为主的120平方米以上的改需户型。不少业内人士分析，柳州二手房市场正从刚需为主的市场过渡到刚需改需平分秋色的市场阶段。
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价格
刚需价受宠，超万元难以承受
上周广西统计局发布数据显示，今年上半年柳州商品房销售均价8180.56元/平方米，楼市价格不断上涨，购房压力变大。而二手房房源眼见为实，不断获得购房者青睐。
调查问卷显示，在单价可接受范围内，有26%的受访者仅能接受4000~6000元/平方米的房价，有49%受访者能接受6001~8000元/平方米的房价，没有受访者能接受1.4万元/平方米。“目前有很多刚需购房者既不满足限价房的要求，又承担不起新房价格，从而改选了二手房。”广西科技大学财经学院副院长陈有禄表示。
纵观柳州二手房市场，配套落地的城中区成为购房者首选，有45%的受访者表示愿意在配套齐全、环境较好的城中区购房。其次，柳南区和鱼峰区两个老城区紧随其后位居第二第三名，而选择的原因是老城区拥有成熟生活配套。同样作为老城区的柳北区和新城区柳东新区持平。购房者吴女士表示：“柳北区目前还有柳钢和柳化污染工厂，环境欠佳，暂时不会考虑。”然而，随着连接柳东新区和城中区的交通路网不断建成，教育等配套设施不断完善，吸引了不少购房者把目光转向柳北这片热土。
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硬指标
产权房龄受重视，关乎贷款和年限
在选择二手房房龄、房屋质量问题、产权归属问题等硬性指标上，调查问卷显示，29%受访者认为产权归属问题很重要，绝对不会购买产权有问题的二手房。更有受访者坦言，二手房产权直接影响了交易后，能否正常过户。此外，25%的受访者表示不会选择“出过事”的房，17%受访者对有房屋质量问题的二手房不考虑，认为影响居住感受。
当然，除了二手房房源本身的一些因素，对于二手房的贷款、房龄及配套等硬性指标，受访者们依然较为重视。若房龄超过20年，银行很可能直接拒贷；若房龄在10年以内，比如次新房，满两年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。
对此，广西百度房地产经纪有限责任公司区域总监原文君表示：“百度今年以来的销售数据显示，不超过20年房龄的二手房成交速度较快。相反，超过20年房龄的房子则比较难卖，所以价格上也会低于不超过20年房龄的房子。”
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附加值
学区房更吃香,物管、车位受关注
那么，在二手房受捧的当下，受访者们在二手房的选择上会考虑哪些要素呢？调查问卷显示，户型、学区、周边环境、地理位置、价格是他们最关注的因素。除了价格，有13%的受访者更注重二手房的学区和周边环境，他们认为，小区周围环境能够直接影响居住心情，学区优质与否，关系孩子未来的上学问题。
学区房受重视的程度在市场上也有所体现。记者从中介公司了解到，目前城中区文源华都小区的房价为2万元/平方米，而且还一房难求。该楼盘紧邻景行小行总部，虽然每年学区都有调整，但该楼盘学区多年未有变动。
同时，受关注的还有小区的物业服务、车位配比和园林绿化。“我是二次置业，想在配套优质的城中区选择一套房，所以我比较注重物业服务、车位配比、小区绿化等硬件配备，这些都会影响我未来的居住质量。”受访者唐女士坦言。
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