读懂权威大数据 买房卖房运筹帷幄
图为2018柳州房地产年中权威数据发布会活动现场。
2018年1-6月 柳州房地产企业销售金额TOP20
2018年1-6月 柳州商品房单盘销售金额TOP20
权威大数据解读专栏
本着“房住不炒”，租购并举的住房基本制度，7月17日下午，柳州地产圈聚焦莲花山庄，终于等来了一场堪称业界干货的2018柳州房地产年中权威数据发布会。这一场发布会由南国今报携手易居企业集团·克而瑞（下简称克而瑞）联合举办。权威数据发布会的消息一经发布，立即引发柳州地产人士关注。
会上，克而瑞总经理吴宁先生现场分享了《2018上半年柳州房地产市场报告》，详细分析柳州房地产发展现状及后市预测，并在发布会现场重磅公布2018年上半年柳州楼市排行榜单。包括《2018年1-6月柳州房地产企业销售金额TOP20》《2018年1-6月柳州房地产企业销售面积TOP20》《2018年1-6月柳州商品房单盘销售金额TOP20》《2018年1-6月柳州商品房单盘销售面积TOP20》《2018年1-6月柳州商业销售金额TOP5》《2018年1-6月柳州办公销售金额TOP5》系列权威榜单。榜单的发布，为行业和购房者提供有力的数据参考。
借助南国今报与克而瑞友好合作的优势，本期我们将全面深度解读此次权威数据发布会的重点内容。
解读政策：
保障为主，贷款收紧
2018年，柳州房地产调控力度保持温和，对市场影响有限，旨在保障低收入购房群体利益，抑制房价过快上涨。
限贷限售。目前，柳州执行的限贷限售政策为：备案价格10000元/㎡以上的住宅（含精装）首付25%；二套房备案价格10000元/㎡以上的，首付35%；三套及以上住宅停止放贷。二套以上住宅限售两年。
贷款收紧。2018年1月14日，柳州对住房公积金个人住房委托贷款政策进行了五大调整，涉及贷款首付、利率、额度等多个方面。其中，二套房首付比例最低从30%调整至35%；贷款最高额度从70万元下降至60万元。第二次使用公积金购房，利率为首套房的1.1倍，暂停受理异地公积金贷款，房屋主体封顶才放贷款。在市区购买三套及以上住房的，停止公积金贷款。
柳州房贷利率最高上浮40%。2018年5月，柳州多家银行房贷利率上浮。首套房首付比例在20%~35%之间，房贷利率为基准利率上浮10%~35%。二套房首付比例保持在20%~35%之间，利率目前普遍上浮20%~40%。
解读土地：
土拍火热，高溢价地块频现
2018年上半年，柳州土地市场供应总面积252万㎡，同比上涨13%；成交总建面214万㎡，同比下降4%；成交金额60亿元，同比上涨7%。2018年上半年，柳州市成交的商住用地为两宗，从区域来看，上半年鱼峰区土拍激烈，恒大以8806元/㎡刷新楼面价。柳江区和柳东新区土地市场也十分活跃，柳江区成交土地总建面68.74万㎡，在城区中成交占比31%；其次是鱼峰区，成交占比28%；柳东新区紧随其后，成交占比23%。柳南区成交量最低，占比仅2%。楼面价方面，鱼峰区地价最高，达到6517元/㎡。
上半年柳州土拍市场中，高溢价地块也频频出现。溢价率TOP10地块中4幅位于鱼峰区，溢价率最高达182%，由首次入柳的中海拿下。最低溢价率21.2%。
2018年上半年，柳州土拍热度高温不降，大牌房企加速布局，鱼峰、柳江、柳东新区等土地市场活跃度高，供求比约0.77∶1，而去化周期仅5.3个月。其中，商品住宅供求比约0.73，去化周期仅3.4个月，去化周期相当短。此外，随着品牌房企的逐渐进入，2018年上半年均价突破“9”字头。
（下转第18版）
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