下半年限价房有新动向？ 房企利润如何实现？

控制房价从土地出让做起。去年年底，柳州市调整土地供应策略，推出了一批“限价房”住宅地块。而今年，这类限价型商品房集中入市，一时间成为人们关注的焦点。

作为柳州首个面市的限价房项目，由祥源地产操盘的祥源·大地项目在今年5月面向柳州市区产业工人推出，首轮摇号共为516户市区产业工人解决住房难题；另一个由碧桂园操盘的限价房项目碧桂园·城市花园也在今年6月进行了首轮摇号，为柳东新区优秀产业工人送去住房红利；而同期“队友”——位于阳和工业新区的联发·君悦兰亭何时能够与广大购房者见面成为大家关注的焦点。

联发限价房项目今年三季度有望入市

目前，柳州三个限价房项目仅有联发·君悦兰亭还未正式面市，该项目因此受到了市民的广泛期待。近日，笔者走访了该项目营销中心。笔者看到，联发·君悦兰亭北地块目前已开工，其营销中心为新中式风格，无论是外观设计还是内饰装修，都继承了联发一贯的档次和规格，甚至更为精致大气，并不存在因为是限价房项目而“减配”的情况。

联发·君悦兰亭位于阳和工业新区，占地面积168.69亩，容积率2.5，绿地率30%，景观绿化面积超过6.7万平方米，总户数约2400户。据项目经理潘恩阳介绍，项目目前正在进行样板间开放展示，从来访情况来看，客户对项目认可度较高。“项目销售方案正在和相关部门申报过程中，准确的开盘时间还没有确定，但按计划，今年三季度是有望和市民见面的，最新动态会在柳州联发微信公众号第一时间公布。”公开资料显示，联发·君悦兰亭项目地块是2017年12月以底价拍得，销售均价为6555元/平方米，最高销售单价不超过6882元/平方米。

从该项目产品来看，主力户型为约98平方米三房、约110平方米三房及125平方米四居室，产品涵盖年轻群体至三代同堂等不同家庭的居住需求。“联发·君悦兰亭不论是项目区域成熟的配套，还是项目的全优户型产品，都非常吸引购房者的关注。加上自身的商业配套和车位高配比，都能实实在在地提高项目居住品质。”依照拿地时的标准，联发·君悦兰亭售价仅相当于周边楼盘约80%的价格，而98-125平方米的全线户型产品，较为符合柳州广大市民的真正需求。

最早入市的祥源·大地目前第一期正在进行基础开挖，原计划在下半年继续进行第二轮的客户材料收集及摇号选房，但具体时间仍需与有关部门沟通申请后才能最终确定。项目主体工程预计在2020年上半年完工，2021年竣工交付。

房企成本与利润的考量

和市面在售的普通商品房不同，限价房从诞生之日起便已“明码标价”，购房者无需等到开盘当日才获知售价。“限价房的售价大家都知道，看中了户型后自己算一算就大概知道总价和首付金额，能提前预判一下是否适合自己。”正在碧桂园·城市花园观看样板间的市民曾女士说。

虽然有了透明的价格，但对于购房者而言，他们还会产生疑虑：房屋质量是否有保证？答案自然是肯定的。但我们面临着一个非常实际的问题：房企的利润又将如何实现？这就对房企的项目运营能力提出了更高的要求。

“虽然限价房地块都是以成本拿地，但限价势必会压缩房企盈利空间，这也要求房企更加精耕细作，提升专业能力，需要把市场做细，同时把握地产周期，这样才能有更好的赢利机会。”在房地产从业超过10年的销售主管王先生认为，限价房项目对房企的赢利和运营能力提出了新的要求，是对操盘者的一大考验。同时，未来开发商很可能由产品竞争变为成本管理、成本控制能力的竞争。

既然是考验和挑战，那么房企为何又会选择投入限价房项目中呢？或是源于房企本身的服务基因，或是房企回馈社会的动机，但不论如何，对于广大有购房需求的市民而言无疑都是好事一桩。目前三个限价房项目均有样板间供参观，有置业需求的市民不妨多去走走看看，做到心中有数。

（刘宁）

（本版图片均为资料图片）

■祥源·大地

祥源·大地位于柳南区河西高新产业园三区福馨路，项目占地面积296亩，分为四个地块，总建筑面积约为77万平方米，绿化率31%，容积率2.42，设计以100平方米左右的三房二厅户型为主，全部采用两梯四户布局，小区总户数近4000户，是目前柳州市最大的限价商品房项目，销售均价不超过6100元/平方米，最高销售单价不超过6500元/平方米。

■联发·君悦兰亭

项目所在的阳和工业新区的教育、医疗、商业及交通配套完善成熟，整个项目占地面积168.69亩，容积率2.5，绿地率30%，景观绿化面积超过6.7万平方米。小区商业配套、儿童游乐场、花园、老年人活动室、居家养老服务中心、社区公共服务用房、公厕等生活配套设施齐备。销售均价为6555元/平方米。

■碧桂园·城市花园

碧桂园·城市花园地处柳东新区官塘片区，占地面积122.4亩，容积率2.5，为碧桂园匠心打造的优质限价商品房项目，主打产品为约104-141平方米三至四房纯板式高层洋房，南北通透，通风采光优良。销售均价不超过5700元/平方米，且最高销售单价不超过6200元/平方米。

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