柳州市2018年义务教育学校学区划分范围公布，引起广泛关注 部分业主及房开“望学区兴叹”，部分吃下“定心丸”新一轮“真伪”学区房大辨 几家欢喜几家愁？
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近日，期待已久的柳州市2018年义务教育学校学区划分范围公布了，因为学区范围调整比较大，因此文件一公布，便立即引起了市民的广泛议论。
根据今年的学区划分，原本被划分到“名校”范围内的部分小区，本次却“落榜”，归属其他学区；而原本没有确定具体“名校”范围内的一些小区，本次却被正式“入选”。面对突如其来的变化，有人欢喜有人愁。
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“学区房”变“零学区”业主集体维权讨说法
不得不说，学区的划分，对业主以及房开的影响还是很大的。根据柳州市2018年义务教育学校学区划分，原来的学区房中房·柳铁新城突然变成“零学区”，这让业主和房开都不淡定了。
近日，数十名业主就学区问题，来到中房·柳铁新城项目营销中心前以多种方式向房开讨说法。而房开在采访中表示，根据房开与业主签订的合同，柳铁新城一期交房时间为2019年底，目前没有达到交房条件，无法划分学区。
业主黄女士在采访中说，她是看到了柳铁新城的广告后，并从广告商了解到柳铁新城的学区属于柳南实验小学、四十五中、柳铁一中等，拥有一站式的优质教育资源配套，为了让孩子能够接受良好的教育，黄女士才决定在此买房的。
很多业主也表示，当时是看中了柳铁新城的位置以及学区才买的房，现如今从“学区”变成“零学区”，业主们觉得被房开忽悠了。
对此，柳南教育局相关负责人表示，柳铁新城目前处于尚未交房状态，该小区地址不能作为学区划分。此外，学区的划分根据学校的办学规模、学校的接受能力和生源现状来划分，并不是一成不变的。
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被划分在名校学区外“落榜”楼盘业主不淡定
孩子的教育是每一位家长都关心的话题，孩子能就读好学校也成为父母们的夙愿；而对于房开而言，占据优质学区配套，坐享优质教育配套，将会为楼盘项目锦上添花，成为楼盘的一卖点。而根据柳州市2018年义务教育学校学区划分，一些楼盘项目被划分在人们认为的“名校”之外，不仅购房者不淡定，相关楼盘的开发商同样“望学区兴叹”，面对购房者的呼声，则备感“压力山大”。
近日，一张景行小学总部学区划分图，在红豆社区柳州论坛上被一名网友晒出，这引发了众多网友的广泛讨论。该网友还根据去年和今年景行小学总部学区的划分，将周边的“学区房”用不同颜色标注出来。在图上，可以清晰的看出，高新明珠、东城印象、嘉鹏学府等小区，今年被划在景行小学总部学区之外，新的学区划分，将这些小区归属于弯塘小学文华校区，而方兴苑等较远的小区，却仍属于景小总部学区。根据“就近入学”原则，以上三个小区均比方兴苑距离景行小学总部更近，新一年的学区划分，遭到网友质疑。
面对网友的质疑和言论，柳州市城中局教育局及时作出回应，并再次去到派出所调查户籍与房产证一致的适龄入学孩子数量。而根据“分区划分、相对就近、适应规模、全员免试就读”的学区划分原则，高新明珠、东城印象、嘉鹏学府等，最终还是“落选”景行小学总部学区。
还令一些业主担心的是，随着学区范围调整，原先购买的住房，在二手房市场上，也会出现价格方面的调整。柳州某二手房中介机构的负责人王先生就表示，随着学区范围的调整，一些楼盘的房价肯定会受到影响，尤其是二手房，一定会出现一波房价波动。例如，某小区之前位于“名校”学区内，之前该楼盘的二手房是出一套就卖一套，售房者根本不愁出售，房价在不到一年时间里一直水涨船高。相信随着“名校”学区重新划分，卖房的业主显然不能再那么任性了。
该负责人同时也表示，由于新的学区刚刚划分，且每年都有可能有变动，因此，目前该楼盘的房价波动还没有真正显现出来。
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多楼盘学区归一新区业主吃下“定心丸”
而对于一些新开发的片区来说，仅有的教育资源格外宝贵，并且也有颇多益处。因多个楼盘均归于一学区，许多业主便不用因是否是“学区房”而发愁了。
目前，在河东北片区，碧桂园·十里江湾划入景行小学河东校区，温馨花园、恒大华府划入弯塘小学总部（民族实验小学），荣和天誉划入十二中学总部。在柳东新区，小学仅有景行小学柳东校区、初中只有启智中学，仅有的学区房，数量虽少，但却成为业主和房开商的“定心丸”。
蓄势待发的柳东新区，是房开商争抢的又一热门片区，越来越多的品牌房企进驻柳东，为柳东的建设带来大发展。目前，龙光·玖珑府、联发·滨江壹号、广投龙象城、碧桂园·帕克诺雅、蔚莱别苑等多个项目在柳东落地开花，连绵起伏的高楼，让柳东变得更加繁华。而每每去到楼盘项目看房时，置业顾问都会很自信地介绍，他们的学区为景行小学柳东分部和铁一中初中部启智中学。
“名校”环绕，坐拥优质的教育资源、绿色的生态资源、良好的居住环境、逐渐完善的配套，让柳东区域逐渐升值，受到不少购房者的青睐。但随着柳东新区的配套设施的逐步成熟，未来“真伪”学区还值得考究。柳东新区某楼盘一营销负责人就表示：“没错，有些是会变的，但有些是不会变的，大家要相信政府。”
根据广告法规定，房开商的广告和房源信息应当真实，不能包含文化设施信息，学区划分不归房开商。关于“真”“伪”学区房的讨论，谁也说不清道不明。一年一次的学校学区划分，还得以教育部门的文件为准，房开商的“学区牌”要慎打。
对于购房者来说，在房屋未交房之前，由于没有居民，因此是不会划分学区的。所以，在购房前务必咨询当地教育部门，确定拟购房义务教育学区安排的详细情况。
何婧
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