柳州市2018年义务教育学校学区划分范围公布,引起广泛关注 部分业主及房开“望学区兴叹”,部分吃下“定心丸”新一轮“真伪”学区房大辨 几家欢喜几家愁?

南国今报 2018-06-22 16:07 大字

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近日,期待已久的柳州市2018年义务教育学校学区划分范围公布了,因为学区范围调整比较大,因此文件一公布,便立即引起了市民的广泛议论。

根据今年的学区划分,原本被划分到“名校”范围内的部分小区,本次却“落榜”,归属其他学区;而原本没有确定具体“名校”范围内的一些小区,本次却被正式“入选”。面对突如其来的变化,有人欢喜有人愁。

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“学区房”变“零学区”业主集体维权讨说法

不得不说,学区的划分,对业主以及房开的影响还是很大的。根据柳州市2018年义务教育学校学区划分,原来的学区房中房·柳铁新城突然变成“零学区”,这让业主和房开都不淡定了。

近日,数十名业主就学区问题,来到中房·柳铁新城项目营销中心前以多种方式向房开讨说法。而房开在采访中表示,根据房开与业主签订的合同,柳铁新城一期交房时间为2019年底,目前没有达到交房条件,无法划分学区。

业主黄女士在采访中说,她是看到了柳铁新城的广告后,并从广告商了解到柳铁新城的学区属于柳南实验小学、四十五中、柳铁一中等,拥有一站式的优质教育资源配套,为了让孩子能够接受良好的教育,黄女士才决定在此买房的。

很多业主也表示,当时是看中了柳铁新城的位置以及学区才买的房,现如今从“学区”变成“零学区”,业主们觉得被房开忽悠了。

对此,柳南教育局相关负责人表示,柳铁新城目前处于尚未交房状态,该小区地址不能作为学区划分。此外,学区的划分根据学校的办学规模、学校的接受能力和生源现状来划分,并不是一成不变的。

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被划分在名校学区外“落榜”楼盘业主不淡定

孩子的教育是每一位家长都关心的话题,孩子能就读好学校也成为父母们的夙愿;而对于房开而言,占据优质学区配套,坐享优质教育配套,将会为楼盘项目锦上添花,成为楼盘的一卖点。而根据柳州市2018年义务教育学校学区划分,一些楼盘项目被划分在人们认为的“名校”之外,不仅购房者不淡定,相关楼盘的开发商同样“望学区兴叹”,面对购房者的呼声,则备感“压力山大”。

近日,一张景行小学总部学区划分图,在红豆社区柳州论坛上被一名网友晒出,这引发了众多网友的广泛讨论。该网友还根据去年和今年景行小学总部学区的划分,将周边的“学区房”用不同颜色标注出来。在图上,可以清晰的看出,高新明珠、东城印象、嘉鹏学府等小区,今年被划在景行小学总部学区之外,新的学区划分,将这些小区归属于弯塘小学文华校区,而方兴苑等较远的小区,却仍属于景小总部学区。根据“就近入学”原则,以上三个小区均比方兴苑距离景行小学总部更近,新一年的学区划分,遭到网友质疑。

面对网友的质疑和言论,柳州市城中局教育局及时作出回应,并再次去到派出所调查户籍与房产证一致的适龄入学孩子数量。而根据“分区划分、相对就近、适应规模、全员免试就读”的学区划分原则,高新明珠、东城印象、嘉鹏学府等,最终还是“落选”景行小学总部学区。

还令一些业主担心的是,随着学区范围调整,原先购买的住房,在二手房市场上,也会出现价格方面的调整。柳州某二手房中介机构的负责人王先生就表示,随着学区范围的调整,一些楼盘的房价肯定会受到影响,尤其是二手房,一定会出现一波房价波动。例如,某小区之前位于“名校”学区内,之前该楼盘的二手房是出一套就卖一套,售房者根本不愁出售,房价在不到一年时间里一直水涨船高。相信随着“名校”学区重新划分,卖房的业主显然不能再那么任性了。

该负责人同时也表示,由于新的学区刚刚划分,且每年都有可能有变动,因此,目前该楼盘的房价波动还没有真正显现出来。

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多楼盘学区归一新区业主吃下“定心丸”

而对于一些新开发的片区来说,仅有的教育资源格外宝贵,并且也有颇多益处。因多个楼盘均归于一学区,许多业主便不用因是否是“学区房”而发愁了。

目前,在河东北片区,碧桂园·十里江湾划入景行小学河东校区,温馨花园、恒大华府划入弯塘小学总部(民族实验小学),荣和天誉划入十二中学总部。在柳东新区,小学仅有景行小学柳东校区、初中只有启智中学,仅有的学区房,数量虽少,但却成为业主和房开商的“定心丸”。

蓄势待发的柳东新区,是房开商争抢的又一热门片区,越来越多的品牌房企进驻柳东,为柳东的建设带来大发展。目前,龙光·玖珑府、联发·滨江壹号、广投龙象城、碧桂园·帕克诺雅、蔚莱别苑等多个项目在柳东落地开花,连绵起伏的高楼,让柳东变得更加繁华。而每每去到楼盘项目看房时,置业顾问都会很自信地介绍,他们的学区为景行小学柳东分部和铁一中初中部启智中学。

“名校”环绕,坐拥优质的教育资源、绿色的生态资源、良好的居住环境、逐渐完善的配套,让柳东区域逐渐升值,受到不少购房者的青睐。但随着柳东新区的配套设施的逐步成熟,未来“真伪”学区还值得考究。柳东新区某楼盘一营销负责人就表示:“没错,有些是会变的,但有些是不会变的,大家要相信政府。”

根据广告法规定,房开商的广告和房源信息应当真实,不能包含文化设施信息,学区划分不归房开商。关于“真”“伪”学区房的讨论,谁也说不清道不明。一年一次的学校学区划分,还得以教育部门的文件为准,房开商的“学区牌”要慎打。

对于购房者来说,在房屋未交房之前,由于没有居民,因此是不会划分学区的。所以,在购房前务必咨询当地教育部门,确定拟购房义务教育学区安排的详细情况。

何婧

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