房价上涨，8000以下可接受
目前，许多投资者对于商业物业类投资依然缺乏信心。（图文无关）
买房？——2018夏季购房趋势报告价格
□Text/见习记者覃伊曼Photo/何俊涛
近年来，土地成交价不断刷新纪录，楼面地价总体呈上升趋势，受此影响，上涨的房价已成为柳州时下的热门话题。居柳州问卷调查显示，在政府“住房不炒”调控主基调下，购房者购房杠杆逐渐放缓，其中以每平方米6001元~8000元左右价格是多数购房者能接受的。
区域涨幅迅猛买房有难度
居柳州4月网签统计数据显示，全柳州市楼市均价为8383元/平方米。具体来看，柳南区和城中区房价均已过“万”字头，柳北、鱼峰及柳东新区价格浮动在7000~9000元/平方米之内，而作为刚合并的柳江区，房价保持5000元/平方米左右。与调查问卷中最受购房者接受的单价相比，两者单价幅度趋同。
记者发现，今年以来“地王”项目频出，楼面地价更是从8774.4元/平方米跃至8806.01元/平方米，这些数据的更新，深深刺激着购房者的神经，加重了购房者的恐慌心理。面对这种情况，购房者不只是压力大，更多的是不甘心。“拿着三四线城市工资，享受着一二线城市的房价，还怎么买得起房？”购房者王先生抱怨道，但要是不买的话，房价继续涨上去，怕亏得更多。
购房杠杆趋缓调控出成效
在房价不断上涨的同时，房贷利率也没“闲着”。与去年同期相比，柳州首套房房贷利率上浮至少20%，二套房利率也在30%以上。一业内人士表示：“房价的快速上涨跟杠杆率高有一定的关系。房贷利率全面上升，最直观影响就是，降低了个人购房的杠杆率，也就是说，借钱买房、炒房的门槛和成本都大大提高，这也是政策调控的一个很重要的目的，未来房价涨幅收窄或者稳中有降是一个大概率事件。”
对此，广西科技大学财经学院副院长陈有禄也认为：“国家近几年出台了许多政策涵盖此类方面，如禁止“首付贷”、不允许用信用卡买房等，而调查中10万元~30万元的选项就是在大多数购房者可以承受的范围之内，是根据现实条件决定的。”
商业投资遇冷区域有差异
调查数据显示，62%受访者并不考虑投资商业物业。谈其原因时，不少受访者表达了对商业地产过剩的担忧。近年来，住宅市场持续火热，在此消彼长的情况下，商业物业销量开始遇冷，甚至出现大量空置、无人问津的情况。
“前几年，我对曾买个铺面做小本生意。但是因为经营不善、地段客流量少等问题，最后赔本关门了。”受访者朱先生苦笑道，而朱先生的惨痛教训也是部分购房者不愿涉足商业的原因。
一业内人士表示，很多综合性商场都在走向没落，主要是没有一个整体的规划，各大商圈分布分散并不互相衔接，在同质商业大量产生的今天，商业投资遇冷是肯定的。柳州市通建房地产开发有限责任公司董事长黄健清也谈到，目前柳州商业市场需求是“供大于求”状态，再加上电商的冲击，就会有商业不好卖的情况。面对商业地产遇冷，业内人士也表示，如何实现产品差异化才是王道。
数据分析
8000以下房价能接受
居柳州问卷调查显示，购房者接受程度最高的是6000~8000元/平方米的单价；8000~10001元/平方米以下的单价次之。在房价居高不下的情况下，价格较低的项目依然呈现出“供不应求”态势，如516套均价不超过6100元/平方米的祥源·大地项目更是在开售当天被抢购一空。
目前单价在6000元/平方米的楼盘选择已不多。购房者想要买到这样价位的房子，只能把目光转向柳东新区和柳江区等居住成熟度有待完善的区域。
30万元以内首付可承受
在首付款预算问题上，有74%受访者预算在10万元~30万元，以购买小户人群占多数，他们认为房价过高，承受首付已经有些艰难了。当然，还有11%的受访者愿意将预算提高至31万元~40万元，这一部分购房者购房主要以改需为目的；值得注意的是，无人愿意全款支付。
不少购房者认为，除了房价持续上涨的因素，目前不少楼盘精装费用不可申请贷款，再加上部分楼盘出现变相加价的行为，也是原因之一。
商业投资信心不足
居柳州4月商业销售数据统计，柳州各区域商业成交差异明显，城中区占据总成交量55%，鱼峰区则以27%次之，其他城区占比均小。“市场决定导向，城中区的商业、办公需求受投资者或需求者青睐也在情理之中。”广西同众房地产投资顾问有限公司副总经理张洋坦言。
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