买或不买？490位购房者告诉你
买房与否，多数还是看自己需求。
买房？——2018夏季购房趋势报告综述
□Text/记者黄璐Photo/何俊涛
去年，柳州出台楼市调控，但房价仍持续上涨。今年，房贷利率一再上浮，首套房贷款利率最高甚至上浮30%，对于普通购房者来说，不仅首付门槛更高，每个月的还贷压力也更大。这样的背景下，购房者的心态有何变化？他们的置业计划会不会搁置？居柳州选择向490位购房者要答案。
面对面
对话购房者，490位坦露心声
柳州楼市调控当头，银行禁贷、限贷，投资投机性需求被拦截，改善型需求被限制，但房价仍持续上涨。广西统计局相关数据显示，2018年一季度，柳州全市商品销售价格为8364.76元/平方米，同比增速达10.56%。
如今，柳州65个主推住宅的楼盘中，就有21个楼盘房价过万元，几乎达到全柳州市在售住宅项目的三分之一。有购房者笑言，10年前，30万元可以在河北半岛全款买三房，5年前，30万元可以以首付50%的比例买河东，如今怀揣着30万元，只够河东路北片一套房的首付。
即便如此，柳州楼市热度不减。今年以来，不少楼盘开盘现场人气火热，不少项目首开即售罄，个别项目即便“托关系”也很难买到。当然，也有少数楼盘走量缓慢，每个月只卖十余套房。
这种市场环境下，谁在买房？买卖双方的博弈走向如何？2018年柳州夏季购房趋势调查，正是在此背景下重磅出炉。
居柳州记者深入楼市一线，与超500名购房者面对面进行问卷调查，并严格筛选出490份有效问卷作为统计样本。居柳州将最终统计的数据，结合当前市场进行分析，特别推出《2018夏季买房趋势报告》，为买卖双方提供新鲜、详实的市场参考。
看需求
刚需为主，城中区最受购房者欢迎
此次调查中，购房需求无疑是重中之重、不少业内人士认为，柳州楼市正从刚需为主的情况，逐步过渡到刚需与改需平分秋色的境地。为此，越来越多的新建项目定位改需，增加大户型比例，甚至增加了最小户型的面积数，这与市场反馈是否匹配？
结论在《买房趋势报告》中一目了然，以120平方米为分界点，刚需与改需的比例在3:1左右，其中，对90~120平方米三房的需求，甚至占据受访者数量一半之多。对此，柳州市源嘉营销策划有限公司总经理助理苏昶文认为，柳州作为一个人口流动不大的城市，刚需占主力的形式难以撼动。对应市场反馈，主力户型在该区间内的项目，销售业绩普遍飘红，而主力户型在120平方米以上，甚至在144平方米的项目，去化速度锐减明显。
在此次调查中，城中区依然是受访者最愿意入手的城区，完善的交通配套，以及浓厚的居住氛围，是购房者选择城中区的主要原因。广西科技大学土木建筑工程学院副教授黄湘红认为，除了相对优越的居住环境，柳州人对拥有一套城中区住房的向往由来已久，思维定式根深蒂固。而对相同因素的追求，让置业者对鱼峰区、柳南区及柳东新区的购房意愿亦颇为浓厚。
看房价
看涨房价，购房陷入迷茫与焦虑
除了需求，购房者对于楼市前景的预判，也影响着他们入市积极性，从而影响着柳州楼市的发展。
在调查中，认为柳州未来房价会持续上涨的受访者达54%，32%的购房者则表示在高房价的当下，未来房价只会在高位微涨，仅有14%的人认为房价会回调，房价上涨，似乎在购房者心中已成定数。
“从去年开始，不少区域都呈现供不应求的局面。按照现在楼市这么热的形势发展，房价应该还会继续上升。”购房者陈先生对房价有自己的见解。与陈先生持相同观点的柳州人还有很多，他们表示，目前大多数楼盘的房价处于高位，已经超出多数柳州人可承受的范围。
在这样的心理建设下，根据调查结果，有55%的受访者，已经产生焦虑性买房的心理，但仅有少量购房者计划在半年内入市的结果，却又显示绝大多数购房者仍处在买房迷茫期。针对这样的矛盾心态，辉煌（集团）柳州公司副总经理麻斗卫认为，即使在这样的市场环境下，柳州购房在仍处在一个相对理性的状态，对自己想要买哪里的房、多大的房、总价多少的房，规划条理尚且清晰。
为此，不少业内人士分析，柳州出现购房者盲目入市的可能性不大。
数据分析
【受访者基本信息导览】
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