刚改比3：1，三房最受欢迎
对于刚需而言，更愿意一步到位。
买房？——2018夏季购房趋势报告需求
□Text/记者黄璐Photo/何俊涛
2018年最被购房者看好的区域是哪里？居柳州调查显示，有高达37%的受访者计划在城中区买房，位列榜首，他们深受交通、配套及居住氛围的影响。此外，在改需客群比例逐步增多的当下，有超过半数的柳州人更愿意选择90~120平方米三房的房型。
数据分析
城中区成买房首选
完善的交通、配套及居住氛围，让城中区稳坐“最受欢迎城区”。调查中，受访者选择该城区的理由较为平均，“生活方便”、“交通便利”、“未来升值潜力大”排名前三，但所占比例分别仅在20%左右，居住习惯性和学区也是购房者选择城区的两大因素。此外，购房者选房时最关注的三大周边配套为学校、商场及公园。
两房、三房依然受欢迎
从调查结果看，两房、三房依然是最受欢迎的户型格局，不少受访者指出，在房屋单价居高不下的当下，三房能最大限度地满足小两口、一家三口、三世同堂等家庭成员变化的需求，实现置业一步到位。
值得注意的是，四房格局的需求开始超越两房，“二孩”政策的影响开始显现，而两房产品有“被抛弃”的趋势。
120m2以下房型需求大
柳州购房者对90~120平方米房型的需求很大，此次调查所展现的结果更是需求过半，结合房屋格局不难看出，受访者对90~120平方米三房产品有较大需求。第二受欢迎的面积段为120~144平方米，这与目前市场上供应的面积比例有一定出入。
居柳州调查发现，随着土地成本增加，开发商加大对120~144平方米房型的供应比例，供销矛盾显现。
刚改比3:1，市场供需基本一致
尽管改需客群逐步扩大，但依然撼动不了刚需在柳州市场上的份额。调查显示，以120平方米为分界点，刚需与改需的比例在3:1左右，该比例也适用于以三房为分界点，刚需和改需间的相对比重。
对应市场反馈，不少在售楼盘的住宅供应与该比例相似。其中，于5月26日首开的新盘温馨竹园最为典型，新品户型为88~128平方米两房和三房，在两梯四户的楼栋结构中，除其中一户为123~128平方米三房产品，另外三户的户型基本都在88~116平方米两房和三房之间。
事实上，不少项目会根据所在区域的受众特点，在户型比例上做相应调整，但除一些定位“豪宅”的项目，没有楼盘敢忽视刚需的存在。例如，同样在5月下旬推新的红星天铂，尽管主力户型在128~140平方米四房，但项目仍有105平方米三房供应；而定调刚需楼盘的天翼·九龙印象，则将潜在购房者全部锁定刚需，88~118平方米“2+1”至三房颇受购房者青睐。
三房受青睐，供应逐步引导需求
此次调查中，居柳州希望将购房者喜欢的户型具象化，从结果不难看出，90~120平方米三房的需求，甚至占据受访者数量一半之多，广西宝资天集团事业二部总经理萧薇认为，在房屋单价居高不下的当下，三房能最大限度地实现置业一步到位，可适应小两口、一家三口、三世同堂等家庭成员的变化，“性价比最高”。
市场反馈也颇为明显，在在售户型跨度为103~200平方米三房至五房的碧桂园·ParkRoyal，热销户型为103~129平方米的三房，即使在房型皆属刚需的天悦华府，98平方米三房的去化速率仍高过76平方米两房很多。不难发现，100平方米左右三房的市场接纳度最高。
然而，记者走访发现，在不少供不应求的片区，不少开发商有意引导购房者选购大户产品，例如碧桂园·悦府最小户型为104平方米三房，晨华·金湾御府最小户型为101平方米三房。过渡两房及小三房基本“消失”。
配套完善，城中再做头把交椅
事实上，尽管柳州五大主城区房地产市场基本都呈现供需两旺的局面，但购房者对于城区的选择却也有着自己的偏重。
调查数据显示，意向置业在城中区的受访者占比达37%，位列榜首。碧桂园广西区域柳州片区营销总监王君智认为，随着近几年大城中区城建配套不断成型，交通建设提速，学校、医疗配套逐步落实兑现，购房者希冀在此置业的意愿一再增强。
于此同时，城中区也深受本土大咖和品牌房企的青睐，兴佳、温馨、荣和、恒大、碧桂园、红星、彰泰等大牌先后落户，使得桂中大道片、高新片、河东路北片均逐步成为楼市开发的热土。
受欢迎程度紧随其后的是鱼峰区、柳南区、柳东新区，三者占比相差不大，“生活方便”、“交通便利”、“未来升值潜力大”是购房者看着城区的三大因素。值得注意的是，在政府“一路向东”的政策引导下，柳东新区的受欢迎度已无限接近第三。
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柳州新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离柳州市再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。