水涨船高 二手房房价看涨
除了新房,还有不少购房者关注二手房。本周,笔者将带你一起走进柳州二手房市场,一起了解二手房价。
二手房市场受刚需群体关注
在柳州工作了5年的李先生告诉笔者,他本来看中了某楼盘的新房,而因囊中羞涩,他便到二手中介去了解房源,由于二手房每平方米大约便宜1000多元,因此他便在该楼盘附近买了一套面积大小相近的二手房——100㎡左右的房子可以省10万元左右。
市民韦女士去年看中了柳南某小区的一套二手房,中介给她做了计划,均价是6200元/㎡左右。而今年,韦再去了解房子时,均价已经涨到了7600元/㎡,韦女士咬咬牙便买了。她说,很后悔去年自己没有买。
如今柳州还有许多住房刚性需求群体,除了新房,很多刚需群体还会考虑相对便宜一些的二手房源,推动了二手房市场的发展。
二手房价呈上涨趋势河东最凶猛
据飞富房产总经理刘振兴介绍,根据成交价格、卖主出价等方面综合来计算,目前柳州市场上二手房均价大概为8500元/㎡,而从去年至今,柳州二手房均价涨了1500多元/㎡,同比上涨了21.4%左右。而某些区域的新房均价与二手房均价相差约2000元/㎡。
笔者走访发现,根据地域划分,目前柳州各片区二手房均价高低不一,均呈上涨态势。目前,柳南片二手房均价约为7500元/㎡,鱼峰片为8000-8500元/㎡,河东约为12000元/㎡,柳北约为8000元/㎡,而柳东为新兴发展片区二手房源较少,价格大约为7200元/㎡。
据龙腾房产总经理王发强介绍,目前柳南为二手房市场发展的火热区域,不仅房源多,而且购买的人也多。柳南涵盖了柳工、五菱等大企业,工人数量庞大,对房子的需求量会增大,而他们公司的业务在柳南片区也有了良好的发展。
据业内人士介绍,二手房的价格已经在不经意中悄然发生改变。柳南片因融创、金科等大品牌入驻,二手房市场也跟着发展,柳南片二手房价均价大约涨了1500元/㎡;鱼峰区作为生态宜居的老城区,也随着整个市场的变化而变化,大约涨了1000元/㎡;柳北片也因云星、绿城等品牌房企进驻,均价大约涨了1500元/㎡;而柳东片虽房源较少,但由于是新房,涨幅也较大,均价约涨了1200元/㎡。而河东集聚优秀的教育资源、商业配套、便利的交通、良好的社区环境,成为各大片区中涨势最猛的区域,涨了约2000元/㎡。
未来二手房市场前景或将更好
近年来,优居房产、儒房地产、世华房产等外来中介公司纷纷入驻柳州,而本地的百度房产门店数量剧增、融宇房产规模扩大,还涌现出飞富房产、龙腾房产等一批中介公司,二手房市场可谓洪波涌起,而未来,二手房市场将会如何发展呢?
百度房产总经理左斌表示,随着经济的发展以及城镇化建设进程的需要,未来越来越多的人将会涌入城市,城市里住房的需求会越来越大;而城市的土地资源有限,新房房价高涨,很多入柳务工的人会选择二手房,未来的二手房市场发展空间是很大的。
据飞富地产总经理刘振兴介绍,近年来,购买二手房的刚需人群数量增多了。因二手房价格相对实惠,并且客户可以直接拎包入住,二手房成为越来越多人的选择,而80-110㎡的户型备受客户青睐。现在,他们的业绩也随之上涨了,他表示,他们也看好二手房的发展前景。
“新房市场好,我们二手房的市场也会好”。龙腾地产总经理王发强表示,在新房市场发展的白热化阶段,很多购房者会辗转到二手房市场上,以实惠的价格满足他们的住房需求。因此新房的价格越好,二手房的空间便会越大。
市场的发展具有波动性,根据供需关系、价值来决定,未来,柳州二手房市场将如何书写柳州楼市,我们一起拭目以待。何婧
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柳州新闻,新鲜有料。可以走尽是天涯,难以品尽是故乡。距离柳州市再远也不是问题。世界很大,期待在此相遇。