柳州商业地产贷款门槛提高，甚至被拒贷银行，请再看一眼我的“尔康手”

部分驻柳银行商铺贷款利率一览表 柳州多家银行已对商业地产提高贷款门槛，甚至拒贷。（图文无关）

□Text/记者 易柳燕 Photo/何俊涛

目前，在国家“扶持刚需，严控经营性贷款”的大背景下，柳州市各大银行针对商业产品贷款又有了新行动。据悉，目前柳州多家商业银行表示，已经不再接受商业产品的贷款业务。面对这样的境况，一些幽默的投资者纷纷打趣地表示：银行，请再看一眼我的“尔康手”！

门槛提高，部分银行已拒贷

年初，市民刘女士在某银行申请了一笔商业地产贷款，用于购买某写字楼的裙楼商铺，按照开发商提供的合作银行，资料递上去三个多月了，却一直没有放款。后来刘女士得知没有放款的原因，并非个人问题，而是银行额度紧张且该银行对该项目的商业前景不看好。出于对未来风险的把控，银行暂时停止对该项目的商业地产贷款，所以刘女士一直没有通过审查，也就迟迟没有放款。

事实上，刘女士的经历在柳州多家商业银行都得到证实。据悉，目前柳州各银行在审查商业地产贷款时，除对个人还款情况的审查外，对于开发商的实力、项目未来的预期都列为了审核评分的一部分。

为进一步核实情况，记者致电柳州15家银行。据悉，目前包括工商、兴业、中信、光大、柳州、民生、华夏和农业8家银行均表示，一般情况下，不接受包括公寓、商铺在内的一切商业地产的贷款业务。不过部分支行针对于极少量合作项目目前还是可以办理按揭贷款，但办理流程以及审核步骤较以往更为严苛。此外，首付5成，利率上浮10%~60%，且二手商铺全面拒贷。而包括招商、中国、交通、桂林以及浦发银行等7家银行目前对外表示已经暂停了对外商铺贷款的业务。

额度收紧，商业地产压力大

银行加强对商业地产贷款的审核，甚至停贷商业地产贷款的行为来得并不突然。事实上，早在2017年6月份的时候，柳州多家银行就已经开始停止受理二层以上商铺的商业贷款，对于非中心城区的商铺，超过88平方米的也不予受理商业贷款。

到了今年，商业地产的贷款条件更为严苛。“额度紧是目前柳州市各大银行都面临的窘境，因而，慎贷便成为现阶段柳州市各银行对相较于商品房贷款风险更高的商业地产贷款的主要态度。”某国有股份制银行的信贷部工作人员告诉记者。

针对这样的现象，业界推测，这可能与商业地产面临的压力有关。由于商用房存量大，去库存速度较慢，商业地产出现不良贷款概率增加。此时适当停止发放商业产品贷款有助于降低银行自身风险。

“事实上，商业产品贷款政策确实已经收紧，目前还能合作的银行，一个因为我们前期约定的合作贷款中包含了商业产品按揭贷款这一项；另一方面，我们也是反复找了多家银行，只有少量目前额度相对来说还算充裕的银行才会同意合作。但是具体办理贷款的时候还是要根据商铺地段、开发商实力、贷款人情况综合考虑。”某项目销售部经理如是表示。

福祸掺半，一二手遭遇不同

银行针对商业地产贷款限贷甚至拒贷后，柳州目前商业产品销售又如何呢？据悉，相较于二手商业产品的全面拒贷，对于一手楼盘，临街商铺的销售受到的殃及并不大。

首先，从银行层面，虽然得到商业地产按揭贷款的难度系数极高，但对于一手楼盘来说，目前有商业产品在售的房企中八成房企商业产品仍然可以正常办理按揭。只是相对以前的投资者可自由在多家银行选择贷款方而言，选择面变得更少，基本只有1到2家银行的支行可供选择，且审核流程更严苛，利率上浮系数更高。

对此，柳州长盛兴业房地产营销代理有限公司副总经理潘永升说道：“对商业地产，银行提高贷款门槛，甚至部分银行不对商业放贷，这无疑让商业类产品去库存周期变得更长，也打击了不少投资者的投资热情。”广西百度房地产经纪有限责任公司区域总经理李志能则表示：“从二手市场来看，在二手商业地产还接受贷款的时候，柳州商业地产项目按揭成交量占到总成交量的50%，甚至更高。而现在，整个柳州市的银行不仅对二手商业地产全面拒贷，还对新铺贷款也避之不及。这样的行为未来可能会导致商业地产一半以上的项目无法出售。”

面对这样的信贷环境，也有业界人士认为，这或将促使一些对商业地产投资没有经验的投资者退出这个市场，对他们可能是件好事。

名词解释

尔康手：《还珠格格》里尔康的一个动作，很经典，被称为尔康手，夸张地表达等一等、不要走，呼唤对方的意思。

（数据统计来源于居柳州记者以市民身份咨询而得，仅供参考，具体请以相关银行公布数据为准。）

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