买房时获“赠送面积”很开心，入住后却变成“大麻烦”“赠送面积”想说爱你不容易
买房时，购房者应搞清楚什么是“赠送面积”。
□Text/记者 龙利文（见习） Photo/何俊涛
景观阳台“半赠送”变成封闭式阳台、业主要想收房先补几万元的差价、用低廉的实得价格忽悠购房者，赠送面积没实用价值……近日，居柳州接到一批业主的吐槽和爆料，称很多人在拿到房屋后发现，开发商口中的“赠送面积”，入住后却变成了一个个大麻烦。
烦恼1
“赠送面积”没实用价值，
上厕所必须从衣柜进出
案例：阳台只有50公分宽转身都难、空间畸形利用率低、设计不合理使用不方便……赠送面积没实用价值的案例也不在少数。近日，居柳州接到一些购房者装修改造的咨询。原来买了双卫生间的韦女士，曾经是因为可以赠送一个卫生间而下手买了柳南某小区的住宅，但交房入住后才发现，卫生间的进出门正好是卧室放衣柜的位置，将衣柜放在其他位置又放不下，不得不把衣柜门设计成厕所门。“这明明是储物间，设计成卫生间使用非常尴尬。”上厕所从衣柜进出成为韦女士每天含着泪也只能这么干的事情。
建议：对于赠送面积，购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。不要冲着“赠送”两个字盲目以为捡了便宜，冲动买房，万一赠送部分设计得不好，不能利用或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了。
烦恼2
赠送空间改造，
“违规违建”遭强制拆除
案例：前段时间，孙女士对自己购买的新房进行了装修。不料，装修没不久，就因封堵消防通道被人举报，执法部门给孙女士下发了责令整改通知书，要求孙女士拆除露台上擅自搭建的违法建设部分。原来孙女士买的房子客厅和餐厅分别附有大面积露台，只需进行部分封闭改建，就能多出一间房。孙女士买房时，房产公司将这露台作为“赠送面积”卖给她，使孙女士房屋的使用面积增加30%以上。后来，从该户型的设计图纸上来看，该部分属于业主共有，房产公司并不能将其单独出售。
建议：业主将开发商赠送的阳台、露台、设备平台等进行封闭的行为，如果不在规划审批许可范围内属于违建，被查处将有可能面临拆除。根据《物权法》规定，这些空间属于该楼的全体业主共有。购房者在购买有赠送面积的房子时，要问清楚该区域是否属于公共区域，并认清“赠送面积”是否是开发商用于销售宣传的噱头。
烦恼3
赠送面积变产权计费面积，
业主被要求补3万元差价
案例：买房的时候说的是赠送面积，接房的时候变成计费的产权面积，这样的事你遇到了吗？柳北区某项目业主曾先生就遇到这样的糟心事：“敞开式”变“封闭式”导致半赠送面积变全计价产权面积，要接房先补交2~3万元的房屋差价，说好的赠送面积呢？曾先生还后悔当时没有及时分辨和问清楚赠送面积概念，他说道：“听说有赠送、半赠送面积，觉得实惠和划算，所以买了。殊不知，售楼人员口中的赠送和半赠送面积还存在着这样的猫腻。”
建议：通常来说，真正“赠送面积”的前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。如宣传资料上标识绿色景观阳台半赠送，但置业顾问在宣传时，未事先告知购房者封闭式阳台计全面积付款，存在误导消费者。开发商如未尽到告知义务，购房者可以向工商所进行举报，业主不应承担封闭式阳台的房屋差价。
相关规定
名为“赠送”实为业主权益
按照《房产测量规范》的规定，全封闭阳台算全面积，未封闭阳台算一半面积。另外，露台在房屋面积之外没有顶盖是不计面积的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
烦恼4
赠送面积不写入合同，
到嘴的鸭子飞了
案例：听说联排别墅端头（最两侧）户型拥有赠送的院子和花园，市民吴女士毫不犹豫地花大价钱，购买了某楼盘的别墅物业。然而在接房时她才发现，之前售姐口头承诺的前庭后院和端头花园，变成了车道和公共绿化带，而该别墅的单价相对于非端头户型高出了不少，则让吴女士损失颇大。
“当时应该谨慎一些，签合同时把赠送面积都写上去。”现在，吴女士颇为懊悔，由于合同中并没有约定赠送面积，而户型图上也没有相应标识，她很难进行相应的维权。
建议：所有楼盘的总建筑面积布局在房开商拿证销售时已规划确定，购房者要事先了解所要购买的项目规划信息，确定购买的户型面积符合规划。并在签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中。
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