案外人强行占用网拍房产 柳州法官假日远赴广东强制执行
在全区人民都沉浸在“壮族三月三”假期的欢乐气氛中时，柳州铁路运输法院执行局干警为保障司法公正和维护法律尊严，放弃假期休息，远赴广东对一处强占网拍房产进行强制执行。在柳铁法院执行高压态势下和广东当地法院执行干警配合下，被承租人占用3个多月的拍卖房屋，终于在4月23日得以移交给买受人阿梁。
○○通讯员 邢泽鑫 潘树强
记者 李澜
案外人派两名老人占房不搬阻碍执行
原来，阿冯申请执行的一起借款合同纠纷案，案件执行标的为1000余万元，经法院采取各种强制执行措施，已执行回款300多万元，同时查封了被执行人阿陶位于广东省江门市的一套别墅。
在拍卖别墅过程中，执行法官发现该房屋已被案外人邓某占用。经查，原来在别墅抵押给广西柳州某担保公司后，原房主阿陶未经抵押权人同意，又与案外人邓某签订租期10年的租赁合同，且称邓某已一次性付给租金60万元。
执行法官考虑到如果这个情况属实，势必会影响房屋的拍卖价格，遂依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条“拍卖财产上原有的租赁权……继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖”的规定，于2017年12月5日作出裁定，除去案外人邓某的租赁权，并限邓某在裁定送达之日起30日内腾空并搬出别墅。
邓某收到裁定书后，向法院作了书面承诺，表示愿意在拍卖成交后10日内搬出别墅。
2月19日，买受人阿梁以452万元最高价竞拍得该别墅，并已交纳全部价款。拍卖时承租人邓某也参与了竞价，并一直出价至361万元不再报价，别墅最终以452万元成交。
没想到，邓某没拍得房屋，竟赖在房屋里不走，还阻挠买受人阿梁看房，声称打死也不搬，除非有人赔偿其60万元租金。
随后一个多月，执行法官苦口婆心解释和劝导邓某，但效果并不理想。邓某仍然派了两名年近八旬的老人住在别墅，对法官说两名老人要住在别墅，直到终老。
法官远赴千里强制执行破其侥幸心
在此情况下，法官认为有必要采取强制措施维护法律权威。2018年3月12日，法官委托当地法院在别墅门口张贴了搬离公告，限期邓某在2018年4月16日前搬离，否则将强制腾迁清场。
邓某抱着侥幸心理，认为柳铁法院远在千里之外，不会来广东强制执行，仍拒不搬迁。
但邓某没想到，再狡猾的狐狸也斗不过聪明的猎手。了解到邓某需要经常出国，执行法官决定要对邓某罚款10万元，并将其列入失信限高黑名单。听到此消息的邓某，终于软了下来，几天来磨磨蹭蹭搬出了大部分家具。4月20日，因搬家具问题与买受人发生争执，闹到了派出所，并请求法官出面处理。此刻恰逢“壮族三月三”放假，于是便出现了本文开头的一幕。
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