高压之下，购房者该何去何从？
在高房价压力下，越来越多购房者改变买房策略。
□Text/记者 吴阿丽（见习） Photo/何俊涛
今年年初，柳州先有中海拿下“8”字头晋级新地王，引起周边楼盘集体高潮，被恐慌支配的购房者们匆忙入市。而在去年，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上曾表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，坚持调控目标不动摇、力度不放松。高压调控，柳州楼市在看不清方向的情况下，购房者应如何选择？
暴涨暴跌？不存在的！
姓名：陈先生
关键词：房价暴涨暴跌、国家调控
案例正文：作为一名河西片区普通的工薪阶层，步入社会两年有余的张先生也已到了买房的年龄。大学时期就读于某一线大城市的他，四年间看尽了那城市的房价暴涨暴跌，对于在柳购置第一套房产，近年来张先生心里总有疑惑，柳州房价一路上涨，是否存在在某个关键点进入降价的状态呢？再加上近期来柳州政府对楼市的调控一直处于紧缩状态，张先生这两年也就一直观望，迟迟不肯入手房产，生怕买贵了。
业内建议：柳州市恒辉置业咨询服务有限公司营销总监李艳认为，所谓的暴涨暴跌，首先要落实到本地楼市。相较于近些年一二线城市的楼市起起落落，他们已处于楼市开发的巅峰时期，柳州“一主三心”城市规划确立，城市不断向外扩展，城市外围正是待开发的阶段，柳州房价近年来将继续保持一个稳步增长的势头，并无明显暴涨暴跌之象。
关于国家调控，今年主要确立了四个方向，即房产税立法、差异化调控来规避一部分炒房，而租购并举和共有产权房则为低收入人群解决居住问题。对于柳州楼市而言，虽未见有大动作，但维稳房价态度明确。张先生时下可根据自身经济能力选购合适自己的房子。
品牌房企？合适下手！
姓名：赵先生
关键词：品牌房企、必然趋势
案例正文：对于居所，赵先生近年可谓是踏遍了柳州各大房企的售楼部，相较于以往本土房企而言，他不禁称赞道大鳄模式如此迅猛：挥金拿地后两三年内迅速结束一个项目。“如此迅猛之势，让我既惊讶又折服。也就在这两年，我决定入手一套大品牌房开的房子，让家里人也住得安心。”赵先生坚定道。
业内建议：对于赵先生买房首选品牌房企的观念，红星美凯龙房地产集团有限公司高级营销策划总监张晓巍表示认可，其认为，品牌房企已是行业的必然趋势，随着近些年保利、碧桂园、金科、中海等陆续在柳抢滩圈地，为柳州房地产行业带来了一次前所未有的变革。作为品牌房企大腕，是成功在房地产行业经过大浪淘沙后存活下来的，其资金势必雄厚，也将聚拢更为优秀及专业的人才。整合过后的品牌房企，能在房地产项目开发中更为完善开发流程，并确保其后续物业等的持续发展。故而，购房者选择品牌房企将逐渐成为大势所趋。
全优居所？认准就买！
姓名：魏女士
关键词：理性、刚需
案例分析：近两年，魏女士一直在为房子而发愁，“对比来对比去，诸多楼盘看得我眼花缭乱，楼盘质量也参差不齐，购买大品牌资金又不足，加上如今贷款总体处于紧缩状态，想想即将到来的房贷，置办房产还是显得有心无力。”像魏女士这样受房贷困扰的刚需购房者，在柳州楼市还占据大片江山，他们更希望的是政府控制房价甚至降低城市房价，让刚需购房者有所居。
业内建议：李艳认为，寄希望于政府大幅度降低房价是不现实的。一个城市的房价与其城市发展速度有关，近年来又纷纷大鳄房企抢滩柳州市场，柳州楼市呈现品牌房企扎堆的势头，他们对城市的规划、政策动向更是把握更为准确，带来优秀的房地产项目也将撬动柳州房价上涨。作为魏女士这类的刚需购房者，也不需要盲目追随品牌房企，选择自身满意的地段、周边配套优良、后期服务有保障的楼盘即可，以避免给自身带来过重的房贷压力。
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