市场提前回收 商户租金押金难退 大部分人还未搬离，市场已被断电涉及160多商户480多万元，政府多部门介入协调
一家钢材厂原先已搬运了部分物品，因断电造成行吊机无法工作，仍有大量的钢材难以搬走。今报记者许洁琳 摄
今报记者许洁琳通讯员郝中丽
近日，柳州市航军路桂中竹木交易市场有业主向今报反映，与租赁方的合同还远未到期，现却被告知市场要提前回收，大部分人还未搬离的情况下，市场已被断电，何时能退回押金和预交的租金，市场管理方仍无答复，160多商户的生计遇到了前所未有的困难。
1合同未到期市场要拆除
3月29日上午，记者到该市场走访，看到多数铺面、厂房都是大门紧闭，数十业主聚集在入口处左边一家具店内，商量下一步的计划。
据业主覃女士介绍，该市场的管理方是柳州市全民金属回收有限公司桂中竹木交易市场，原先设在荣军路，2009年搬迁到这里，主要经营钢材和木材的加工和销售，最小的是几十平米的门面，最大的则是几千平米的钢材厂、木材厂。
签订租赁合同时，每户都要根据场地大小，预交2万至十几万元的押金，同时，每年从11月开始预收下一年全年的租金，金额从数万到数十万元。原先合同是5年一签，2015年起改为一年一签。据现场业主出示的几份租赁合同上约定，他们的租期为2017年12月30日至2018年12月30日。
从去年初到今年初，场地的出租方来张贴过几次公告，称该处土地需要腾空回收，希望租户尽快搬离。对此，市场管理办公室总是一看到便撕掉，并多次通过发信息，张贴告示来“澄清”说，公司与出租方的租赁合同期限至2024年，目前因为产生经济纠纷正在打官司，在事情没有最终结果之前，“请大家放心经营”。
有了这样的保证，众人打消了不少疑虑，但没过多久，市场便被断电。虽然前两次管理人员请人重新接上了线路，但最近一次于3月2日断电后，供电至今没有恢复。记者前往该市场的机房外围，看到电杆上的几条高压线在十多米的高处被剪断。
2拆除“动真格”钱款难退回
因为连日断电，造成所有商户都无法开工，众人再次找市场方。但这次市场方的回答含糊其辞，负责人匡某也没有出面回应。众人担心这次是要“动真格”了，3月5日起，多名业主拨打了政府热线12345反映此事。
根据租赁合同中约定，如遇不可抗拒的因素（如政府规划、部队军事需要、市场搬迁停办及自然灾害等）需要解除租赁合同的，乙方应无条件配合甲方，无条件地将门面场地退回甲方，扣除已发生效力租金后，退回预收部分租金。
据了解，几乎所有业主都预交了2018年全年的租金，其中，应退金额最高的是一家有3000多平方米厂房以及数个门面的钢材厂，应退回的租金加押金共38万元，160多商户的应退金额为480多万元。
业主黎先生说，大家的资金都投在了这里，就算想找场地搬迁，也拿不出钱。经政府热线协调，市场方负责人匡某于3月16日和几名业主代表，在南环街道办开了个协调会。会上，匡某提出要将厂房和铺面搬空才能退钱，双方协商不下。3月19日，经柳南区商务局介入，3家较小的铺面在搬空后得到了退款，总金额约为5.8万元。
据黎介绍，业主们担心搬走后场地被收回了，钱更难拿回。市场内为数众多的钢材厂内，剪板机、折弯机等单台设备重达十多吨，还堆放有几百至几千吨的货物，钢板小的重800公斤，大的有3吨以上，没有一个多月是搬不完的。平时板材都是用吊机来搬运，如今断电机器无法使用，搬运更是难上加难。
3多部门已介入安抚与协调
目前，又有几家小铺面搬离了市场，但未拿到退款。据很多业主反映，匡某的办公室一直大门紧闭，他们多次尝试拨打他的电话均未接听，担心其已经“跑路”。
面对记者询问，市场工作人员罗某极力否认“跑路”的说法，称市场已将每一户的姓名、电话和应退款项均制作了表格，交到商务部门备案，该退的钱都不会少，现在“老板”（指匡某）在外多方活动，目前也正常给员工发放工资，有进展一定会第一时间回来处理。
随后，记者用一名业主的手机打通了匡某的电话。据匡某介绍，当初他融资4000多万元建立这个市场，现在还有1000多万元债务，因近几年与出租方存在经济纠纷，目前正在走法律程序，要求对方赔偿损失，以解决资金难题。
不过，匡某认为，就算把资金问题全解决了，退款也并非最佳方案，“这些业主还是没有地方去呀”。因此，他仍在积极奔走另外寻找合适的安置场地，目前已有进展，正在办手续当中。关于停电问题，市场的变压器是公司的资产，卡内余额至少还有10万元，他也将继续交涉此事。因此，建议业主们予以理解，先耐心等待下一步通知；无意向接受安置的，也可以着手搬迁，并请工作人员到场登记水电和设施状况，公司会设法退款。
对此，南环街道办相关负责人表示，已经确定第三方租户无法继续在该市场经营的情况下，根据双方签订的租赁合同，属市场方违约在先，应尽快退还相应的押金和租金。无论市场方与出租方的有何经济纠纷，均与第三方租户无关，不应将这个纠纷与第三方租户的利益捆绑在一起。
该负责人建议业主保存好合同、收款收据等材料，通过法律途径维权。街道办仍将继续努力维护业主的合法权益，督促协调市场方履行合同规定。同时，政府职能部门也在多方协调，希望能够解决业主们的安置问题。1
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