柳北区新盘屈指可数，还看旧改项目
凤凰巷土地熟化项目地块现状。
柳北区新盘一览
□Text/记者罗俊彬Photo/何军涛
可选房源不多、新楼盘鲜有露脸、房价着实不低……在目前整个市场热门区域供不应求的基调下，柳北的“房旱”显得格外严重。不过值得庆幸的是，虽说柳北在过去一年中无大宗土地成功出嫁，但依靠旧改及土地熟化，依旧将有几个新项目或将在今年跟购房者见面。
旧改当道，平台公司项目值得期待
回顾2017年一整年，柳北区只有三健新苑一个楼盘携一栋高层作为新鲜面孔面市，整个区域还是以消耗老楼盘库存为主基调。作为市场经济调控下的产物，房地产市场的供不应求态势必会导致房价的上涨。柳州市住建委房管科的相关负责人指出，稳定房价的一大针剂，便是增加楼市供应。然而去年区域可以说鲜有大宗涉宅地块出让，居柳州统计数据显示，区域全年共有8宗地块出让，包括绿城·杨柳郡用地5宗，温馨旧改项目用地2宗，以及柳长路东侧P（2017）48号27亩地块。
不过，根据柳州市已发布的规划总平显示，温馨旗下几个楼盘，可向市面输送不少房源。如位于锦绣路以北（原商标厂生活区）的温馨印象，规划打造7栋楼622户住宅，目前已开始施工；位于锦绣路以北针织厂宿舍的温馨祥园，规划建设3栋楼；位于原袜厂生活区的温馨雅苑，也规划建设了5栋楼，目前正在施工中。此外，于2015年成交的香兰园艺场地块，由柳州投资控股有限公司拿下，项目或将配建一定比例的低密产品。于购房者而言，平台公司打造的项目往往在价格上更占优势，值得期待。
土地熟化，品牌房企“造城”缓解阵痛
实际上，在城市可用于住宅开发的净地日渐减少的情况下，开发商拿地的眼光及方式更加多样化，土地熟化便是其一。
2017年年底，柳州第一批土地熟化项目中标名单公布。其中，占地约145亩柳钢鹧鸪江凤凰巷改造项目及与占地约64亩的跃进路102号、104号地块改造项目，分别由南宁市龙光房地产开发有限公司及南宁金恒房地产开发有限公司摘得。
虽说两个开发商目前均未公开对外透露即将打造的项目的定位及产品，但就目前两个开发商在柳州市场打造的项目及产品来看，绝对值得购房者期待。其中，龙光在柳东新区会展片打造了龙光·玖珑府，其包含较大弹性空间的户型，颇具性价比。而云星（金恒的母公司）则已在柳北跃进路打造了云星·钱隆世家项目，其方正的户型设计，亦是受到购房者的青睐……
也有业内人士预测，随着区域可开发大宗地块的减少，加之北部生态新区利好的加持，香兰片或将成为又一即将“露尖”的新晋小生。
（本版数据由居柳州根据规划总平、开发商等途径整理而得，仅供参考）
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