天太冷，想要“躺着”选房？打破固有开盘思路，手机选房、线上预购在柳悄然走红
提前做好功课，才能更快地熟悉线上选房流程。
□Text/记者黄璐Photo/何俊涛
微信支付、手机点餐、网络买票……互联网方便了市民生活的方方面面。在这个比往年更冷一些的冬天，柳州部分楼盘开始尝试线上选房，利用互联网技术，提高了人们的选房速度和便捷性。业内人士分析，销售模式的变革将在未来房地产营销中频繁出现，而购房者也更乐于去接受和尝试让选房更公平、公开化的手段。
现象
销售在创新，多楼盘尝试线上选房
1月20日，绿城·杨柳郡1期车位预选现场，业主韦先生利用项目微信公众平台，在开启预选后的第36秒，成功选得心仪车位。这是2018年柳州楼市首个尝试线上选房的楼盘。
事实上，这已经不是绿城·杨柳郡第一次采取线上选房的模式，据开发商透露，2017年12月，项目通过“线上开盘”的形式，让118套住宅在108秒内销售一空，线上在线人数最高达到了313人。时间在追溯到2017年3月，彼时柳州碧桂园35号楼开盘现场已转入线上，购房者只需在手机微信客户端摁摁手指，无需排队、排号，咨询置业顾问，便可挑选心仪房源。
可以说，诸如手机选房、线上预购、微信预定等线上选房技术，正在打破固有的开盘思路，在柳州悄然走红。记者亲自体验线上选房流程后发现，其操作基本与抢火车票一致，提示清晰，易于上手。据悉，由于受到购房者的广泛好评，联发、红星等开发商也考虑在未来的新品开盘中，运用这一选房模式。
探因
购房年轻化，新型消费习惯促转变
事实上，线上选房在一、二线城市已不是什么新鲜事，甚至有网络统计，70~80%的项目都采取了网上开盘。“开发商对营销手段的主动求变，源于主要购房群体消费习惯的改变。”对于选房模式的革新，辉煌地产柳州公司市场营销部经理廖雅婕认为：“主因是‘85’后逐步成为购房主力军。”她表示，“85”后的年轻一代在衣食住行用各个方面，已经习惯了运用移动平台进行信息的获取、查询和操作，同时，对于新兴事物的接受度颇高，开发商们也意识到了这一显著变化。
“特别是现在大冷天的，线上选房省去了多次往返售楼部的时间，我举双手赞成。”“85”后购房者刘女士在听说柳州开始出现线上选房后，颇为兴奋。
另外，有业内人士总结其他城市线上选房的优势后告诉记者，该选房模式无疑是省钱的。“网上开盘只要个3~5万元左右即可搞定，而且开发商都不用出人，顶多就是让置业顾问发一遍抢房攻略，相比起来现场开盘还要提前布置场地，安排安保人员，签到，送早餐送水，都是钱。”该业内人士说道，同时还避免了售楼部闹事、打砸等隐患。
观点
选房更公平，仍需线上线下相结合
对于柳州目前已悄然出现的线上选房手段，广西科技大学土木建筑工程学院副教授黄湘红认为，这是房地产与互联网结合的又一个好范例，直接让过去十分耗费时间、口舌和精力的选房过程，变得十分轻松有趣和迅速快捷。
柳州长盛兴业房地产营销代理有限公司副总经理潘永升预测，在未来被运用的最为广泛和实用的，将会是类似于微信选房这样的销售模式的变革。“毕竟在‘好房要抢\’的现阶段，如何运用新型科技将选房模式公平、公开化，是购房者们乐于去接受和尝试的。”潘永升表示。
尽管在业内看来线上选房利大于弊，但有楼盘销售负责人告诉记者，这将加大置业顾问把握购房者心理的难度。“从选房到交定金，购房者有充足的时间考虑，置业顾问又难以顾及自己的全部客户，因此时常会造成实际签约和系统显示的去化率间存在较大的误差。”该销售负责人谈到。
各类选房模式流程
排号选房：前期排号→按号码入场→选房→填写认购书
摇号选房：分配号码牌→现场摇号→按号码牌摇出顺序入场→选房→填写认购书
线上选房：电脑/手机端进入线上选房系统→根据提示验证认购信息→查看房源信息→选择心仪房源→指定时间到场填写认购书
线上选房攻略
1.参加公测。能多参加就多参加，这是熟练选房步骤以及自己手速的关键
2.网速快的地方。有的家里网速快，有的网吧网速快，提前想好。如果是微信抢房，测试自己手机是4G网速快还是wifi网速快，选择网速快的方式
3.提前半小时左右登录。再次复习一下抢房流程，确保自己已掌握每一个步骤
4.想好自己想买的楼层、户型。如果程序里有预选或多套收藏选项，慎重填选
5.选房期有房就选。别犹豫，别纠结，遇到卡机最好不要频繁刷新，或在公测时提前测试刷新与等待的区别
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