首付提高，二次贷款利率上浮
1月22日，公积金紧缩新政正式执行。
□Text/记者罗俊彬Photo/何俊涛
2017年11月，商业银行集体“认贷又认房”、“二套首付比例提高”杀得许多购房者措手不及；但也有不少缴存着公积金的购房者置身事外、暗自窃喜。谁知2018年1月15日，柳州市公积金新政出台：下调贷款额度、停止贷款额度、上浮贷款利率……着实又让一众购房者瞠目结舌。
市场：二套首付提高，有人开始急了
“原来我还在犹豫，公积金新政一出来，我就立马把首付款交了，赶紧开始跑公积金中心。开发商那边可是放话了，如果新政执行了还批不下来，我就要补首付款。”在柳州市公积金中心（下文简称“公积金中心”），记者遇到了正在排队办理业务的张女士。原来，其早年已经使用公积金贷款，在柳北购置了一套住宅。现在其还想在鱼峰水南路一带，买一套大点的房子，改善居住条件。而根据本次公积金新政，其所需缴纳的首付款由37万元，提升至43.25万元。
随后，记者走访了不少支持公积金贷款的热盘，发现有不少购房者与张女士存在相同的想法。
“主要是已经用过公积金贷款的首改一族，他们会比较在意首付款的增加。”城中区某楼盘的置业顾问透露：“毕竟相较而言，贷款利率即使提高了10个点，也还是远低于商贷。”
公积金中心相关工作人员表示，就目前看来，在新政正式生效前的这一周，由于每天受理的件数有限，所以并没发现申请贷款的人数有明显增加。不过，前来排号的申请人，确实多了一些。
解读：顺应调控大潮，控制房价飞涨
“这次新政的推行，应该是说顺应政府调控的步调。”公积金中心的相关工作人员解释道。据其透露，在去年11月4日，柳州市相关部门发布紧缩的调控新政要求提高高价房、二套房首付比例及利率时，公积金中心方面已经开始着手研究新政。随后，根据政府调控精神及市场调研、征求开发商意见等步骤，新政发布。
据其介绍，此次新政大家最关注的，应该还是二套首付比例的提高。此前，购房者使用公积金贷款并结清再贷的，依旧享受首套房同等待遇。其指出，此番动作，最主要的还是想保障刚需一族的利益。此外，异地贷款、装修提取业务的停止受理，其实在桂林等城市早已施行。
这也符合住建部2017年在全国住房公积金监管工作会议精神：“要管控好资金流动风险，规范提取。大病、上学、装修等以及各地为用足用好住房公积金而出台的政策要调整，要突出以贷款为主提取为辅，首套为主改善为辅”。
后市：何时回归未知，规范放款条件
诚然，随着柳州市房地产市场的不断升温，公积金个贷的申请率亦是逐步攀升。据了解，2016年，柳州市公积金个人住房贷款率为77.46%，比2015年同期增加10.43%；到了2017年，个贷率已经超过了85%。一般而言，个贷率过低，说明公积金支持贷款买房的力度还不够，但过高又表明公积金的余额趋紧。所以以85%作为警戒线。
业内人士指出，公积金吃紧与市场交易活跃、公积金资源的使用门槛较低等因素有关。如果提取额度过高的话，整个库存会影响市民尤其是中低收入市民的使用。因此，此次公积金新政发布的相关条款也在情理之中。
对于已停办的业务会否回归、何时回归，柳州市公积金中心的相关人员指出，还是要看整个市场的动向。毋庸置疑的是，公积金方面对于符合要求、请求公积金贷款支持的楼盘，均开绿灯。不过，也将严格执行“对购买主题结构已经封顶的个人发放住房公积金贷款”这一规定。
各方声音
在楼盘、个人满足条件的情况下，我们欢迎购房者使用公积金贷款。虽说此番新政对购房者而言，属于收紧政策。但对于大部分刚需首次购房的购房者来说，影响甚微。
——柳州市公积金中心相关工作人员
二套首付提高、贷款额度降低对于我们购房者而言，所造成的影响远没有楼盘不支持公积金贷款、组合贷款来得大。我们更希望的是，公积金中心能像其他城市一样，颁布硬性规定，对不支持公积金贷款的楼盘施行强制性处罚。——购房者梁先生
提高二次使用公积金购房者的首付款及贷款利率，一定程度上来说难免有些误伤“首改”一族。不过于购房者而言，公积金贷款的利率还是相对较低的。
——柳州长盛兴业房地产营销代理有限公司副总经理潘永升
新闻背景
收紧新政下达，涉及多个方面
1月15日，柳州市公积金中心发布新政，收紧公积金政策，内容涉及贷款条件、利率、额度及提取等多个方面。其中，在贷款条件方面，职工需连续正常缴存的期数由6个月（含）提高至12个月。使用公积金贷款购买新房，首次为20%首付、基准利率；二次为35%首付，利率上浮10%；职工在柳州市已购买2套住宅（及以上，不含继承受赠、自建等非购买途径）或已使用2次公积金贷款的，不可再使用公积金贷款。此前，首次与二次公积金贷款，首付比例分别为20%、30%，享受基准利率。
此外，夫妻双方的贷款额度上限由70万元调整至60万元，2015年启用的公积金异地款业务被取消，装修提取公积金业务被取消。新政于1月22日正式执行。
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