建筑垃圾莫小视，酿成大错有先例
管道渗水
木地板翘脚
油漆脱层
下水管道破损
□Text/记者易柳燕
验房档案
业主：王女士
楼盘：柳南区某楼盘
户型：127平方米三房两厅精装房
验房得分：65分
验房时间：1月14日
天气情况：晴
综合点评
在验房师眼中，精装房相对于毛坯房而言，存在的问题总是要多一些。在王女士该套新房中，比较普遍的空鼓开裂等问题均存在，但幸运的是涉及的面积都不大。验房师指出，房屋阳台下水管道破损的问题需重点关注。其认为，该项质量问题的出现并不是开发商施工不到位造成，而是后期装修工人素质低下，人为导致。因此其建议业主在施工前应该对施工人员进行基本的素质教育，以减少不必要的二次返工。
管道渗水
风险系数：★★
问题部位：卫生间
问题分析：与卫生间经常会出现防水层破裂这一问题不一样的是，王女士该套精装房的卫生间出现了洗漱台管道接口不紧密的问题。在放水时，可以看到连接洗漱台的管道衔接口不断向外渗水。验房师分析，应该是由于精装房在批量装修时，卫浴商家的安装师傅因工作量大而应付了事导致的。
整改建议：验房师检查后发现管道并无质量问题，建议业主通知装修师傅重新安装管道接口处即可。
验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》（GB50210-2010）5.2.11规定：门窗、管道配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
木地板翘脚
风险系数：★★★
问题部位:主卧
问题分析：虽然是知名品牌的木地板，但精装房要把控成本，有些房企便会在木地板上做文章，选择质量中等或中等偏下的材料。在该套精装的客厅，验房师就发现类似的问题。其表示客厅的木地板翘脚应该是它的材料缺陷所致，因为其细看后发现木地板底层的防潮垫并未出现问题。
整改建议：将翘脚的木地板翘出，重新更换即可。
验房依据：《实木复合地板》安装规定：木地板板面铺钉牢固、无松动，粘贴牢固、无空鼓，使用胶的品种符合规范要求；目测检查木地板之间接缝紧密，接头位置错开，脚踩无松动、无声响，粘钉牢固。
下水管道破损
风险系数：★★★★
问题部位：阳台
问题分析：在验房时，楼下的邻居找了上来。据其反应，自家的下水道破损，希望查看王女士家里的阳台地漏。验房师随即查看了王女士家的阳台，发现其地漏里塞满了细碎的建筑垃圾。在进行闭水试验后，放水时验房师发现，破损的下水管道发生了漏水问题。验房师告诉王女士，这是装修期间工人将建筑垃圾随意丢弃，造成管道的堵塞及破损造成的。除了地漏，阳台的防水是不能忽略的一个重要环节，曾今有这样一个案例，楼下在阳台放置了红木家具，谁知楼上阳台渗水，将楼下红木家具全部毁坏不说，还将楼下整个阳台地面泡坏。最终，楼上只能全额赔付。
整改建议：更换管道，并在收房时再做一次闭水试验。一般新房保修期都在两年以上。
验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》（GB50210-2010）5.2.11规定：门窗、管道配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
油漆脱层
风险系数：★★★
问题部位：厨房
问题分析：在厨房的天花板验房师发现有一片圆形区域发生油漆脱层的情况。验房师科普道：“油漆脱层一般出在三个原因，一是渗水，二是油漆质量，三是基层水泥砂浆起砂。经我们检测：天花板表面没明显水迹，湿度也正常，确定不是渗水引起。那么，只能打掉脱层后再进行仔细核查。”
整改建议：可打掉脱层部分，如仅是油漆造成的话，重新刷漆即可，若问题来自基层，则需敲掉基层，并重新修补好再刷漆。
验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》11.2.5规定：腻子、壁纸、墙布、漆料应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。
（本版图片均为资料图片）
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