平台公司项目接连入市，规模庞大直接与“大鳄”抗衡业内：民生项目或成楼市稳定利器
越来越多平台公司开发的项目，开始思变升级，吸引购房者的目光。
政府平台公司加入楼市战局，打破“大鳄一边倒”的局势。
部分平台公司项目一览
□Text/记者黄璐Photo/何俊涛
日前，柳州首批“五限”地块项目祥源·大地的正式动工，引起坊间热议，这个由政府平台公司开发，将向市场输送近4000套限价房的项目，将领衔其他数十个平台公司项目，直接渗入逐渐被房企大鳄瓜分的柳州楼市中。业内分析，与2017年柳州房地产市场受外来房企主导一路“疯狂”不同，随着一批民生项目入市，楼市趋向更为健康的方向发展。
开门红，多个平台公司项目开盘动工
与2017年全年房企大鳄“霸屏”柳州楼市不同，岁末年初的楼市主角，属于政府平台公司。
12月26日，位于工业博物馆西南侧，窑埠古镇旁的祥源·领地正式开工，未来将开发为城市别墅商住社区，与窑埠TOWN一起，共同组成柳州新的城市会客厅。
12月27日，作为柳州首批“五限”地块项目，柳南区河西限价房项目祥源·大地正式动工，这个上市后商品住房销售均价不超过6100元/平方米，且最高销售单价不超过6500元/平方米的项目，将向市场输送近4000套限价房。
12月30日，优山美地首开，据项目方提供数据，2个小时内，100套主流两房和三房产品全部售罄，记者采访了解到，均价8000元/平方米的售价，与购房者的心理价基本持平。
加上已处于准现房、现房销售阶段的湖光山舍、古山居苑等项目，政府平台公司旗下房地产项目，承包了近段时间的楼市头条。
改组毕，未来十余个地产项目将入市
作为由地方政府及其部门和机构等通过财政拨款或注入土地、股权等资产设立，承担政府投资项目融资功能，并拥有独立法人资格的经济实体，政府平台公司一直承担着城市市政设施、公用事业的发展建设。在柳州历年的楼市发展中，政府平台公司亦起着举足轻重的作用，尤其是在外来房企大举攻占柳州市场时，平台公司着重民生地产的开发，为刚需置业者建起了一个又一个的安居家园。
“未来房地产市场的发展，或将只剩下品牌房企和政府平台公司旗下房企之间的抗争。”广西同众房地产投资顾问有限公司总经理郭亮分析。
然而，随着国家加码管控地方政府债务的管理，2017年平台公司旗下商品房项目开发进程暂缓，直接导致柳州房地产市场呈现外来房企大鳄大放异彩的“一边倒”局面，目前“九大投资集团”正式改组并过渡完成，旗下项目重启开发，市民期待更多民生地产项目入市。“房价动不动过‘万\’，平头老百姓哪里承受得起？我打算候稳政府的项目。”购房者李女士的话，道出了不少刚需客的心声。
稳房价，民生项目或成楼市稳定利器
居柳州统计，政府平台公司旗下房地产项目将在2018年“开闸放水”，将一次性向市场推出十余个商品房项目，项目覆盖各个新老城区。尽管诸多项目尚未入市，但记者咨询了解到，这些地段优势明显、产品满足刚需的项目，其售价基本与区域均价持平或偏低。
刚刚开盘不久的优山美地就是一个典型的例子，项目当天销售均价为8000元/平方米，在周边8500~9800元/平方米的销售区间价里可谓是“平价”。同时，项目90~130平方米两房和三房的产品设计，相较于周边整体在售的88~143平方米三房和四房户型，也更容易受到刚需客群的接纳。同样的情况出现在温馨年华，8100元/平方米的在售价格与河西房价持平，而两房至五房的在售房型，则更显项目体恤刚需客群的良苦用心。
对此，辉煌地产柳州公司副总经理麻斗卫认为，随着一批平台公司旗下房地产项目的相继入市，柳州楼市趋向更为健康的发展方向。
硬碰硬，提升品质直接与“大鳄”抢客
大批平台公司旗下商品房项目逐步亮相，将直接叫板已将柳州楼市逐渐“瓜分殆尽”的房企“大鳄”。有业内人士戏谑，在同样有雄厚经济实力的大前提下，一个手握城市靓地，一个拥有开发实力，2018年的楼市或更戏剧化。
尽管平台公司旗下项目拥有不可比拟的地段优势，但记者了解到，其中不少项目也要开始争做“品质盘”，希冀摘下“低端”的帽子。
柳州市源嘉营销策划有限公司总经理助理苏昶文向记者透露，优山美地经过数年的蛰伏，目标从最初的快销盘，演变成了要做品质盘，在营销上借鉴外来房企示范区先行的模式，将包括园林、泳池和样板间在内的集中展示当成重要的蓄客手段，在产品上也大胆推出“N+1”户型。
尽管节点仍未确定，但拥有阔绰的项目会所、无边际泳池等社区配套的温馨一号，无疑是温馨房开升级转型的见证。此外，古山居苑亦开始尝试新鲜的营销手段……平台公司在未来将直接叫板房企“大鳄。
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