总结2017年柳州楼市，展望2018年，地产人士如此说 商铺写字楼依然竞争激烈

柳州一楼市开盘就引来不少购房者。今报记者蓝超君 摄

今报记者刘思艺

【开栏语】

汇聚地产人物，共话柳州楼市。《南国今报》楼市专刊推出“地产江湖”栏目。这是一档房地产专业人物系列访谈和话题探讨类栏目，通过和地产业内人士互动交流，共同探讨房地产各个环节的价值理念以及预估房地产市场的走势……我们期待您的加入！

2017年过去了，身处地产行业的他们经历了一场变幻多端的战役，他们如何总结2017年柳州楼市？对于2018年楼市走向，他们有何见解？本期“地产江湖”邀请了多位地产嘉宾，对柳州楼市的去年今年进行总结展望。

嘉宾：陈有禄（广西科技大学财经学院副院长）

一句话总结：2017红红火火，2018调控降火

2017年的柳州楼市可以说是红红火火，土地抢手，房价有所上扬。这种红火主要是供需关系、土地成本高、钢筋建材价格上涨、开发商利润等多种因素促成。不过，这种一涨再涨的红火，不一定是好事，健康的楼市应该保持平稳发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”。高房价也不利于人才的引进。

所以，2017年底，柳州出台了调控新政，提高首付款比例、房产证满2年才可交易等。相比一二线城市的强力度调控，目前柳州的调控力度还是较弱。预计2018年柳州市的政策调控力度会加强，房价预测会温和上涨，不可能再像2017年那样上涨，房子要回归居住属性。2018年，柳州市在土地供给方面应该也会加大，供给多了，需求才能满足，同时挤走投资型住房。

对于购房者来说，在购房时要保持理性，如果是刚需购房，可以根据自己收入情况来考虑买和不买，但不要跟风买房。

嘉宾：周江[华润置地（柳州）有限公司项目经理]

一句话总结：地王频现，大鳄云集

从土地市场来看，2017年柳州土地市场十分火爆；从地块来看，柳东新区是最为炽手可热的一个区域。随着大房企入驻，现在柳州地产面临洗牌，楼盘从刚需盘往改善型住宅转化。

商铺库存积压情况非常明显，但目前还未推出相关政策去改善局面。写字楼也有大量的库存，甚至出现写字楼低价拍卖也无人拍的局面。柳州是一个工业城市，小型创业者通过居民楼或公寓就开展办公，没有太大的甲级写字楼办公需求。

2018年的楼市不好预判，住宅应该还是可以延续，市场会是平稳过渡期，但投资热情会减弱，会更谨慎，会更倾向于投资成熟片区的房子。2018年的商铺和写字楼，依然会是激烈竞争的一年。

嘉宾：黄毅（柳州今蚂蚁房地产营销策划有限公司营销总监）

一句话总结：2017年品质年，2018年品鉴年

2017年柳州拍卖开发的土地体量较大，这一年的住宅在蓄势，2018年会是爆发年。到2018年，商铺和写字楼还是一个难题，作为“山清水秀地干净”的柳州，适宜居住、养老，但商业和投资氛围还是相对不足。有人说柳州每年都有十几万的人口涌入，我认为这十几万人看起来只是“路过”，他们并没有在这里定居立业，对商业的拉动作用不大。

2018年的住宅房价，我认为可能会有所上涨，但幅度不会太大。至于如何抵消涨幅，开发商会通过类似“首付分期”等方式来消化。试想一下，柳州目前的月平均工资不到4000元，一个上班族不吃不喝一年积蓄5万元。一年时间一套100平方米左右的房子，如果净涨10万元，普通工薪族只能望房兴叹。可见，几万元的门槛就会拦下很多人。

2018年还有一个趋势，刚需房会回炉二手房市场。现在柳州的新房几乎都无“刚需”概念，目前从开发量来看，柳州的住宅配比应该是1：1.5，绝大部分人群都有住房，还在买房的大多是改善型和投资型。二手房的价格，相对新房还是低一些，当A想改善住房，钱款又不够时，会将自己的旧房卖给需要买房，但买不起新房的B。刚需房就会这样在二手房市场大量流通。

总的来说，2017年是品质年，这一年百花齐放，百家共鸣，有很多高品质产品面市，也受到了市民追捧。2018年，这些产品将真正被鉴定和品鉴。

新闻推荐

大龙潭-都乐风景区规划进一步完善 游大龙潭都乐白莲洞可“一气呵成”

今报柳州讯（记者廖艳明）1月3日，柳州市规划局公布大龙潭-都乐风景区总体规划补充完善说明。完善后的规划，重新对景区进行保护区划，明确了核心保护区以及各级保护区的保护范围及保护内容。还优化了道路...

柳州新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是柳州市这个家。