新年伊始，柳石路南片别墅项目集体吸睛大批豪改入市，谁会来埋单？
海雅君悦项目施工现场。
柳石路南片豪改项目一览（具体数据以开发商最终发布为准）
□Text/记者黄璐Photo/何俊涛
看遍了市场上主流产品间的明争暗斗，水天一色、融于自然的豪改项目宣传，可谓是房地产市场上的一股清流。新年伊始，柳石路南片一批拥有别墅、洋房产品的全新项目接连亮相，给改需，甚至豪改客群又增加了诸多选择余地，但业内人士提出疑问，当豪改市场几近饱和，如何将“土豪”们聚集于此？这一带的别墅群又如何与其他区域的项目相抗衡？
现象
“土豪”注意，新一批豪改项目初登场
当不少楼盘正在推出春节前优惠，希冀抢夺一波抄底入市潮时，鱼峰区柳石路南片区一批项目可谓是房地产市场上的一股清流，显得“高冷”而格格不入。
其中，皇庭君临天下携首期296~494平方米的90套别墅，已开启蓄客状态多时，项目负责人表示，房源皆已拥有预售证，目前正静候“土豪”来临。与此同时，与皇庭君临天下隔着一条马路的，是“犹抱琵琶半遮面”的响水·天琴湾，目前项目正在建设售楼部，已有宣传造势现身，340~606平方米临江别墅，是项目的特色产品之一。此外，记者发现，“海雅君悦”项目总平图已在规划局网站上获准公布，平均容积率仅为2.25，亦规划有别墅产品，相关负责人透露预计将于今年中旬入市。
不难发现，一旦当千余户别墅聚集于此，柳石路南片便可一跃成为柳州名副其实的豪改聚居地，他们的共同特点，就是项目容积率不高，且占据稀缺自然资源。此番多盘集中亮相，或将加速抢客竞争本已进入白热化的激烈程度。目前记者探访发现，由于该区域邻近不少城郊旅游景区，吸引了不少豪改客群的注意。
探因
频繁放地，多楼盘集中步入销售期
“禁墅令”频繁升级，缘何多个包含别墅类产品的项目却集中亮相？明明互为竞品楼盘，为何销售期却又集体“撞车”？
对此柳州市土地交易储备中心相关工作人员解释，根据鱼峰区近年来的放地计划，由于主城区可供地块不多，城区放地重心确实以柳石路南片多宗超百亩土地为主。鱼峰区拆迁办工作人员告诉记者，加上区域“高档次、成规模的休闲居住区”的规划定位，未来豪改聚居地的形成可谓顺理成章。
记者翻阅2015~2017年的土地出让信息发现，单2016年一年，柳石路南片就有7宗共1300.32亩土地进行招拍挂，容积率在1.0~3.2之间，其中1宗土地遭遇流拍后，将容积率降至1.0~1.4之间以后也成功出让，其中，就包括了目前已有“动作”的皇庭君临天下和“海雅君悦”项目。
对此，广西同众房地产投资顾问有限公司总经理郭亮分析，随着目前柳州房地产项目开发周期已缩短至6个月~15个月之间，去年成功出让的地块于近期集中步入销售期，并非偶然。广西冠亚房地产开发有限公司副总经理欧阳敏指出，由于多层产品预售证办理相对宽松，别墅类物业成为项目亮相之作亦水到渠成。
后市
环境宜居，多宗低密度地块待开发
其实不只是柳石路南片，河东路北片、柳东新区会展片，也分布着一批别墅群，但与其他片区买规划、买物业升值不同，柳石路南片的豪改项目可谓占据着现场的稀缺自然资源。
作为连通大龙潭——都乐风景区和响水——洛维风景区景观带区域，柳石路南片被划分为自然山体景观区、旅游观光区、休闲居住区和休闲游乐区等7个功能区。拥有龙潭公园、都乐岩、白莲洞、卧龙湖、桃花岛、柚子园等自然风光，同时，区域身处柳州南大门，交通通达、邻近机场线，更可吸引外来客群投资。
柳州华锦房地产开发有限公司副总经理韦法融认为，该区域的房地产项目可定义为豪改客群的第二居所，可供度假短居、休闲养生等。“如果定位、运营准确，依然能在几近饱和的豪改市场占有一席之地。”韦法融表示。
记者发现，除了上述3个豪改项目，以及于2016年成功出让的数宗低密度地块外，柳石路南片仍有多宗低密度地块亟待开发，根据2016~2017年柳州市土地推介数据，该区域仍有4宗共639.98亩低密度地块已对外亮相，未来豪改聚居地的范围或再度扩大。
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