有的盘喊着要涨、有楼盘却在默默降……高溢价地出嫁后，引发楼市众生相
今年的土地市场分外火热。
开发商拿地热情高，高溢价地频发，引发购房者“恐慌心理”。（图文无关）
近期溢价成交地块信息一览
□Text/沈彦婷Photo/何俊涛
12月中，柳州土拍再迎高潮，柳东新区124亩纯居住用地成交。合景泰富以9.718亿元强势夺地，溢价率213%，折合楼面地价5834元/平方米。同日，碧桂园、荣和亦是溢价拿下两宗地块。截至目前，2017年成交的59宗土地中，就包含了15宗溢价率超过50%的地块。这样的溢价地块成功出让后，亦在市场上引起了一连串的反映。
现象1
广告刷屏，地价涨了快来买房！
柳东拍出“5”字头地价让人猝不及防，却乐坏了高溢价地块周边在售楼盘。随着土拍现场“一锤定音”，柳东新区一种楼盘好似提前做过准备好似的，同一时间向市场发布土地高溢价出让的信息，刷屏朋友圈。
“柳东涨声响起，蔚莱身价倍增”、“你好邻居，恭喜获得XX地块，出让地价5834元/平方米”、“欢迎‘地王\’新邻居”、“涨声一片，价值自当不凡”……各楼盘争相发布宣传广告，虽内容各不相同，但都传递着这样的一个信号：柳东地价升值了，快来买房吧！
楼盘这发布土地竞拍结果的速度，有时候甚至连媒体都自愧不如。一些业内人士透露，一家曾经参与河东地块竞拍的房企，在拍地前准备了两套广告方案：如果自家拿地成功就发：XX成功拿地，落址柳州河东片；而如果抢地失败，就大肆宣传自家落址河东的另一楼盘区域价值将大涨。
业内点评：
辉煌地产柳州公司副总经理麻斗卫认为，今年年末这波购房潮的出现，更多的原因是出自购房者的恐慌性买房。柳州购房者害怕房价再涨，与其再观望，不如及时出手。更有业内人士表示，购房者恐慌房价再次上涨与土地不断高溢价出让，楼盘不断鼓吹升值脱不开关系。
现象2
柳东涨价，城中楼盘也要跟涨？
每次土拍现场一上演抢地大战，楼盘的文案就多了许多广告灵感；每次土拍若有地块高价出让，置业顾问的说辞又可以换一套了；这些都在情理之中。可让人哭笑不得的是，有些与高溢价地块所在区域八竿子打不到一块的楼盘，也在鼓吹升值。
此前，在柳东、柳南、鱼峰拍下高价地块后，城中某楼盘的置业顾问也以此为说辞“套路”购房者。购房者梅先生告诉记者，就在拍地几天后，一城中楼盘置业顾问致电他，在告知楼盘最新产品和优惠信息后，置业顾问还向梅先生透露了该楼盘即将涨价的消息。梅先生说：“置业顾问和我说，他们项目的开发商在鱼峰区拿了一个高价地，所以他们领导决定要涨价，估计就在这几天，让我想买赶紧买。我当时就很疑惑，房开在鱼峰区拿地，干嘛城中区的房子也要涨价？”
其实，像这样的事在如今的柳州楼市并不少见。城中区某新盘在其产品推介会上，就将柳东新区一地块5834元/平方米的楼面价作为对比，直指本楼盘产品首期价格性价比高。
业内点评：
远道集团总经理张超洋表示，过去，购房者都不知道楼面地价是什么。而如今，在媒体宣传和楼盘引导下，现在购房者不仅对每个项目的楼面地价了如指掌，更能轻松根据地价估测项目未来售价，购房者都成了楼市专家。
现象3
地价涨了，周边楼盘却降价了！
今年前三个季度，高溢价地块对楼盘价格的拉动作用是显而易见的。不少业内指出，3月份楼周楼市价格大涨，高溢价地块频现“功不可没”。然而，一反常态的是，12月份在柳东新区拍出“5”字头楼面地价后，周边不少楼盘却纷纷降价了。
12月18日，碧桂园·ParkRoyal2期产品开盘当天，价格就比此前1期价格有所回落。同样，龙光·玖珑府2期新品的价格也有些许下调，项目均价由原来的7800元/平方米下调至7600~7700元/平方米。
虽然碧桂园·ParkRoyal的价格在开盘第二天就又涨回来了，降价只维持了短暂的1天时间，而龙光·玖珑府也表示，价格下调是由于2期产品位置与1期有所不同所致。但在高溢价地块热度不减的大基调下，其周边楼盘能出现降价的现象在今年柳州楼市确实并不多见。
业内点评：
广西同众房地产投资顾问有限公司的副总经理张洋认为，虽然柳州政府11月份对楼市的调控没有“痛下杀手”，但也给各楼盘敲响了警钟。在政策引导下，如今楼盘涨价还是比较温和和慎重的。
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