楼市“调控年”，火爆程度远超预期
2017年，楼市供需两旺。
土地市场火热，气氛也一路蔓延至楼市。
越来越多大型开发商，希望落子柳州。
2017，楼市风云变幻。
开盘抢房，成为2017楼市主旋律。
越来越多楼盘开始从里到外创新。
有项目引入横厅户型，革新柳州人居理念。
2017年柳州楼市“大事记”
□Text/记者黄璐Photo/何俊涛
2017年，柳州楼市在“房住不炒”基调下，走过了不平凡的一年，土地市场热闹非凡，溢价土地频繁出让；新盘老盘扎堆入市，供销两端实现量价齐升；第四季度调控政策连番出台，楼市呈现回稳趋势。用“疯狂”二字形容今年的房地产市场，可以说是再合适不过了。而在这场疯狂的盛宴里，唯有品质和服务，才能成为楼盘突围的关键点。
土地市场火爆，高溢价地频出
2017年的柳州楼市的火热气氛，与土地市场的火热脱不了干系。彼时当彰泰集团以7607元/平方米的楼面地价拿下P（2017）1号地块时，不少业内人士都做出预测，今年的土地竞争将颇为惨烈。
此后“高烧”不退的土地市场无疑印证了这一观点。居柳州统计，截至目前，在柳州市区范围内已成功出让的59宗地块里，就包括17宗溢价地块，其中溢价率超过50%的地块达到了15宗。
同时，土地市场还先后诞生了3宗楼面地价过“7”的地块，除上述彰泰项目地块，祥源以7868元/平方米的楼板价拿下工业博物馆西南侧地块，位于沿江路东侧鹧鸪江桥头西侧的P（2017）26号地块，也被碧桂园以7357元/平方米的楼面地价收入囊中。此外，12月14日，合景泰富以9.718亿元的总价，5834元/平方米的楼面地价强势进驻柳东新区。至此，柳东新区单价地王今年已三度易主。
供销实现双涨，楼市库存锐减
正所谓“面粉贵面包也贵”，随着土地成本的增加，柳州不少区域的房价顺势上扬。购房者“买涨不买跌”的心理作祟，入市情绪高涨；开发商顺势加紧推货，柳州房地产市场正式变得“疯狂”。
在供应端，以品牌房企为代表的一批开发商，纷纷将项目开发周期缩短，以期用最快的速度抢夺更大的市场份额。同时，今年推新产品可谓种类繁多，满足了不同置业群体的需求。此外，受全面“二孩”政策和一步到位置业观念影响，开发商加大了三房、四房供应比例。
开发商根据市场变化适时调整的销售策略，直接带动了项目去化速率节节攀升。不少开发商向记者透露，旗下项目在第三季度末已早早完成年度任务，在成交数据方面亦是实现了量价齐升。
供销两端双涨，楼市库存则基本见底。根据柳州市统计局数据，截至10月，柳州市商品房待售面积为89.5万平方米，同比下降7.5%，消化周期仅2.29个月。业内人士指出，柳州多个片区已呈现供不应求的局面。
房价涨势较快，调控应声而落
今年柳州房地产市场的“疯狂”，与2016年一二线城市楼市状况极其相似。彼时重点城市楼市在宽松政策地支持下逐步回暖，京沪深三大城市率先领涨，房价过快上涨局面显现。而今年的柳州楼市，也出现了房价涨势过快的情况。
根据开发商提供的价格数据显示，今年每月都有项目调整在售价格，其中甚至出现单月8盘涨价的情况，而柳江区房价曾一度呈现出每周一涨的态势。
在全国超百城发布150余次调控政策的宏观背景下，今年11月，柳州政府正式出手，推出提高高价房首付比例、半年内不得调整销售价格等紧缩政策。11月成交数据显示，楼市呈现回稳趋势。
有业内人士指出，除了政府的收紧政策，给购房者带来巨大影响外，10月份银行重新执行的“认房又认贷”政策，亦缓解了房价涨势。这一政策不仅提高了首付比例，更将贷款利率上浮至基准利率的10%~15%，这也直接加重了购房者的还款负担，不少市民的购房心态也就此回归理性。
谁能独占鳌头？唯品质与服务
尽管今年房地产市场经历了如过山车般的行径轨迹，但仍有一批优质项目以卓越的市场表现深得购房者的青睐，随着其销售业绩与其他项目逐渐拉大，也从侧面体现了柳州房地产市场正处在弱肉强食、分化加剧的变革时代。
具体来看，当不少项目仍在主打价格战时，他们通过实景园林、智能社区、后期物管的展示，让购房者主动为品质与服务埋单；当不少项目仍坐在营销中心里等客上门时，他们已将展示中心开到人流密集中心区、商场中庭，甚至是小区楼下；当不少项目仍拘泥于特价房、老带新时，他们开始利用O2O、共享经济等新型媒介联动推广。
业内人士认为，楼市进入巨变时代，房地产行业迎来深度调整，行业分化将越来越明显。在未来，优质的开发商将化身服务商，拼得过品质和服务，才能赢得购房者的心。
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