价格现倒挂，住宅写字楼两线相交？个别写字楼价格低于住宅，但高端需求仍在，开发商正突围
近期个别楼盘打出“写字楼”价格低于住宅的广告，引发关注。在柳州写字楼库存仍大的市场环境下，不少写字楼的价格仅仅高出住宅一点。
柳州部分在售写字楼信息一览
□Text/记者罗俊彬Photo/何俊涛
写字楼一直被看作是城市房地产市场及第三产业发展的晴雨表，近几年柳州写字楼库存量过大已成为不少业内的共识。当2017年火热的楼市进入尾声时，有大型房企业打出写字楼“清盘价”低于住宅，引发关注。而记者发现，不少项目的写字楼价格虽然没有该房企推出的价格劲爆，但仅略高于住宅价格。
价格倒挂，住宅写字楼差价缩小
“‘8’字头住宅价，写字楼带租约清尾。”近来，柳州城中万达广场（下称：万达中心）铺天盖地的宣传抢占了众多市民的眼球，不少购房者感慨其价格震撼的同时，也戏言道“干脆买套来住得了！”。
记者对比也发现，目前该区域周边住宅项目的价格普遍在1.2万~1.35万元之间，万达中心的写字楼“8”字头的价格，甚至低于周边住宅均价三分之一。业内人士介绍，按照客观规律来说，由于成本及配置较高，在同一地段上，差不多档次的住宅及写字楼相比，写字楼的价格往往更高，一般差距在1.5~2倍之间。对于万达中心写字楼价格“倒挂”这一现象，柳州长盛兴业房地产营销代理有限公司副总经理潘永升认为，这可以说是一个个例。
不过，潘永升也指出，目前柳州的写字楼价格与住宅价格逐渐缩小是事实。记者走访调查发现，目前包括柳州地王国际财富中心、九洲国际、银泰城、长业·天江城等在内的几个项目的写字楼，均有产品在售，均价约为1.35万元/平方米，与去年同期基本持平，也鲜有项目涨价。而二者差距在缩小的一大原因，便是住宅价格的拔高。如柳州地王国际财富中心的价格约为1.2万~2万元/平方米，而项目住宅部分价格约为9500~1万元/平方米；长业·天江城的写字楼价络约为9500元/平方米，其住宅价格约为8600元/平方米。
销量增加，库存量大仍是事实
在经历了2014年的写字楼爆发后，柳州的写字楼市场回归理性，市面上也鲜有大体量的新面孔亮相。包括万达中心、柳州地王国际财富中心、中房·文化产业大厦等几大项目的写字楼，均从入市开始，便走起顺销路线。虽说目前官方暂未公布近期办公物业的销售数据，但相较于去年同期开发商口中“实在太难了”、“走量太慢了”这样的叫苦不已，今年不少项目的去化速度得到提升。
如万达中心前不久就发布了“7天热销22套”的宣传海报；柳州地王国际财富中心的相关负责人也表示，近来走量达到预期。而值得关注的是，个别楼盘曾因销量不佳一度“转售为租”，而后才“重出江湖”。业内人士也指出，写字楼产品有投资属性，受众有限，加之门槛较高，所以需求不大也在情理之中。此时，写字楼价格与住宅价格的差距逐渐缩小，成为写字楼销量回升的一大原因。
不过，从另一个角度来看，即便写字楼新品不多、老盘旧货亦在不断去化，但其库存量仍是一个不可小觑的数目。柳州保利置业有限公司的相关负责人曾坦言，在市场调研后，项目写字楼保利国际中心或将参考其他项目，先招租培养整体气氛，再考虑售卖。
租售同行，高端市场需求仍在
“柳州不缺写字楼，缺的是高端写字楼。”在柳州地王国际财富中心开放写字楼云端样板间时，著名的经济学家郎咸平曾表示。这样的说法其实也得到了诸多业内人士的认可。广西同众房地产投资顾问有限公司副总经理张洋就指出，其实柳州写字楼的需求一直存在，尤其是对高端写字楼的需求。其认为，物管、配套及整体环境都会影响到写字楼后期的入驻率及租金，只有让这些收益得到保障，写字楼的市场才会进一步拓宽。
而事实上，在柳州也有越来越多的写字楼项目将目光着眼于此。除了硬件、软装等面子工程做到位，在招商及营销上，开发商也多了更多考虑。“考虑到后期管理及资金回笼，我们更倾向于整层销售，但顾及散客，我们将30层以上定为半层、整层销售。”乐和·五星项目的相关负责人提到，其认为半层、整层销售，一来可以方便后期管理，二来这样的销售模式也限制了业主的质量与资质，对写字楼的整体品质，维持租金收益更有效。事实上，先招商后销售、租售已成为同行大势；半层、整层销售，设置起租面积、考察入驻企业等成为常态……在产业发展的现有格局下，如何从同质化严重的写字楼市场中脱颖而出，开发商亦寻求破局之路。
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