工业用地上标准厂房可分割卖 柳州市不动产登记新政解工业园区企业燃眉之急
图为柳州市不动产登记中心为祥兴科技园颁发厂房分层登记的不动产登记证。 （柳州市不动产登记中心供图）
今报记者黄显巧
12月4日，鱼峰区洛维工业集中区祥兴科技园相关负责人在柳州市不动产登记中心，领到了该园区3栋标准厂房12个分层的不动产登记证书，这为企业下一步销售这些厂房做好了准备。目前，柳州市已走在广西前列，实现标准厂房的“商品厂房”化销售。
标准工业厂房首次分层销售
祥兴科技园所在地，属于柳州市一类工业园区，占地面积7万多平方米。目前，园区内进驻的企业有10家，新建的厂房基本都用完了，在资金周转艰难的情况下，园区开发商光靠收微薄的厂房租金，已经无法实现园区的正常运营。
该科技园综合经营事业群总经理游俊洪表示，从购买这块工业用地并投入基础设施建设等，企业前后已经花了不少钱，建好的厂房已经出租完了，想新建科技楼但又苦于缺少资金。幸亏今年柳州市出台了工业用地出让管理新规定，这回帮了大忙了，企业将三栋标准厂房分成12层销售，每层600万元左右，回笼的资金很快就可以让园区正常运转起来。
游介绍，以往企业要想拥有自主产权的工业用地，通常是通过招拍挂买下工业用地，然后再建设厂房的设施，一块工业用地占地几十亩，大不说，花的钱也不是一般企业所能承受的。但有自主产权的标准厂房，却是小企业梦寐以求的，因为靠租赁厂房经营，有的企业三年搬家五次，说起来也是很累的。
新政解决了园区企业燃眉之急
以往政策是不允许将工业用地分割转让的，但将工业用地上标准厂房分层、分栋登记，柳州市几乎所有的工业园区标准厂房都有此类需求。柳州市不动产登记中心主任黄坚介绍，去年9月份，自治区人民政府就发文要求切实降低企业用地成本，激发社会投资活力，其中表示可以探索允许各类园区非住宅经营性土地地面建筑分栋、分层、分面积办理产权分割登记手续。
上级政策下来后，柳州市国土局、不动产登记局、不动产登记中心分别前往多家工业园区调研发现：标准厂房分层分栋登记，有利于企业融资招商，提高工业用地利用率。今年9月份，柳州市政府及时出台了《关于加强柳州市工业用地出让管理的若干规定》的通知，其中规定工业用地分为标准厂房类和产业项目类，并明确工业用地及项目竣工后的标准厂房类允许分层分栋登记，这就意味着可以分层分栋对外销售。
黄坚说，现在国家大力扶持民营小微企业，新政除了对园区来说是好事外，对资金不雄厚的小微企业来说也是一个机遇。工业用地及项目竣工后的标准化工业厂房分层分栋登记这种做法，在一些民营企业发达的沿海省份前几年已经开展了，如今也将为解决柳州市小企业资金周转困难迈出坚实的一步。
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