吃了秤砣铁了心，柳州控价多管齐下涨幅回落，房价降温初见成效？

南国城报 2017-11-29 13:35 大字

在多重调控下，柳州房价涨速减缓。业内指出，柳州房价涨速过快主要原因是土地供应不足。近期每周涨幅环比一览表（居柳州统计）

□Text/记者沈彦婷Photo/何俊涛

11月以来，柳州政府可谓“吃了秤砣铁了心”地要对柳州房价过高、增涨过快的问题进行调控。从11月4日发文调控，到限价地块的公告发布，再到11月份以来密集放地13宗的举措，无不反映出政府此轮控价是动真格的。对比上月，11月各盘价格涨幅缩减，过热的房价似乎有所缓和。对此，业内指出，房价过热能缓但下跌很难。

吃了秤砣铁了心，柳州控价多管齐下

11月4日，柳州市房地产市场调研调控工作领导小组办公室发布楼市调控新政，明确指出要加强商品房购买支付管理。银行迅速反映，将居民家庭在市区内首次购买备案价格10000元/㎡（含）及以上商品住房（含精装房）的，首付比例提至25%以上，并且停止向居民家庭在市区内拥有或者已购买2套及以上住房的购房者贷款。不仅如此，在政策执行过程中，不少银行还开始全面落地“认贷又认房”。这意味着如今在柳州，非刚需买房再想享受首付20%的比例已经基本不可能了。

同样，相关部门对价格的把控也很严格。一位业内人士指出，目前开发商预售证办理越来越难，因为政府对申报价格的审批越来越严。一方面是供需矛盾下成本压力大，开发商呼唤涨价；而另一方面，“房开企业开发项目申报价格备案后，半年内不得进行价格调整”、“如需调价，上涨幅度不得超过本项目60日内已售类似商品房成交价10%。”等政策让开发商陷入两难。

在土地方面，变化更是明显。不同于今年以来政府惜地如金的缓慢进程，11月以来土地供速明显加快。11月6日，4宗土地出让公告发布，放出商住用地共159.77亩；11月15日9宗地的出让公告又赚足眼球，418.43亩的商住用地又即将入市。而此前8~10月，柳州平均单月供地亩数仅为339.17亩。不仅如此，10月底2宗限价地块信息的首次发布也足以看出政府控价的决心。

从2%到0.2%，房价涨幅有所缩减

在政府的大力调控下，房价真的被控制住了吗？居柳州数据统计，10月第3周，房价涨幅达2.04%，但进入11月后，每周的房价平均涨幅约为0.21%。

具体来看，11月至今，涨价最为火热的城区是柳江；期间，区域共5盘涨价。不仅有新品推出的华江苑、旗志·世纪新城价格大幅上涨，包括天悦华府、柳西新城等楼盘也在日常销售时顺势提价。

与此同时，柳南2个新楼盘铁投玫瑰园、温馨年华首开均价都达到了“8”字头，城区均价一定程度上涨。不过，调控政策还是对柳南的涨价之势起到了一定的抑制作用。据悉，柳南河西工业园即将出让地块带有“限制”条件这一信息已经发布，也一定程度上影响了周边项目香颂诺丁山的房价走势。据了解，该项目11月以来一直销量不错，但也没有提价。

此外，鱼峰、城中、柳东3个城区11月的房价也变得十分温和。在今年来“推新就涨价”的常态下，有楼盘最近一次上新却维持了原价。值得一提的是，城中河东路北片几个即将推新的楼盘定价虽仍未确定，但据了解，部分新盘首开价格不会太高，而老盘新货的涨价幅度也十分有限。

业内看法大多一致，过热能缓下跌很难

房价涨幅回落，是否意味着“涨价潮”即将平息？对此，广西同众房地产投资顾问有限公司的副总经理张洋认为，柳州一系列控制房价的措施出台后，房价的涨速肯定会在一定程度上受到抑制。不过，中央也明确房子是用来住的，只要柳州刚需客群需求依旧旺盛，房价要跌很难。

广西联智房地产营销策划有限责任公司总经理韩瑞也指出，房价高低本质上取决于土地价格，因此楼市调控的根本应该是对土地交易的调控。加大土地供应能或多或少缓解房价上涨的压力。且柳州调控政策的目的是压制因“炒房”导致的房价迅速上涨这一现象，所以，房价涨太快的趋势或能缓解，让房价上涨逐步回归理性。

柳州市柳泽投资有限公司总经理高生持有相同的意见，其表示，柳州调控目的就是在于抑制房价“过热”。现在这个政策的效果逐渐显现出来，尤其是土地供应不足的问题得到一定程度的解决。

此外，也有业内人士指出，柳州土地市场推地速度一直维持平稳状态，导致供应和市场需求的矛盾日渐增大。这样的情况下要想使得市场回归冷静，增加熟化地供应不失为一个增加楼市供应的好办法。

○○记者黄蕊近日，人民日报微信一篇题为《为什么这两年南方供暖的呼声突然高涨？答案你绝对猜不到》的文章引起网友热议，一时间，微博、微信朋友圈的网友对北方和南方的冬天也展开了热烈讨论。北方网友...

柳州新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离柳州市再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。