进入“冬眠”模式，主城区期盼新突破
柳北区人多地少，新盘新品供应一直满足不了区域的需求,个盘推新也仅解燃眉之急。
新政下城中区万元楼盘价格变动放缓。
城中区10月以来表现不佳，预计年末河东路北片将迎来多盘齐发的局面。
楼市版王者荣耀·实力黑马
□Text/记者沈彦婷罗俊彬蒋甜甜（见习）Photo/何俊涛
作为10月榜单的后3位，城中、柳江、柳北区的楼市似乎进入了“冬眠”模式。虽然房价天差地别，但三大城区却不约而同地在第四季度来临时，进入供应休眠状态，供应乏力导致成交成绩下滑。但值得欣慰地是，年底三大城区均传来增加供应的好消息，年底冲刺大赛即将拉开。
城中区
新盘齐头并进，房价上涨放缓
匹配英雄：百里玄策
高伤害、难操作使其成为游戏中高端玩家的首选英雄。与此同时，城中区优质的配套和高企的房价，让其成为购房者既爱又不能得到的“痛”。
必杀技能：新盘扎堆、价格受控
热门指数：★★★★☆
养成指数：★★★☆☆
制胜法宝：优质资源，品质生活
供应迟缓，成交乏力
虽然9月底城中区一波不小的供应给区域楼市提振了信心，但“银十”仅1盘开盘的局面也难免让城中区的楼市黄金期过得有点尴尬。作为柳州改需的购房聚集地，城中区10月份表现实属不佳。一个月419套的销售成绩仅位列全市几大城区第4位。但新品供应延后，也一定程度上影响销售成绩。据悉，城中区10月仅1盘推出商业产品，住宅产品零供应；而进入11月份以来，城中区的新品多以内部认购或加推的形式推售，不少计划开盘的楼盘都将时间延后至11月底甚至12月。
新盘崛起，新品齐发
在柳州调控政策的制约下，城中区高价楼盘居多的现实让楼市受到些许冲击。虽然现阶段，区域供应仍较其他片区略显迟缓，但河东路北片3大新盘齐头并进，城中区似乎离改需供应潮不远了。
整体来看，今年年末城中区仍将有产品供应，其中，河东路北片4个楼盘均在年内计划推新，包括彰泰城、兴佳·汇景天城、碧桂园·十里江湾、红星新天地，4盘预计合力为区域供应刚、改需住宅。和以往清一色的改需户型不同，年底这波新品供应有不少刚需房源。兴佳·汇景天城的小户多房户型可满足购房者不同置业需求。
新政影响，涨价放缓
11月初，柳州市房地产市场调控工作领导小组办公室发布了《关于执行柳州市房地产市场调控工作方案的通知》，其中对房价过万元的楼盘进行了提高首付比例的调控。而对于超80%的楼盘单价过万元的城中区而言，相比其他片区影响是最直接的。虽然不少楼盘表示，在政府出台政策前，银行早就已经提高了首付比例，而且对于改需客群来说，5个百分点的首付比例影响不大，但面对政府明确的限制高价房的调控政策，区域楼盘涨价还是有所减缓。
据悉，第四季度以来，区域仅两盘涨价，且涨价幅度并不大。不仅如此，虽然近期有新品推出的楼盘尚未公布产品定价，但据了解楼盘在定价方面都比较慎重，老盘新品涨价幅度不会过大，而新盘也希望借助低价首开打开市场。
土地供应乏力，房源少房价涨
匹配英雄：亚瑟
柳江区作为新晋城区，一直处于价格洼地，如今跃升为柳江区后房价一路上涨，加之配套齐全，潜力巨大。正如游戏中的亚瑟，作为系统中适用于新手的超低价英雄，其可输出可承担伤害，性价比颇高。
必杀技能：价格实惠、户型齐全
热门指数：★★★☆☆
养成指数：★★★★☆
制胜法宝：新兴区域，价格洼地
老盘无货推出，新品入市未定
从整体来看，柳江楼盘虽然数量多、分布广，但从市场的占有程度来看，分配不均衡，一些库存紧张的楼盘往往比较热门，销量长期占据主导地位。当前区域多个主力楼盘库存告急、推新时间未定。
居柳州不完全统计，目前柳江区拉堡片在售楼盘仅8个左右，仅有旗志·世纪新城1期少量66~150平方米两房至四房与通达·一品嘉园83~131平方米两房和三房在售，盛世花园·臻和苑、腾安·九曲名邸、瑞丰国际等楼盘推新时间未定。而在基隆片区，仅有天悦华府还有100来套存量，新品推出时间尚未确定，老盘在售房源较少，处于供不应求的阶段。
正如业内人士所言：“面粉不够，何来面包？”由于土地供应量少，新盘数目也不多。据了解，柳江区长期处于低库存状态，片区部分购房者则外流至柳南等其他区域。据统计，截至目前，今年柳江区共推介4宗土地，与柳州其他城区的土地供应相比，柳江区土地供应显得不足。
在售房源少，土地供应匮乏带来了连锁反应——房价上涨。居柳州统计数据显示，近期柳江区不少楼盘价格均呈上涨趋势，如瑞丰国际，新品开盘后价格上涨了700元/平方米，一些楼盘由于从期房建至现房，房价也作了小幅上调。“大涨应该不会，但随着大房企进驻，可能会小幅带高周边区域房价。”柳江某楼盘营销负责人预测。
房价处“洼地”，楼市潜力显现
柳江多数楼盘集中于老县城拉堡一带，且均为本地开发商打造，产品形态包含多层与小高层。大部分楼盘主打刚需住宅，区域房价约为5750元/平方米，虽然乘着撤县改区的东风，不少楼盘价格有小幅度上涨，但与柳州其他城区相比，柳江的房价仍是最低。
房价低并不意味着柳江区发展前景差，相反城区的发展在今年撤县改区后步入了快车道，市政设施不断开工建设，房地产大鳄接连签约入驻，后续发展正在不断发力。“如今，柳江区正快速进入‘高层时代\’，建筑设计、景观营造和物业服务都有很大的提升，市场需求正由单一化转向多元化。未来可能会吸引更多的外来开发商，带来全新的开发理念，带动整个柳江的发展。”柳西新城销售经理黎媛分析道。
柳北区
供应少难解渴，期待后市发力
柳江区
楼市陷入沉寂，新品推新无期
匹配英雄：王昭君
作为游戏中的法师“一姐”，其后期有着超高的群体伤害。正如现在的柳北区，即使前期一时处于低迷状态，但厚积薄发，势必“一鸣惊人”。
必杀技能：新区发布，前景可期
热门指数：★★★☆☆
养成指数：★★★☆☆
制胜法宝：供不应求，新区魅力
地少人多，供应端倾斜
如果现在购房者欲在柳北置业，大概也发现了，其实也就三大选择。市中心板块，包括地王公馆、北岸馨园及即将上新的馨和庭；白沙板块，云星·钱隆世家、通建中天城及绿城·杨柳郡目前也是整个柳北区最为活跃的几个楼盘。再者便是再往北，跃进香兰板块。琥珀·东岸及宏桂·香兰花园也可以一定补给区域库存。
考察了一圈楼市，大概购房者都会感慨可选面太少。业内人士指出，这与区域供应土地数量不足有着直接的关系，上述几个活跃新盘，其地块均在2016年被开发商收入囊中。截至目前，2017年以来柳北并未出现大宗地块出让，这也直接导致了区域继续由老盘主导，鲜有新盘登场的窘态。
成交可观，更愁无房买
在区域置业需求不减，供应却明显不足的情况下，不少楼盘的价格呈现一路上涨的趋势。加之目前区域不少楼盘的在售产品见底，更是加剧了置业者“无房可选”的焦急心情。一边是购房者“买涨不买跌”的心理作祟，一边是楼盘不紧不慢地小步上新甚至短暂断供，多重因素作用下，不少楼盘的走量得到了保障。
就目前来看，下半年至今，区域在售楼盘并未推出大幅优惠。即使如今楼市营销节点淡化，但包括传统营销旺季“金九银十”“年底冲量”等具有代表性的时间点，各大楼盘也均未推出针对性优惠，每批新品的优惠基本持平。
新品补仓，长远可期待
上周末，通建中天城开盘，为市场输送了200多套87~138平方米的三房和四房，补给区域库存。而接下来，绿城·杨柳郡又将接档，约130~229平方米的三房至五房将进一步补充区域库存……不过此后，区域房源供应或将恢复现状。
实际上，翻开“2017年推介土地”的册子，不难发现，今年柳北区依旧缺地。而目前，区域主城区待开发土地仍屈指可数。除了有待进行改造的白露村、马厂村两个城中村及毛巾厂、商标厂等旧改项目，不少开发商将目光开始投向前不久刚成立的北部生态新区。柳州市工业和信息委员会政策科相关工作人员就直言，在主城区供地有限的情况下，北部生态新区的前景值得关注。
（统筹：沈彦婷）
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