6大区域“打排位”，铁三角阵容被打破

大鳄房企频繁入柳的这些年，楼市一区独大的场面难再现。各区域上位优势

楼市版王者荣耀·综述

□Text/记者罗俊彬Photo/何俊涛

峡谷之内，硝烟弥漫；奋勇厮杀，胜者为王。在王者荣耀的地图里，阵容搭配、阵型布置，无一不直接影响着最终的胜局。这样剑拔弩张的气氛亦是如今楼市的真实写照。各个区域集结，加入战局。一家独大、三足鼎立的局面总会因为些许细小的因素被打破，这也正是楼市这场排位战的魅力所在。

现象

版本更迭，稳坐前三可不好实现

毋庸置疑，在战斗类的游戏中，虽说每个角色都有着自身定位、技能属性及优劣势。但作为游戏制作方，或出于对新产品的推广需求、或正是对新技能的研究探索，总是不能“把一碗水端平”。每一个版本、每一次更新，或许便是一个强势角色的崛起，一个全新横扫战场的战略，一个战局的重塑。

在网络端，运营商通过对版本的更新，完成大局地补漏、调控。而在楼市这场王者之战中，这样的强势板块更迭、大局风向转变的现象亦从未停止。年初，鱼峰借助水南片、城中借助高新片、柳北借助白沙片，稳坐头三把交椅。然而时至年末，这样“三足鼎立”的局势依旧延续，不同的是，其中的角色已经更替。柳南旧机场片此前长期处于无房可卖的窘境，而今包括融创·九棠府、金科·星辰等楼盘在内的5大项目即将联袂上新，一直由于交通拥堵、地少难拿等原因“被冷落”的鱼峰老城区也由于鸡喇村等旧改项目被提上日程而重新夺得关注，柳东新区则全线飘红，新品蓄势待发，土地资源丰富，房价稳步提升……新的区域借助强势板块，成为购房者眼中“新宠”。而柳北白沙片、城中高新片也由于库存见底、新品断档，跌落“低谷”。

探因

Buff加成，此消彼长才更有看头

“长期某个角色一家独大，会让游戏者对它失去探索的欲望。”在王者荣耀的运营商口中，这是版本更迭的初衷。在风起云涌的楼市战局中，亦是几字箴言。在更多的时候，政府层面的调控及市场经济的规律承担着推手的重任，如游戏中设置地额外加成BUFF一般，给予各板块特殊对待，维持大局平衡。

柳州市住建委房管科的相关负责人就直言，某个区域一家独大的局面不利于整个楼市的健康发展。其一，这会导致该区域过热，房价短时间内飙升。但长时间供应大增的局面一旦突破“零界点”，便可能出现供需不平衡而滞销的现象。再者，弱势区域没有得到相应的关注，亦会出现不良反应。

而更多业内人士则指出，从此前的白沙片、水南片到现在的河西片、旧机场片……房地产市场中各板块崛起均有迹可循，他们都有一个大的共同点——得到一些大型开发商的进驻。“大型开发商进驻的前提，便是有地。”柳州市智勤房地产中介有限公司总经理黄治刚谈道：“柳东新区之所以那么热，除了政策导向，区域配套不断健全外，更直接的因素便是那里有地。对于早几年便进入柳州的大牌开发商而言，名气已经打出来了，新项目可以在地广价低的柳东落地。而对于急于入柳的外企，在中心区域无地可拿或抢不到地的情况下，落子柳东也是个不错的选择。”其以柳东做引，如是说道。

“而以土地作为源头，供应直接受到影响，最终反馈在房价上。”鱼峰区某楼盘相关负责人分析说。

趋势

重获新生？究竟谁才是明日之子

“这个角色实在是太弱了，怎么还不对他的技能进行优化或者加强？”诸如此类的抱怨，常常出现在不少心中明明有着挚爱角色却不得不因为其存在“致命缺陷”而放弃的玩家们口中。一如心中本就对置业区域有着第一顺位，却不得不因其房价过高或是无房可选等原因而弃之求其次的购房者一般，充满无奈与怨念。

诚然，为平衡大局，政府已开始伸出调控的双手，从土地供应中便可窥见其中一二。纵观近半年来的土地市场，出让地块基本涵盖了柳东、鱼峰、柳南及城中等区域。同时，针对目前地价、房价涨速较快的楼市，土储中心10月底发布了1宗柳东新区和1宗柳南河西片区“限价地块”的公告，对该区域即将出让地块的地价、户型配比及购买人群资格作出“限制”。

值得关注的是，今年以来无论是已经成功觅主抑或是“整妆待嫁”的地块，都鲜有柳北区的身影。对此，广西科技大学财经学院副院长陈有禄就直言，柳北区要走出“低谷”尚需一段时日。其指出，在柳钢、柳化等大型企业搬迁进度缓慢的情况下，区域的前景或可落在北部新区上。不过，这也取决于政府究竟何时会对其有实质性的规划或利好。

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