中铁物流园搬迁终于有了实质性进展500亩商住用地名花有主？
中铁物流园占地约500亩，吸引众多开发商的关注。
据知情人士透露，该地块已名花有主。
2017年河西推介地块一览
□Text/记者沈彦婷Photo/何俊涛
近日，坊间传言已久的中铁物流园迁建终于有了实质性的进展。据知情人士透露，园区计划整体搬迁至柳东新区，与某平台公司合作，打造新项目。原园区所处的500亩商住用地或已经名花有主，未来将用于房地产开发。业内人士分析，在河西供地匮乏、房价上涨的情况下，地块位置临江，且享有周边庞大刚需客群，潜力颇高。
物流园搬迁，500亩地要做房地产
“听说河西那个物流园要搬迁了，是不是真的啊？”“挺大一块地呢，据说是要做房地产项目”……近日，有关中铁物流园即将搬迁的事情在坊间被传得沸沸扬扬，引起了大家关注。
据了解，中铁物流园位于河西路1号，地处西环路中段，总占地面积约500亩。东西长1700米，南北宽500~800米，从西环路一直向东延伸至西堤路。园区周边坐落着上汽通用五菱、柳工集团、柳铁机电厂、柳州车辆厂等厂区，可谓是位于工业制造和商贸中心区域。此外，其周边西环菜市、潭中人民医院西院、河西小学等各项配套齐全，具有较佳的区位优势。
此前，柳州市规划局发布的柳州市近期建设规划（2016~2020年）中就将“中铁物流园迁建工程”列入重点推进项目。柳州市规划局相关工作人员也表示，按照片区控制性详细规划，该地块未来规划为商住用地。也就是说，如果中铁物流园顺利搬迁，潭中西路将出现一宗总面积达500亩的临江商住地块。
而据柳州市工业和信息委员政策科的相关工作人员介绍，中铁物流园搬迁一直进度缓慢，主要原因便是园区是中国铁路物资（集团）总公司在中西南地区的全资子公司在柳打造的物流园区，涉及关系较复杂。
园区搬至柳东，地块或已名花有主
实际上，中铁物流园要搬迁在坊间已流传已久。据了解，从2016年起就陆续有房企到访物流园，并对地块表现出浓厚的兴趣，但之后都未有下文。近日搬迁一事再次引发讨论，是否物流园搬迁有了新的进展？
据内部人士透露，目前中铁物流园整体搬迁计划已经顺利推进，园区计划整体搬迁至柳东新区，后期将与某平台公司合作。目前中国铁路物资（集团）总公司已经就搬迁事项进行了审批。
更引关注的便是园区搬迁后位于河西的500亩商住地块，可以预见其势必吸引众多开发商争夺。但对此，有知情人士透露，该宗商住用地目前已名花有主，一扎根柳州多年的品牌房企或将成为地块新的“主人”。但地块最终将以何种方式易主，最终又将收归谁的名下，在土地未正式出让前仍不能妄下定论。
不过，也有业内人士指出，虽然该地块区位优势明显，但由于其面积较大，前期开发需要投入大量资金，对房企的资质及实力要求更苛刻。
河西“绝版”靓地，坐拥庞大刚需
2015年，西环路西侧82.55亩地被温馨地产以5.212亿元高溢价拍得。而该地块面积尚不过百亩，且带有回迁安置条件，便已经吸引了桂林彰泰联手恒大等诸多开发商前来“争夺”；2017年，一宗位于西鹅路东侧72.55亩的商住用地，也吸引5家房企前来竞价……回顾该区域2年来的土地出让情况，不难发现它真的“很火”，且细看来，这些地块主要集中在河西工业园区一带，沿江一带基本缺席。
与此同时，河西的房价却日渐攀升。居柳州数据统计，河西片2017年区域房价上涨约1650元/平方米，单盘最大涨幅达33%。
房价日趋上涨，河西却鲜少大面积地块出让让物流园500亩商住用地更显珍贵。远道集团副总裁张超洋就坦言，一方面中铁物流园500亩地块地处河西片中心区，坐拥河西片庞大的市场需求。另一方面，地块享有临江资源，可满足柳州人乐居山水的居住情结，如此区位的地块或成河西片无二的靓地。
柳州康华房地产股份有限公司董事长郭继全也表示，河西片周边多为开发年代较早的小区，居住氛围浓厚。广西汽车集团有限公司、上汽通用五菱等大企业位于该区域，依托该企业以及相关的产业链，区域人口密集，房地产市场潜力大。
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