回迁安置房要补缴首期住宅专项维修资金这笔费用到底由谁来缴存？
最近，有回迁安置户反映被要求缴纳首期住宅专项维修资金。记者多方走访得知，这笔费用由拆迁部门给予补贴。
□Text/记者沈彦婷Photo/何俊涛
近日，有拆迁户向居柳州反映，柳州市住宅专项维修资金管理中心（下称“维修资金管理中心”）开始催办拆迁安置房首期住宅专项维修资金了。记者走访调查发现，情况的确属实，且每个小区的催缴金额从几千元到上百万元不等。但据了解，回迁安置房的首期住宅专项维修资金由房屋征收部门以补贴形式发放。
回迁安置房要补交大笔维修资金
近日，回迁安置在柳南某商品房小区的周女士忧心忡忡，听说维修资金管理中心开始催办拆迁安置房首期住宅专项维修资金了。周女士称：“我也是听朋友说的，最近开发商被催缴维修资金，是专门针对回迁安置户，有些小区甚至要收上百万元，也不知道这个消息是不是真的。”
从开发商收到的缴存通知来看，维修资金管理中心开始催办拆迁户缴纳维修资金的情况确实属实，而且收到催缴通知的不仅有在售商品房项目，还有一些已经交房多年的商品房小区、经济适用房小区。每个项目的催缴户数从几十户到几百户不等，催缴金额也从几千元至上百万元不等。
据悉，随着柳州大批重点工程的实施，在城市化过程中动迁了大量民房，柳州市也建设了大批安置房。但是，柳州一直没有建立专门的安置房专项维修资金管理办法，有一些早期建设的安置房已经出现屋顶漏雨等问题，在维修时往往得不到资金和制度保障，房屋维修十分困难。
据悉，不管是以前交付使用的安置房，还是未来开发建设的安置房，都将逐步缴纳住宅专项维修资金，否则将不予产权登记。
超过安置标准的资金需个人承担
房子能有一笔“养老金”，回迁安置户还是表示欢迎的，但不少回迁安置户担心，这笔钱会分摊到他们头上，由他们独自承担。回迁户曾先生认为：“拆迁安置房本来都是根据政策补偿给被拆迁户的，维修资金理所当然应该由回迁户缴纳。”
话虽如此，但这笔钱到底由谁来缴纳呢？回迁安置户和开发商都很关心。对此，维修资金管理中心相关工作人员表示，根据《柳州市住宅专项维修资金管理办法》第11条规定，因公共利益需要，征收住宅房屋，被征收人选择产权调换或货币补偿的，房屋征收部门按照被征收房屋产权调换应得的补偿面积及配置有电梯房屋首期住宅专项维修资金的缴存标准计算给予被征收人住宅专项维修资金补贴，再由被征收人自行承担安置房及自购住房住宅专项维修资金的缴存。
虽然政策规定的流程如此，但该工作人员表示，具体这笔补贴资金是由房屋征收部门以补贴方式发放给被征收人，再由被征收人自行缴存，还是转给开发商代为缴存，要依据被征收人与开发商之间约定进行。记者了解到，在实际操作中，不少开发商收到房屋征收部门的首期维修资金补贴后，直接统一缴存到维修资金管理中心，被征收人无需再自行缴存。
同时，该工作人员强调，超过被征收房屋产权调换应得的补偿面积部分，需由被征收人自行承担。此外，对于首期住宅维修资金之后的后续维修资金补缴问题暂未做出规定。
住宅维修资金查缺补漏正在进行
住宅维修资金查缺补漏正在进行，那么柳州针对2010年5月5日之后取得预售证的新建小区实行归集维修资金以来，到底有多少小区缴了这笔款项，又使用了多少金额？近日，维修资金管理中心发布了相关通告，根据通告，2011~2016年，商品住宅维修资金累计缴存约46772万元，缴存小区136个，1064栋楼，共76158户。售后公有住房维修资金累计缴存约10532万元，缴存单位397个。而从使用情况看，5年间柳州市住宅专项维修资金已使用共计约2113万元。
虽然维修资金的归集和使用已经初见成效，但维修资金的查缺补漏却从未停止。2016年12月1日《柳州市住宅专项维修资金管理办法》（以下简称“新办法”）开始实施。值得注意的是，新办法对缴存物业中的两项“空白”进行了补充。
两项“空白”分别是，对预售房屋，开发建设单位对自留部分和未售部分物业，应当在公告房屋交付使用日期之日起30天内缴存。对现售房屋，开发建设单位在办理现房销售备案前以幢为单位缴存。购房人在签订合同后向开发建设单位支付预缴的住宅专项维修资金，并到管理机构办理更名手续。
此外，鼓励老房子补交维修资金也一直正在进行中。具体条款为，本办法实施前未建立或未按规定缴存首期物业专项维修资金的物业，鼓励相关业主自本办法实施之日起，每年按照建筑面积每平方米5元的标准，连续4年缴存。若业主大会对该规定另有决定的，按照决定执行。
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如何申请使用维修资金？
申请维修资金，首先要提出使用方案，包括施工项目、预算等，再由业主决策，选择有资质的施工单位，并申请拨付具体款项。最后组织施工，验收决算。一些市民一直觉得维修资金申请难，维修资金管理中心相关负责人曾表示，新办法规定，只要符合使用条件的，管理机构会在5个工作日内完成现场勘查和审核，并出具使用通知并拨预付款，申请难是大家的误读。
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