玫瑰人生 从此盛放——访柳州市柳泽投资有限公司总经理高生
柳州市柳泽投资有限公司总经理高生
近期，一个对于大多数人来说还非常陌生的、可能连名字都还没有听闻过的楼盘，突然火了起来，它就是铁投玫瑰园。一个还没开启预约的河西小楼盘，短短时间来访上千组，在柳州楼市反响很大，引起各方的关注。晚报《楼市》周刊前几日有幸遇见铁投玫瑰园的幕后操盘手——柳州市柳泽投资有限公司总经理高生，请他来谈一谈一些鲜为人知的幕后“秘密”。
意料之中，意料之外
问：铁投玫瑰园很火，是不是在您的意料之中？
高生：意料之中，也是意料之外。10月21日售楼中心开放至今，10来天时间，来访量已上千组，据我们了解，基本上都是地缘客户，来自周边企业。通过与他们的交谈，我发现他们都是“有备而来”，都是真心来买房的，不是首次买房，就是首次贷款。这说明了河西片的地缘性刚性需求，这是在意料之中的。所以，我们这个项目定位，也是定位在刚需盘。比如项目房型就是紧扣刚需量身订做，一共只有4个户型，88平方米的三房和108平方米的四房就占了总套数的85%。可我没有想到的是，来访客人的刚性需求是如此之高。
玫瑰虽火，也有缺憾
问：项目很受欢迎，但还有没有不如人意的地方？
高生：当然有，每个项目都有它的优缺点，铁投玫瑰园也不例外。它的缺憾很明显，规模体量太小，占地只有36亩，总套数也不过500多套。一方面，没有办法满足这么多购房者的需求，只是起到补充的作用而已，解决不了片区的房旱；另一方面，因为占地面积小，在操盘上，我有一些想法，就没有条件来发挥和实现。
盘小但精，前景看好
问：铁投玫瑰园优点在哪里？
高生：玫瑰园改变了“三无”小区的现状，我总结的三无即“无小区，无园林，无电梯”。我们的物业管理引入的是上市公司深圳的“彩生活”；因为小区容积率低，我们有足够的空间做好园林。
另外，在设计上我们很有针对性的精细布局，比如点式规划布局。采用市场上极少的独栋建筑设计，即每一栋住宅只有一个单元，严格控制每一栋的业主数量。140米的超宽楼间距，楼栋错落，视线无遮挡。我们牺牲利润，只为提高业主的生活品质和居住舒适度。从投资方来看，玫瑰园是大型国企铁投在柳州的第三个项目，另两个是正在热卖的中辰阳光郡、正在预约的纯别墅盘君临天下。品牌实力就是坚实的后盾。
所以，这个项目虽然小但是精，我对它很有信心。
玫瑰人生，在此绽放
问：为什么项目取名“玫瑰园”？
高生：源自于片区太旧和“三无”，由此我就想起了玫瑰人生，给我的感觉就是从一个不好的状态，华丽转身，变成一种良好的状态。玫瑰园就是从这演变而来。
赠人玫瑰，手留余香，我希望片区人们的玫瑰人生在此处绽放。一期准备开盘，价格也是在一个相对低位，是很好的入手机会。 （蔡挺）
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