早买早主动，别让观望变失望
价格变高，购房地点越来越远，能买到的户型也由大变小。
对于刚需购房者而言，业内人士建议与其等待调控降价不如早出手。
□Text/记者 黄璐 Photo/何俊涛
当下柳州房价一天一价，各盘小户型又先去化殆尽，滞留在刚需头顶的愁云越来越厚，有人拍红大腿也挽回不了没有早入市的懊悔，有人及时调整置业计划，企图找到Plan B，还有人在期待相中楼盘能降降价……刚需众生相，折射出购房者内心出手与否的纠结。业内人士建议，刚需购房者在价格可承受范围内及时出手。
购房者说
置业压力变大，刚需现众生相
“我看中的这个楼盘，比去年这个时候涨了2000元/平方米。”购房者韦先生愁眉紧锁，由于一时的犹豫，一家老小的居住问题需要多支付近20万元才能解决，现在他仍在购房和租房间继续摇摆不定。
与韦先生一样懊悔不已的还有周先生，由于已承受不起心仪房源的总价，他计划攥着现有的首付款，踏上寻找“7”字头房源的路，“地段、区域、房型都不考虑了，只要学区好就行。”周先生说道，如今他把目光投向了柳东新区。
记者走访发现，除了改变置业计划，还有一批刚需购房者等待着后期心仪楼盘小户产品的推出，“毕竟未来几十年都得住在这套房里，我可不想委曲求全。”叶女士颇为乐观，她告诉记者，既然没赶上抄底入市，就多做几年房奴呗。
越买越小
牺牲宽居，小户多房走俏
“无论市场怎么变，房总是要买的。”这是刚需一族的置业信条。在户型越做越大，单价越来越高的现实下，一批购房者选择了缩小自己的居住面积。
地王公馆Mini House热销就是一个活生生的例子，为了能降低给孩子上优质学区的成本，许多年轻父母选择了这样一个15梯44户的迷你户型，牺牲居住舒适度以达刚性需求的目的颇为明显。即使承受不起100平方米四房的全款，心仪荣和千千树地段优势的购房者们，纷纷期待下一批55平方米两房产品的上市。
总价持续走高，置业仍需一步到位，刚需客群们将置业目光投向80多平方米小三房、100多平方米小四房上，广西华展艺建筑设计有限公司副总建筑师胡敏认为，这直接导致了小户多房房型的持续走俏。为此，多个项目负责人坦言，在后期楼栋的报建上，开发商开始有意增加刚需户型的比例。柳州市源嘉营销策划有限公司总经理助理苏昶文透露，不少原本报建了传统两房、三房户型的项目，开始将户型调整至“N+1”型，就是为了抢夺刚需客源。
越买越远
扎堆新区，刚需一房难求
除了锐减居住面积，刚需们也在地段选择上，一再进行调整。“如今主城区楼盘动不动就过万，这是逼着我们往外搬啊。”购房者刘女士颇为无奈，由于此前处于观望期，她从原先可以“货比三家”挑选优质“7”字头房源，变成了只能从“7”字头房源里选择楼盘。主城区可选房源不多，现在她将目光转向待开发的柳东新区。
事实上，由于新城区各楼盘建设仍需时日，跟刘女士一样将置业地点转移到新城区的诸多购房者们，也面临着一房难求的局面。以柳东新区会展片为例，该区域高层住宅断供半年，随着4个项目在9月集中推出千余套新品后，目前这里又仅剩少量大三房以上房源在售。
对此，广西周大房地产开发有限责任公司副总经理陈海滨分析，主城区刚需客群扎堆着眼新城区，将与新城区周边刚需购房者进行直接竞争，新城区楼市变热，价格难免攀升。
越买越难
持续观望，以期政府调控
与众多观望群体改变置业计划、急于入市不同，仍有一批刚需客群依然作壁上观。购房者韦先生认为，政府调控的风声已经传出，未来房价将得以控制。“毕竟现在这个房价真的不在我可以承受的范围内，希望政府能出来管管。”对楼市抱以期待的同时，韦先生说他将开源节流，努力攒够首付。记者发现，这类刚需群体并不会过多降低自身置业需求。
对此，广西科技大学土木建筑工程学院副教授黄湘红指出，刚需购房作为自住房不应该随大流观望，在可以承受的范围内就应及时出手。“以期政府介入给楼市降温，不如参照南宁调控后涨势越来越凶的形势。”某业内人士揶揄，政府调控对市场的影响还需要一段时间的沉淀，不知道刚需能否“耗得起”。与此同时，由于刚需产品不愁卖，业内分析未来小户型定价仍将高于项目均价。
市场观察
一批小户型新品即将上市
近日，记者走访市场发现，在改需驰骋楼市大半年后，一批刚需小户型正在或即将面市。其中，恒大御府82~91平方米小三房新品在售，汇东智郡再为市场贡献小两房和小三房，云星·钱隆世家、荣和千千树等也着眼于小户型的推出。开发商似乎没有放弃吸引刚需的注意，然而有业内分析，先去化大户型再推小户型，是开发商为减轻后期销售压力而改变的销售策略，小户型的入市单价不会低于均价。
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柳州新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离柳州市再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。