相关部门严惩之下，开发商谈赠送面积“色”变柳州“偷面积”有所收敛

在相关部门的严惩之下，柳州楼市的“偷面积”行为已收敛，赠送面积基本只出现在飘窗和阳台处。新《规范》VS旧《规范》

□Text/记者  沈彦婷   Photo/何俊涛

屡禁不止的“偷面积”近日竟然有所收敛，政府严惩下，一些开发商谈赠送面积“色”变，不惜牺牲销量也不愿意以身试法。业内人士指出，虽然赠送面积相关部门有限制，但项目可以从提高自身品质上下功夫。

赠送缩水，只有飘窗阳台可送

最近，购房者林先生有些失落与遗憾。今年4月，他到城中区一楼盘看房，对该项目很满意，尤其是对户型大为赞赏，他看上的户型，赠送面积高达30%。但因资金不到位，林先生放弃了项目1期的选房。近日，林先生资金宽裕了，可当他再次去到该楼盘咨询的时候，却发现该楼盘新品的赠送面积“缩水”了。在他的再三追问下，置业顾问只能向他解释，因为这一批新品报建比1期新品晚了许多，现在柳州对赠送面积把控严格了不少，所以新品户型赠送面积比1期产品少了。

其实，不仅是林先生看中的这一个楼盘出现这种情况，之前不少高赠送率的楼盘也收敛了不少，跟以往“明目张胆”地宣传“两房变三房，两房变四房”的高得房率相比，一些楼盘都将宣传赠送面积的广告收了起来。

鱼峰区一在售楼盘如今的赠送面积只有飘窗、阳台等常规赠送区域，而一些能大力发挥的赠送领域已经消失。该楼盘销售经理在开盘后表示，如果不是因为赠送面积受限，我们的开盘情况会比现在更好。

无独有偶，柳北区一主打赠送面积的楼盘近日也低调不少。和以往置业顾问将结构板、多空间赠送作为大卖点的情况不同，如今该楼盘置业顾问只会很低调地告诉你，一些常规赠送面积还是有的。而其周边楼盘的置业顾问更是向购房者强调，如今政府严控赠送面积，该楼盘高赠送的优势不再有。

看法不一，严禁还需严惩加持

“89平方米做3+1房”、“买一层得两层”、“两房变四房，赠送率达30%”……曾几何时，这种极具诱惑力的广告语，让购房者爽快出手。开发商更是从赠送阳台、飘窗，再到送露台、地下室，最后直接“送房”，甚至到了“没有赠送面积，都不好意思卖房”的地步。然而，如今不少楼盘却谈赠送面积“色”变。

但政府的“禁偷令”下了也不是一两天，为何却在这个时候引发开发商大面积的恐慌呢？一位业内人士透露，这主要还是由于8月份一楼盘因赠送面积不合规，被责令调整楼盘容积率的事件有关。

柳州华锦房地产开发有限公司副总经理韦法融表示，该楼盘被责令调整容积率后，直接导致层高被压缩，这其中引发的利益损失是开发商不愿意看到的，所以很多开发商宁可不提赠送面积，影响销量，也不愿意以身试法。

但也有业内人士指出，“偷面积”总能在一道道“禁偷令”下寻找生存的空间，开发商也总能在建筑规范“条条框框”的约束下，寻找可操作空间，除非柳州政府能将严惩机制延续下去，不然开发商“偷面积”的做法在不久的将来还会卷土重来。

赠送受限，提高品质增加附加值

当然，大行其道的高赠送户型设计，不会因为一次严惩就消失殆尽，目前柳州楼市中仍不乏高赠送率的户型在售。但近年来，国家对“赠送面积”进行了诸多限制，出台了新的规定，这也意味着，减少不合理的赠送面积是国家控制楼市的方向之一。

虽然对赠送面积进行限制是常态，但对于楼盘来说，超高赠送面积并不是唯一吸引购房者的卖点。柳州市银河房地产开发有限公司董事长唐鹏认为，赠送面积受限后楼盘今后可从品质上提高竞争力。今后赠送面积也许不会有那么多，但是楼盘在做前期规划、设计时，在品质、舒适度上下功夫，楼盘仍然具有很大竞争力。如无面积浪费的户型设计，在园林、内部配套、物管等方面提供更加优质服务等都将成为项目卖点。

然而，对一些楼盘来说，今后户型优势将不再是一大卖点，附加值或降低。有关注楼市的人士分析赠送面积受限会影响房价。对此，柳州康华房地产股份有限公司董事长郭继全分析，赠送面积受限有利于市场公平竞争，市场也将越来越规范。但限制赠送面积，对房价较高的一线城市更有效，但像柳州这样房价比较合理的城市，影响并不大。

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